Kupujący może przeprowadzić wiele specjalistycznych inspekcji przed zamknięciem w domu
Jakie rodzaje inspekcji domu może zrobić kupujący?
Czytelnik pyta: "Mój mąż i ja przyjęliśmy naszą ofertę wczoraj wieczorem w domu w naprawdę fajnej okolicy.Mieszkanie jest trochę stare, więc obawiamy się, że może to nie przejdzie kontroli w domu. inspektor może skierować nas do innych inspektorów: jakich innych inspektorów? Jakie rodzaje inspekcji domu może zrobić kupujący?
Odpowiedź:
Twój agent nieruchomości powinien być w stanie podać listę rodzajów inspekcji domu, które są zwykle przeprowadzane w Twojej okolicy.
Ma rację, mówiąc, że twój domowy inspektor może polecić zatrudnienie specjalistów.
Czy inspektor domowy sprawdza wszystko w domu?
Ogólna inspekcja domu nie obejmuje pozycji wymagających specjalisty. Na przykład inspektor domowy może zmierzyć odczyt różnicy temperatury z klimatyzatora, znaleźć go na niskim poziomie i polecić kontrolę urządzenia przez specjalistę HVAC. Inspektor może mieć pojęcie, co jest nie tak, ale nie ma kwalifikacji, aby zdiagnozować problem.
Rodzaje inspekcji domu
Ogólne inspektorzy domu szukają wad. Jeśli zauważą coś niezwykłego, co wykracza poza zakres ich wiedzy specjalistycznej, zalecają bardziej wyspecjalizowaną inspekcję.
- Drewno niszczące szkodniki
Możesz znaleźć szkodniki niszczące drewno w niemal każdej części kraju, ale szczególnie w ciepłym klimacie. Kontrola szkodników ujawni na przykład nie tylko termity lub prochowe chrząszcze, ale także gnicie.
- Komin
Niektóre starsze kominy nie mają wkładów kominowych lub cegła wewnątrz komina może się kruszyć. Inspektor komina upewni się również, że dym jest prawidłowo odprowadzany.
- Elektryczny
Generalny inspektor domu może powiedzieć, że skrzynka elektryczna jest tak stara, że nie jest już zgodna z kodem miasta, ale elektryk może powiedzieć Ci najlepsze marki, które ją zastąpią i ile to kosztuje, między innymi ujawnieniami. Pamiętaj, aby sprawdzić panel elektryczny i wpisać numer modelu, aby upewnić się, że nie został on przywołany.
- Ogrzewanie i klimatyzacja
Większość pieców należy rozebrać na części, aby określić, czy wymiennik ciepła jest pęknięty lub na przykład, dlaczego urządzenie nie działa prawidłowo. Specjalista HVAC może powiedzieć, co jest nie tak, ile kosztuje naprawienie urządzenia i czy należy go wymienić.
- Farba na bazie ołowiu
Rząd federalny zakazał stosowania farb na bazie ołowiu w 1978 r., Ale domy nowsze niż 1978 r. Nadal mogą zawierać farbę na bazie ołowiu. Masz prawo do przetestowania domu na farbę ołowiową. Aby usunąć farbę na bazie ołowiu, zatrudnij certyfikowanego lidera w zakresie redukcji emisji.
- Powierzchnia
Możesz sprawdzić kwadratowy materiał z Twojego domu. Dokumenty dotyczące dokumentów publicznych czasami zawierają błędy. Sprzedawcy mogą obliczyć sam materiał lub zatrudnić rzeczoznawcę. Rzeczoznawca nabywcy bez wątpienia zmierzy kwadratowy materiał.
- Łagodność i ingerencja
Zasady dotyczące tytułu właściciela ujawnią służebności, ale niektóre ingerencje mogą wymagać fizycznej kontroli. Poproś firmę tytułową, aby przesłała Ci faktyczne dokumenty służebności z publicznych rejestrów. Możesz również zatrudnić geodetę, aby przygotować certyfikat lokalizacji ulepszeń, lub ILC, który pokazuje ingerencje.
- Fundacja
Podczas gdy inspektor domu może ci powiedzieć, czy twój dom został zbudowany na płycie lub podniesionym fundamencie, inżynier fundacji może ci powiedzieć, czy dom się ślizga lub fundament jest wadliwy. Zwróć uwagę na podejrzane pęknięcia, robi to różnicę, czy są pionowe, czy poziome, a często poziome są gorsze.
- Rozmiar i granice wielkości
Wstępne wyszukanie polityki dotyczącej tytułu da ci mapę platów, pokazującą granice i rozmiar partii. Zastanów się, zatrudniając geodeta, jeśli chcesz, aby te informacje zostały zweryfikowane. Nie należy opierać się na ogrodzeniach, aby określić granice.
- Basen i spa
Eksperci od basenów i spa mogą oszacować oczekiwaną długość życia na kluczowych kluczowych elementach, takich jak grzałka lub dmuchawa spa. Specjaliści ci sprawdzają również, czy nie ma wycieków. Czasami baseny są objęte gwarancjami domowymi za dodatkową opłatą.
- Kontrola dachu
Jeśli sprzedawca nie zapłaci za certyfikację dachu na starszym dachu, zdobądź własne. Upewnij się, że firma ma reputację i prawdopodobnie będzie działać w przyszłości, jeśli masz roszczenie. Najlepiej, jeśli inspektor dachowy nie zastąpi również dachów.
- Inspekcja kanalizacji lub systemu septycznego
Niektóre starsze domy mogą nie być podłączone do sieci kanalizacyjnej. Zdobądź inspekcję kanalizacji. Nowoczesna technologia wymaga zainstalowania cyfrowego aparatu fotograficznego w linii kanalizacyjnej i przepchnięcia go do głównej linii. Wielu inspektorów kanalizacyjnych tworzy dla ciebie filmy.
- Stabilność gleby
Testowanie gleby jest ważne, jeśli kupujesz dom na zboczu wzgórza, ponieważ nie chcesz, aby ześlizgnął się podczas burzy. Niektóre obszary są również podatne na zanieczyszczenie gleby.
- Arborist
Najlepszym sposobem na sprawdzenie, czy drzewa na terenie są zdrowe, jest zatrudnienie arborysty w celu ich sprawdzenia.
- Systemy wodne i hydrauliczne
Jeśli instalacja hydrauliczna jest ocynkowana, hydraulik może powiedzieć, czy należy ją wymienić. Niektóre ocynkowane rury są tak zatkane, że ledwo można w nich umieścić ołówka ołówka.
- Dobrze
Sprawdź konstrukcję studni i poznaj głębokość lustra wody, w tym kanalizację.
- Radon lub metan
Wykonawca ograniczenia może przetestować gaz radonowy lub metanowy i polecić sposoby jego usunięcia.
- Azbest
Jedynym sposobem na sprawdzenie, czy materiał zawiera azbest, jest przetestowanie go. Pobranie próbki do laboratorium jest preferowane w porównaniu z testami przeprowadzanymi w domu zrób to sam.
- Formaldehyd
Formaldehyd jest bezbarwnym i łatwopalnym gazem stosowanym jako substancja chemiczna w wyrobach budowlanych. Wiadomo, że powoduje raka u szczurów. Zatrudnij wykwalifikowanego inspektora formaldehydu do przeprowadzenia tej inspekcji.
- Pleśń
Pleśń może wywoływać problemy zdrowotne u nawet zdrowych osób. Istnieje wiele różnych rodzajów pleśni. Możesz przetestować obecność pleśni w domu, sprawdzając jakość powietrza.
- Pozwolenia i zagospodarowanie przestrzenne
Idź do działu planowania miejskiego i poproś o pozwolenie w domu. Czasami ludzie przebudowują się bez zezwoleń . Dział ds. Zagospodarowania przestrzennego może powiedzieć, na przykład, czy prowadzenie działalności w domu z domu jest zgodne z prawem.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.