Jeśli chcesz zainwestować w nieruchomości, oto gdzie to zrobić.
Minęło już około dekady od czasu krachu na rynku mieszkaniowym , ale wygląda na to, że w wielu częściach kraju odzyskała nieruchomości. Stopy procentowe są nadal historycznie dość niskie, a ceny rosną w miastach w całym kraju. To dobrze wróży inwestorom.
W wielu lokalizacjach brakuje mieszkań, które podnoszą ceny, i istnieją obawy, że w niektórych miastach sytuacja staje się zbyt kosztowna .
Ale lokalne gospodarki są również silne i mogą pomóc inwestorom w przekształceniu przyjemnych zysków, jeśli teraz mogą sobie pozwolić na zakup.
Oto 10 najlepszych miast do inwestowania w nieruchomości mieszkalne. Jest to subiektywna lista oparta na wielu różnych punktach danych, w szczególności na indeksie nieruchomości S & P 500 CoreLogic Case-Shiller, jak również na sile lokalnej gospodarki i regulacjach mieszkaniowych.
Las Vegas
Był czas, kiedy Nevada była postrzegana jako Ground Zero dla upadku sektora mieszkaniowego, ale ceny odbiły się. Ceny wzrosły o ponad 11 procent w ciągu ostatnich 12 miesięcy (stan na kwiecień 2018 r.), Ale wciąż jest miejsce na wzrost, ponieważ średnia cena w domu jest nadal poniżej średniej krajowej. Jest to popularne miejsce dla emerytów, a ponad 300 000 osób przeprowadziło się do Nevady od czasu spisu powszechnego w 2010 roku, co czyni go jednym z najszybciej rozwijających się państw w kraju.
Dallas
Ceny wzrosły o około 7 procent w 2017 r., Wyprzedzając średnią krajową o pełny punkt procentowy.
W Dallas nie ma miejsca na wzrost cen, ponieważ ceny rosły już od kilku kolejnych lat. Ale Dallas ma silną lokalną gospodarkę z silną bazą korporacyjną i niskim bezrobociem. To dobrze wróży na rynku mieszkaniowym.
San Francisco
Surowe przepisy dotyczące nowej produkcji mieszkaniowej utrzymują ceny na wysokim poziomie w Zatoce, więc nie jest to łatwy rynek, który mógłby się włamać, jeśli jesteś inwestorem.
(Lub, jeśli szukasz po prostu niedrogiego mieszkania). To powiedziawszy, ci, którzy są właścicielami nieruchomości, całkiem dobrze sobie poradzą. Ceny wzrosły o około 10 procent w 2017 roku i mają pięcioletni roczny zwrot ponad 11 procent. Nie kupisz zbyt mało, jeśli zainwestujesz w San Francisco, ale nic nie wskazuje na to, że ceny również ulegną awarii.
Seattle
Siedziba King County jest podobna do San Francisco, ponieważ budowniczowie nie nadążają za popytem na mieszkanie. Jest wzrost zatrudnienia, wzrost liczby ludności i wzrost dochodów w Seattle, które pozwoliły na wzrost cen o ponad 12 procent w ciągu ostatniego roku. Średnia cena domu w Seattle to ponad 400 000 USD. Nie ma żadnych okazji, ale warunki ekonomiczne są wystarczająco zdrowe, aby utrzymać rynek mieszkaniowy silny.
Salt Lake City
Utah wiele na tym ma. Wspaniałe góry, wspaniałe zajęcia rekreacyjne i rozwijająca się ekonomia. Zarząd Nieruchomości w Salt Lake poinformował, że sprzedaż mieszkań w Salt Lake City w 2017 roku była trzecią najwyższą w historii. Średnia cena sprzedaży domu jednorodzinnego (325 000 USD) wzrosła w 2017 r. O 10 procent. Projekt Realtors przewiduje, że w 2018 r. Ceny wzrosną o kolejne 7-8 procent, dzięki napływowi 8 500 nowych gospodarstw domowych.
Rodzina z medianą dochodów może sobie pozwolić na około 65 procent domów w Salt Lake County, co oznacza, że rynek nie jest zbyt przegrzany.
Nashville
Tennessee oznajmił, że ceny mieszkań w tym południowym mieście są o 47 procent wyższe niż dziesięć lat temu. Szybko rosnąca populacja napędza popyt na mieszkania, a podaż nie nadąża. To podniosło ceny i pozwoliło właścicielom domów na czerpanie dużych zysków w zeszłym roku. Istnieje obawa, że domy w Nashville mogą być przecenione, ale na razie inwestorzy sprzątają. Średnia cena sprzedaży domu w Nashville w marcu 2018 r. Wyniosła 305 000 $, znacznie przewyższając średnią krajową 240 000 USD.
Palm Beach, Floryda
Średnia cena domów jednorodzinnych w hrabstwie Palm Beach osiągnęła w marcu 2018 r. 348 000 USD, co jest wartością wysoką od czasu katastrofy dziesięć lat temu.
Ceny mieszkań i townhomes w międzyczasie osiągnęły średnią cenę 177 000 USD, czyli o 9 procent więcej niż rok temu. Może nie być ogromnego miejsca na wzrost cen, ale domy w Palm Beach nie są jeszcze zawyżone.
Orlando
Jeśli szukasz lepszej jakości na Florydzie nieruchomości, Orlando może być to miejsce. Średnia cena domów w Orlando w Singapurze wyniosła w marcu 233 000 USD, co stanowi wzrost o 6 procent w porównaniu z rokiem ubiegłym, według Orlando Regional Real Estate Association. Ceny rosną, ale wciąż niewiele więcej niż średnia krajowa. Prognozuje się, że populacja i wzrost liczby miejsc pracy w Orlando będą silne, co sugeruje, że jest dużo miejsca na wzrost. Realtor.com przewiduje, że ceny domów w Orlando wzrosną o 6,9 procent.
Denver
Średnia cena domu jednorodzinnego w Denver osiągnęła rekordową wartość 407,00 USD w marcu 2018 r. Istnieją obawy, że rynek się przegrzeje, ale brak podaży powoduje, że ceny rosną. Pomaga także Denverowi w osiągnięciu jednego z najniższych wskaźników bezrobocia - zaledwie 3 procent - wśród dużych miast. Ceny wzrosły o ponad 7,5 procent w ciągu ostatnich 12 miesięcy, a Realtor.com planuje wzrost cen o 6,5 procent w 2018 roku.
Raleigh, NC
Miasta w trójkącie badawczym w Północnej Karolinie mają wiele korzyści ekonomicznych. Jest młoda i wykształcona siła robocza, która ucieka przed wybrzeżami, ponieważ sprawy są tańsze. To dobrze wróży na rynku nieruchomości tutaj. Usługa Multiple Listing Service firmy Triangle odnotowała 9,3-procentowy wzrost cen w porównaniu z marcem ubiegłego roku. Ale średnia cena domu wynosi około 264 000 $, dzięki czemu jest lepsza niż miejsca takie jak San Francisco i Seattle.