Wskazówki, jak złożyć krótki pakiet sprzedażowy
W rezultacie niektóre banki zdecydowały się na zarządzanie oprogramowaniem online.
Na przykład w krótkiej sprzedaży Bank of America wszystkie oferty są przesyłane online, za wyjątkiem niektórych rodzajów krótkiej sprzedaży HAFA . Bank of America był pionierem. Jednak wiele banków nadal woli otrzymywać dokumenty w staroświecki sposób za pośrednictwem faksu. Najlepiej zapytać przed złożeniem pakietu krótkiej sprzedaży.
Dokumenty wymagane w przypadku krótkiego pakietu sprzedaży
Kilka banków usprawniło proces składania krótkiego pakietu sprzedaży. Te banki mogą wysyłać Ci własne dokumenty z logo banku, ale nie zawsze jest to konieczne, więc sprawdź. Poniżej znajduje się lista dokumentów, które są ogólnie wymagane przez wszystkie banki do składania krótkiej sprzedaży:
- Zawarta umowa aukcji
Bank chce sprawdzić, kiedy nieruchomość trafi na rynek, nazwę domu maklerskiego, który ją wyliczył, termin notowania i kwotę prowizji. Generalnie nie jest dobrym pomysłem, aby wysłać ofertę, która jest znacznie niższa niż cena katalogowa, jeśli dom był na rynku tylko przez kilka dni. Banki nie są głupie.
- W pełni zrealizowany kontrakt zakupu
Nie każdy bank zaakceptuje umowę kupna , która została podpisana elektronicznie. Możesz potrzebować "mokrych" podpisów na umowie. Niepełna umowa może powodować opóźnienia. Upewnij się, że adres nieruchomości jest odnotowany w całości, każde miejsce do inicjału jest parafowane, a umowa jest datowana i podpisana przez wszystkie strony, w tym, w razie potrzeby, przez agentów nieruchomości .
- List o trudzie sprzedającego
List o trudach jest prawdopodobnie najważniejszą częścią pakietu krótkiej sprzedaży. Musi opowiedzieć historię o tym, jak sprzedawcy weszli w obecną sytuację, co zrobili, aby znaleźć rozwiązanie i dlaczego nie ma rozwiązań poza krótką, obecnie dostępną sprzedażą. Musi zawierać numer pożyczki, być podpisany i opatrzony datą.
- List autoryzacyjny
Niektórzy agenci wysyłają list autoryzacyjny wraz z pakietem krótkiej sprzedaży, a niektórzy wolą przesłać list przy rozpoczęciu notowania. Ten list jest podpisany przez sprzedawców i upoważnia bank do rozmowy z agentem aukcji. Bez pisma upoważniającego agent nieruchomości nie może negocjować krótkiej sprzedaży .
- Ostatnie 2 wyciągi bankowe
Wszystkie wyciągi bankowe na każde konto bankowe są wymagane do złożenia. Przód i tył. Jeśli na tych wyciągach występują duże depozyty lub wypłaty, możesz dołączyć oddzielne wyjaśnienie, ponieważ procesor najprawdopodobniej będzie się nad tym zastanawiać. Odpowiedz na pytanie przed jego zapytaniem.
- Ostatnie 2 zeznania podatkowe
Prześlij jako część pakietu krótkiej sprzedaży, swoje federalne zeznania podatkowe z ostatnich 2 lat, podpisane i opatrzone datą, każdy harmonogram i każdą stronę. Jeśli nie złożyłeś zeznań podatkowych przez ostatnie 2 lata, musisz dołączyć pismo wyjaśniające i rozszerzenia.
- Ostatnie 2 W2
Twoje ostatnie dwa lata W2 ujawnią twoje wynagrodzenie zgłoszone przez pracodawcę IRS. Jeśli jesteś samozatrudniony, prawdopodobnie będziesz musiał wysłać 1099 i wyciąg z rachunku zysków i strat.
- Ostatnie dwa odcinki wypłat
Bez względu na to, jak otrzymujesz zapłatę, niezależnie od tego, czy jest to miesięczny, tygodniowy czy dwumiesięczny, prześlij dwa ostatnie odcinki wypłat. Jeśli otrzymałeś premię lub inny niezwykły wzrost wynagrodzenia, możesz dołączyć notatkę wyjaśniającą ten nagły wzrost.
- Szacowany HUD-1
HUD-1 jest szacunkowym oświadczeniem końcowym, przygotowywanym zazwyczaj przez bliższego lub oficera depozytowego. Zawiera adres nieruchomości, nazwy sprzedawców, nazwiska kupujących i szacowany termin zamknięcia. Używam daty zamknięcia, która wynosi co najmniej 3 miesiące. Każdy koszt sprzedaży jest oddzielnym elementem na HUD. Ponieważ HUD został przebudowany w 2011 roku, niektórzy z nich wysyłają arkusz roboczy, aby bank mógł zrozumieć HUD. HUD nie jest prostym dokumentem.
Dodatkowe dokumenty do twojego pakietu krótkiej sprzedaży
Jeśli masz powody, by sądzić, że cena sprzedaży może zostać odrzucona lub odrzucona przez bank, możesz poprosić agenta nieruchomości o porównywalną analizę rynku lub CMA z pakietem krótkiej sprzedaży. CMA powinna uzasadniać cenę sprzedaży.
Jeśli dom wymaga naprawy, należy uwzględnić co najmniej 3 szacunki dotyczące naprawy. Uświadom sobie oczywiście, że bank wybierze najniższą ocenę naprawy.