Wskazówki dotyczące pracy z inspektorem domu, zaleca Twój agent nieruchomości
"Po raz pierwszy kupiliśmy homebuyery, po tym jak nasza oferta została przyjęta w banku należącym do banku , nasz agent wysłał nam listę inspektorów do domu, aby zadzwonić. Wiemy, że nie dostaniesz zapłaty, jeśli nie kupimy domu na podstawie inspekcji domowej Czy możemy liczyć na to, że inspektor domu naszego agenta jest obiektywny, czy powinniśmy znaleźć naszego inspektora?
Odpowiedź:
W branży, w której 10 procent agentów nieruchomości sprzedaje około 90 procent domów, pozostali agenci mogą nie mieć wystarczającej wiedzy z pierwszej ręki, aby wiedzieć, którzy inspektorzy domu są dokładni i wykwalifikowani.
Nigdy nie spotkałem agenta, który nie chciałby, aby jego kupujący mieli pełne ujawnienie, ale to nie znaczy, że każdy agent stawia interes kupującego na pierwszym miejscu. Mogę jednak zapewnić, że agent będzie zmuszony wywierać nacisk na inspektora domowego, aby przedstawił wadliwy raport. To po prostu nie standardowa praktyka.
Sugerujesz, że inspektor domu i agent nieruchomości mogą być ze sobą w zmowie, a to rzadkość. W każdym biznesie znajdziesz nieuczciwych ludzi, ale liczby są znacznie mniejsze, niż możesz sobie wyobrazić.
Żaden renomowany pośrednik w obrocie nieruchomościami nie wstrzyma informacji od kupującego ani nie nakłoni zewnętrznego dostawcy do zatrzymania informacji.
Jeśli mądrze wybierzesz agenta kupującego , inspektorzy domowi, których poleca Twój agent, najprawdopodobniej będą tego samego kalibru co agent.
Czy agenci unikają niektórych inspektorów domowych?
Tak, robią. Zaskoczony? Ale moja definicja zabójcy transakcji prawdopodobnie różni się od twojej.
Zabójca nie jest inspektorem domowym, który ujawnia. Zabójcą transakcji jest inspektor domu, który robi góry z kretowiska i nie wie, jak prawidłowo komunikować się z kupującym .
Oto jak dobry inspektor domu ujawniłby np. Problem z systemem HVAC:
- Odczyty różnicowe są niskie. Może to oznaczać, że jednostka jest mało czynnika chłodniczego lub może być coś poważniejszego, takiego jak pęknięty wymiennik ciepła.
- Polecam zatrudnić licencjonowanego wykonawcę HVAC do inspekcji pieca i klimatyzacji.
- System HVAC jest bliski ekonomicznego końca życia i możesz chcieć zebrać oferty, aby zastąpić system.
Z drugiej strony, inspektor domu zabójców może podejść do takich samych sytuacji jak ta:
- "Obawiam się, że piec wybuchnie w każdej chwili.
- "To będzie kosztować 20 000 $ do zastąpienia".
- "Człowieku, nie kupiłbym tej śmiertelnej pułapki w domu".
Zobacz różnicę?
Rodzice inspektorów domowych polecają
Uczciwi i etyczni agenci nieruchomości polecają tylko najbardziej wykwalifikowanych inspektorów domowych. Agent z wielu lat w branży najprawdopodobniej utrzymuje listę inspektorów domowych, którzy są znani.
W programie Word słychać o złych inspektorach domowych , a agenci nie polecają tych inspektorów. Kontrola w domu powinna być wyczerpująca i kompletna, składająca się z 20 stron lub więcej.
- Agenci chcą, aby kupujący byli w pełni poinformowani, ponieważ ci, którzy nie są, będą wracać, by prześladować swoich agentów po zamknięciu.
- Agenci, którzy pozostają w firmie i odnoszą sukcesy rok po roku, robią to, ponieważ ich klienci polecają im więcej firm. Klienci dupedowani nie odwołują się.
- Agenci mogą negocjować naprawy lub kredyty gotówkowe lub doradzać kupującemu, aby odszedł, jeśli inspekcja w domu odzwierciedla zbyt wiele problemów.
- Agenci współpracują z wieloma z tych samych inspektorów domowych w kółko i są świadkami z pierwszej ręki skuteczności i dokładności inspektora.
- Agenci nie chcą wskazywać na nich palcem, jeśli inspektor domowy nie zauważy poważnej usterki, dlatego wykwalifikowany inspektor domu jest ważny dla działalności agenta.
Jeśli nie ufasz swojemu agentowi, aby polecił kompetentnego inspektora domowego, możesz rozważyć zatrudnienie innego agenta kupującego, któremu ufasz. To lepsze, niż wyrwanie inspektora domowego z książki telefonicznej lub katalogu online z nadzieją, że inspektor jest kompetentny.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.