Wskazówki dotyczące znalezienia wykwalifikowanego inspektora domowego
Oznacza to, że każdy Joe lub Jane Blow może drukować wizytówki, które identyfikują osobę jako inspektora domowego, i przechodzą do praktyki pobierania opłat od niczego nie podejrzewających kupujących, podczas gdy wysysają, przepraszam, mam na myśli tworzenie sieci z agentami dla większej liczby firm.
Oto kilka sposobów, aby ochronić się przed zatrudnieniem niewykwalifikowanego inspektora:
Przejrzyj przykładowy raport z inspekcji domu
Inspektor powinien być w stanie przesłać pocztą elektroniczną kopię przykładowego raportu. Jeśli ma trzy lub cztery strony, nie wynajmuj tej osoby. Podczas gdy długość raportów może być różna, kompleksowe raporty zawierają średnio od 20 do 50 stron i zawierają kolorowe fotografie podkreślające wady lub problemy.
Nie wynajmuj inspektorów, którzy polecają wykonawców lub wykonują naprawy
Inspektorzy domowi zajmują się inspekcją domów. Jeśli inspektor domu zaproponuje ci skierowanie cię do wykonawcy, aby wykonał pracę, inspektor może stworzyć konflikt interesów. Niektóre przepisy państwowe i stowarzyszenia inspektorów zezwalają inspektorowi na podjęcie określonych napraw, ale nie zalecam zatrudniania takiego inspektora.
Zapytaj o długość Twojej inspekcji domowej
Aby wykonać odpowiednią pracę, większość inspekcji w domu trwa co najmniej trzy godziny, czasem dłużej.
Inspektor w Sacramento, cieszący się renomą przeprowadzania inspekcji w ciągu 90 minut lub mniej, raz wskoczył na strych i oświadczył, że izolacja została zamontowana do góry nogami, kiedy została właściwie zainstalowana.
Na szczęście kupujący zdawał sobie sprawę, że bariery parowe są zwykle umieszczane w kierunku ciepłej strony powierzchni i nazywają inspektora swoim błędem.
W przeciwnym razie błąd inspektora domowego mógł spowodować, że kupujący zażądałby wymiany całej izolacji i spowodowałoby zamieszanie sprzedawcy, prawdopodobnie powodując anulowanie transakcji przez sprzedającego.
Zapytaj, czy inspektor żąda ponownej inspekcji
Pytanie nie dotyczy tego, czy inspektor znajdzie coś złego. Wszystkie domy mają wady. Nie ma czegoś takiego jak idealny dom. Nawet nowe domy mają niedoskonałości.
Jeśli jednak inspektor zauważy problem, a sprzedawca wyrazi zgodę na jego naprawę, w wielu stanach jest to grzecznościowe dla inspektora w celu sprawdzenia naprawy bez pobierania opłat za wizytę powrotną. W innych stanach, na przykład w Teksasie, niektórzy inspektorzy pobierają opłatę za podróż powrotną. Podczas przesłuchiwania inspektorów zapytaj z góry o politykę opłat. Wskazówka: jeśli zdecydujesz się zaakceptować słowo sprzedającego, że problem został naprawiony, możesz znaleźć się w Small Claim's Court po zakończeniu transakcji.
Para w dzielnicy Land Park w Sacramento znalazła się w gorącej wodzie, gdy inspektor domu kupującego nalegał, aby naprawa dźwigara nie została wykonana prawidłowo. Ten inspektor, który był bez licencji, bez mandatów, zażądał od sprzedawców, by podnieśli dom i dodali kolejne mola. Sprzedawcy spanikowali.
Kupujący groził wycofaniem się ze sprzedaży.
Wykonawcy, którzy wykonali naprawę dźwigarów, specjalizowali się w budowie fundamentów i nalegali, że dźwigar był teraz najsilniejszym wspierającym członkiem budowy domu. Co więcej, gdyby wykonawca miał wykonać zadanie wymagane przez niedoinformowanego inspektora domowego, podłogi drewniane by się popłynęły. Wykonawca poprosił inspektora domowego o spotkanie w domu, aby wykonawca mógł właściwie wykształcić inspektora domowego o budowie fundamentów, ale inspektor odmówił. Inspektor chciał, żeby kupujący zapłacił mu za wizytę.
Dzięki cierpliwości i determinacji wykonawcy ostatecznie przekonali inspektora, że fundament jest solidny. Później inspektor domowy zwierzył się agentowi kupującego, że dowiedział się czegoś o fundamentach.
Ale czyim kosztem ta edukacja została uzyskana?
Poproś o udział w inspekcji domowej
Jeśli twój harmonogram jest taki, że nie możesz być obecny podczas całej inspekcji domowej, jesteś winien to samo przez ostatnie 30 minut. Pozwól inspektorowi przejść przez dom, aby wskazać wady. Skorzystaj z okazji, aby zadać pytania o to, które z zaznaczonych "elementów akcji" są niewielkie i które są istotne.
Czasami inspektor domu zasugeruje dalsze kontrole. Sprawdź, czy inspektor podejrzewa problem lub czy inspektor rutynowo sugeruje kupującym otrzymanie inspekcji w przypadku pozycji, których inspektor generalnie nie obejmuje.
Inspektor może zasugerować inspekcję szkodników, ponieważ inspektorzy lokalni nie są uprawnieni do przeprowadzania kontroli szkodników . Taka sugestia niekoniecznie oznacza, że inspektor znalazł termity lub suchą zgniliznę. Nie wszyscy inspektorzy domu chodzą po dachu i dlatego mogą sugerować kontrolę dachu . W Kalifornii wielu sprzedawców płaci za inspekcje szkodników i dachów.
Zapytaj o poświadczenia i kwalifikacje
- Orzecznictwo. Wybierz certyfikowanego inspektora. Nie brakuje stowarzyszeń inspektorów domowych . Jedną z najbardziej znanych i najstarszych organizacji jest American Society of Home Inspector.
- Kwalifikacja. Zapytaj znajomych o polecenia. Zapytaj swojego agenta nieruchomości o rekomendację, a następnie dokładnie sprawdź kwalifikacje inspektora. Niektórzy niedoświadczeni agenci zalecają gorszych inspektorów, ponieważ nie chcą pełnej inspekcji, która mogłaby spowodować zawieszenie ich transakcji. Renomowani agenci żądają wykwalifikowanych inspektorów, ponieważ chcą poinformować ich kupującego.
Ale najważniejsze, dowiedz się, dlaczego inspektor jest uprawniony do przeprowadzania inspekcji.
- Ubezpieczenie E & O. Ubezpieczenie od błędów i pomyłek rzekomo chroni cię w przypadku, gdy inspektor popełni błąd. Należy jednak pamiętać, że w niektórych przypadkach odpowiedzialność za błędy ogranicza się do kwoty opłaty za inspekcję w domu .
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.