Jak wykryć mokrą piwnicę

Czy powinieneś kupić dom z mokrą piwnicą?

Większość piwnic, dzięki prostemu faktowi, że są one wbudowane w ziemię, stwarza możliwość, że woda może wtrącać się, zamieniając niegdyś suchą piwnicę w wilgotną piwnicę. Dzieje się tak dlatego, że woda w glebie może wywierać stały nacisk na ściany piwnicy. Plus, woda podąża ścieżką najmniejszego oporu wewnątrz domu iz czasem może znaleźć drogę do piwnicy.

Przez cały okres mojej kariery na rynku nieruchomości napotkałem więcej problemów z mokrymi fundamentami i piwnicami niż z innymi problemami fizycznymi w domu.

Dlatego ważne jest, aby kupić dom z piwnicą, aby sprawdzić oznaki wilgoci w piwnicy. Lepiej dowiedzieć się przed zakupem niż później, zwłaszcza, że ​​nie możesz polegać na ujawnieniach od sprzedawców.

Dlaczego nie możesz polegać na ujawnieniach od sprzedawców? Ponieważ sprzedawcy mogą o tym nie wiedzieć. Jeżeli sprzedawcy mieli wiedzę i nie ujawnili problemów związanych z wodą w piwnicy, mogło to być:

• Trudne do udowodnienia w sądzie
• Poświeć lata, aby dostać się do sądu
• Kosztowne pozwanie
• Bardzo drogie do wysuszenia piwnicy

Dlatego zawsze należy bezbłędnie uzyskać niezależną inspekcję domu przez wykwalifikowanego i akredytowanego specjalistę.

Oznaki wilgotnej lub wilgotnej piwnicy

• Plamy po ścianach lub podłodze. Może to być spowodowane czymś prostym, takim jak przepełniona wanna na pranie lub może być wynikiem wody przesączającej się przez okna piwnicy, ściany lub podłogę.
• Stęchły zapach lub wilgotny zapach. Nadmiar wilgoci w piwnicy może powodować wyraźny zapach.

• Mold . Może być w kolorze czarnym, brązowym, żółtym lub zielonym, i nie będziesz wiedział na pewno, czy to pleśń, nie testując go. Często północno-zachodni róg domu jest znany jako "zimny kąt" i podatny na rozwój pleśni.
• Wykwit . W tym stanie na ścianach powstaje biały lub czasami szarawy popiół. Czasami błyszczy. Wykwit powstaje w wyniku osadów soli pozostawionych przez odparowanie wody.

• Spalling . Kiedy woda dostaje się do powierzchni betonu, cegły lub kamienia, osady soli z wody powodują, że powierzchnia odpada, łuszczy się lub wyskakuje.
• Pompa nawadniająca, siedząc cicho w kącie, przy okazji, nie jest ozdobą. To znak, że sprzedawca regularnie wypompowuje wodę lub miał problem z wilgocią w tym samym czasie.

Potencjalne przyczyny wilgotnej piwnicy

• Woda gruntowa. Woda może przenikać przez podłogi i fundamenty z powodu szalejących ulewnych deszczy lub sezonowych spływów, lub może to być stały wyciek wody.
• Przepełnione rynny. Rynny mogą się przelewać z powodu:

1. Nadmierne opady.
2. Zapychanie z liści lub gruzu.
3. Niewłaściwa instalacja, na przykład spuszczanie z rynny na drugim piętrze do rynny pierwszego piętra.
4. Nagła odwilż z zamarzniętych rynien.

• Za mało rynien. Czasami właściciele domów instalują rynny w jednej lub dwóch lokalizacjach, ale nie w całym domu.
• Downspouts. Problemy z wodą mogą być spowodowane przez odłączone rury spustowe lub rury spustowe, które nie są wystarczająco długie, aby odprowadzić wodę z domu.
• Niewłaściwe zagospodarowanie terenu lub stopniowanie. Powoduje to przepływ wody do domu zamiast do domu.
• Zraszacze. Jeśli zraszacze są skierowane w stronę domu, zbyt duża ilość wody zgromadzi się u podstawy fundamentu i / lub wycieknie przez fundament.

• Kondensacja z rur. Często w obszarach o wysokiej wilgotności rury będą tworzyć kondensację i ściekanie, zwłaszcza z jednostek klimatyzacyjnych bez zaworu spustowego.
• Woda przecieka wewnątrz ścian. Jeśli ściany wewnętrzne prowadzą bezpośrednio ze strychu do piwnicy, może ona zapewnić bezpośredni kanał dla wody z dachu, aby mogła wniknąć do wnętrza domu.

Możliwe rozwiązania i opcje osuszania / naprawiania mokrej piwnicy

• Przekieruj źródło wody. Chociaż brzmi to prosto, często jest pomijane:

1. Podłącz ponownie odłączone przewody rurowe.
2. Przekieruj rynny na drugim piętrze, aby oddzielić rury spustowe.
3. Zwiększ wydajność downspout, dołączając rozszerzenia zaprojektowane do poruszania wody w dół.
4. Odwróć tryskacze z dala od domu.
5. Oczyść rynny.
6. Zamontować obróbkę blacharską na dachu i pod parapetami.
7. Przenieś krajobraz na zboczu z dala od domu.

• Zainstaluj French Drains, pod płytą lub wokół domu.
• Zainstaluj płytkę spustową:

1. Wykopać dwumetrowy otwór na obwodzie o szerokości co najmniej sześciu cali.
2. Zamocuj membranę hydroizolacyjną w domu.
3. Linia z czystymi skałami.
4. Połóż w czterocalowej perforowanej rurze z otworami do góry.
5. Wypełnij powrotem kamieniami.
6. Wymień górną warstwę gleby lub darni.

• Zainstaluj osuszacz w piwnicy.
• Zainstalować pompę ściekową w piwnicy, która będzie pompować wodę na ulicę lub co najmniej 20 stóp od fundamentu.
• Ukośnij ściany zewnętrzne i wewnętrzne:

1. Oczyść starą zaprawę i pęknięcia.
2. Napełnij świeżą zaprawą.
3. Pozostawić do wyschnięcia.
4. Uzdrawiaj codziennie, sprasowując stawy wodą przez pierwszy tydzień.

• Zainstaluj odpływ podłogowy.
• Zaizoluj ściany.
• Hydroizolacja poprzez malowanie uszczelniacza na ścianach wewnętrznych nie pomaga zbytnio, jeśli woda wywiera nacisk na ściany. W końcu wycieknie.

Na zakończenie nie przechowuj cennych przedmiotów, fotografii, dokumentów papierowych ani niczego, co chcesz zachować w wilgotnej piwnicy. Ponadto zdobądź opinię eksperta, w tym raport inżyniera, jeśli możesz, zanim kupisz dom z mokrą piwnicą. To może nie być warte kłopotów.

W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.