Przegląd podstaw inwestowania w nieruchomości dla początkujących
Inwestowanie w nieruchomości naprawdę może być tak proste z koncepcyjnego punktu widzenia, jak monopol na grę, gdy rozumiesz podstawowe czynniki inwestycji, ekonomii i ryzyka.
Aby wygrać, kupuj nieruchomości, unikaj bankructw i generuj czynsz, aby móc kupić jeszcze więcej nieruchomości. Należy jednak pamiętać, że "proste" nie oznacza "łatwe". Jeśli popełnisz błąd, konsekwencje mogą się wahać od drobnych niedogodności po poważne katastrofy. Mogłabyś nawet znaleźć się w gorszej sytuacji.
4 Ways Real Estate Investors zarabiać pieniądze
Kiedy inwestujesz w nieruchomości, istnieje kilka sposobów zarabiania pieniędzy:
- Uznanie nieruchomości
To wtedy, gdy nieruchomość rośnie w wartości ze względu na zmiany na rynku nieruchomości, teren wokół nieruchomości staje się mniejszy lub bardziej zajęty, jak wtedy, gdy główne centrum handlowe jest zbudowane obok lub ulepszeń wprowadzonych do inwestycji w nieruchomości, aby uczynić go bardziej atrakcyjne dla potencjalnych nabywców lub najemców. Uznanie nieruchomości jest trudną grą. W rzeczywistości jest to bardziej ryzykowne niż inwestowanie w dochody z przepływów pieniężnych. - Przepływy pieniężne
Ten rodzaj inwestycji w nieruchomości koncentruje się na zakupie nieruchomości, takiej jak budynek mieszkalny, i jej eksploatacji, więc zbierasz strumień gotówki z czynszu, czyli pieniędzy, które lokator płaci za korzystanie z nieruchomości w określonej kwocie. czasu. Przychody z przepływów pieniężnych można generować z dobrze zarządzanych magazynów, myjni samochodowych, budynków mieszkalnych, budynków biurowych, wynajmowanych domów i nie tylko.
- Przychody z nieruchomości
Jest to dochód generowany przez "specjalistów" z branży nieruchomości, takich jak pośrednicy w obrocie nieruchomościami, którzy zarabiają pieniądze poprzez prowizje od kupna i sprzedaży nieruchomości lub firmy zarządzające nieruchomościami, które utrzymują procent czynszów w zamian za bieżące operacje nieruchomości. Ten rodzaj dochodu związanego z nieruchomościami jest łatwy do zrozumienia. Na przykład, firma zarządzająca hotelem zatrzymuje 5 procent sprzedaży hotelowej za codzienną działalność, taką jak zatrudnianie pokojówek, prowadzenie recepcji, koszenie trawy i mycie ręczników.
- Pomocniczy dochód z inwestycji w nieruchomości
W przypadku niektórych inwestycji w nieruchomości może to być ogromne źródło zysków. Dodatkowe dochody z inwestycji w nieruchomości obejmują maszyny sprzedające napoje w budynkach biurowych lub pralnię w mieszkaniach o niskim czynszu. W efekcie są one mini-przedsiębiorstwami w ramach większych inwestycji w nieruchomości, pozwalając na zarabianie pieniędzy z pół-niewoli kolekcji klientów.
Wskazówki dotyczące zakupu nieruchomości inwestycyjnych
Istnieje kilka sposobów na zakup pierwszej inwestycji w nieruchomości. Jeśli kupujesz nieruchomość, możesz użyć długu, zaciągając kredyt hipoteczny na nieruchomości. Wykorzystanie dźwigni finansowej przyciąga wielu inwestorów nieruchomościowych, ponieważ pozwala im nabywać nieruchomości, na które inaczej nie mogliby sobie pozwolić. Jednak wykorzystanie dźwigni finansowej do zakupu nieruchomości może być niebezpieczne, ponieważ na spadającym rynku koszty odsetek i regularne płatności mogą doprowadzić inwestora do bankructwa, jeśli nie są ostrożni.
Prawie nigdy NIE kupisz nieruchomości pod własnym nazwiskiem. Zamiast tego, z przyczyn związanych z zarządzaniem ryzykiem, rozważ inwestowanie w nieruchomości za pośrednictwem specjalnych rodzajów podmiotów prawnych, takich jak spółki z ograniczoną odpowiedzialnością lub spółki komandytowe (należy skonsultować się z wykwalifikowanym prawnikiem, aby uzyskać jego opinię na temat tego, która metoda własności jest najlepsza dla Ciebie i Twojej firmy; okoliczności).
W ten sposób, jeśli inwestycja w nieruchomości ulegnie zniszczeniu lub ktoś się poślizgnie i upadnie, co spowoduje proces sądowy, możesz chronić swoje osobiste aktywa, ponieważ najgorszym, co może się zdarzyć w pewnych okolicznościach, jest utrata zainwestowanych pieniędzy. Pozwala ci spać w nocy, ponieważ jeśli nie spieprzysz gdzie indziej, twoje aktywa z planu 401 (k) , inwestycje Roth IRA i inne konta emerytalne powinny być poza zasięgiem.
Jaki rodzaj inwestycji w nieruchomości należy wprowadzić?
Kiedy jesteś gotowy, aby rozpocząć proces inwestowania w nieruchomości, musisz zdecydować, który typ inwestycji w nieruchomości jest najbardziej odpowiedni dla Ciebie.