Dla wielu osób nieruchomości to najłatwiejsza do zrozumienia inwestycja, ponieważ jest prosta, bezpośrednia i wymaga uczciwej wymiany między właścicielem nieruchomości (właścicielem lokalu) a użytkownikiem nieruchomości (najemcą). Dopóki gorąca woda nie przestaje płynąć, a czynsz przychodzi na czas, wszyscy są zadowoleni i odnoszą korzyści. Inwestowanie w nieruchomości jest jednak o wiele bardziej skomplikowane, ponieważ istnieje kilka różnych rodzajów inwestycji w nieruchomości, w tym nieruchomości mieszkalne, komercyjne i przemysłowe, a także nieruchomości, które są przedmiotem obrotu na giełdach, które nazywane są REIT. Ten przewodnik został zaprojektowany, aby ci pomóc.
Kiedy inwestujesz w nieruchomości, Twoim celem jest wpłacanie pieniędzy na pracę i zwiększanie ich, abyś miał więcej pieniędzy w przyszłości. Musisz osiągnąć wystarczający zysk lub "zwrot", aby pokryć ryzyko, jakie ponosisz, płacone podatki i koszty związane z inwestowaniem w nieruchomości, takie jak usługi komunalne i ubezpieczenia. Ten przegląd wyjaśnia podstawy inwestowania w nieruchomości dla początkujących, aby pomóc Ci dowiedzieć się, czego się spodziewać i jak inwestorzy zarabiają na swoich nieruchomościach . Istnieje osiem różnych rodzajów inwestycji w nieruchomości, które muszą zrozumieć nowi inwestorzy: nieruchomości komercyjne, nieruchomości mieszkalne, nieruchomości przemysłowe, nieruchomości wielofunkcyjne, nieruchomości handlowe, REIT, kredyty hipoteczne oraz transakcje sprzedaży / leasingu zwrotnego. Każda ma swoje zalety i wady. Ten podstawowy przewodnik zawiera krótkie wyjaśnienie, dzięki czemu nie będziesz zastraszany ani przytłoczony, gdy będziesz analizował potencjalne inwestycje i zobaczysz używane terminy. Istnieją dodatkowe rodzaje nieruchomości, w tym wielopokoleniowe nieruchomości. Poznaj osiem rodzajów inwestycji w nieruchomości ...
Jeśli zastanawiasz się nad zakupem nieruchomości, czy jest to główne miejsce zamieszkania dla twojej rodziny, czy też nieruchomości inwestycyjnej, musisz wiedzieć, jak zachować pieniądze przedpłacone bezpieczne i łatwo dostępne. Oto kilka pomysłów na najlepsze miejsca do zainwestowania pieniędzy z dołu ... Czy jako nowy inwestor zastanawiasz się, co jest lepsze: akcje czy nieruchomości? Oba mają pewne zalety i wady, ale odpowiedź może zależeć zarówno od Twojej osobowości i gustów, jak i twojego portfela i sytuacji. Dowiedz się, która inwestycja może być mądrzejsza ... Jednym z najbardziej popularnych sposobów na posiadanie nieruchomości jest specjalny rodzaj inwestycji, znany jako REIT, który jest skrótem od trustu inwestycyjnego nieruchomości. Fundusze inwestujące w nieruchomości są niemal nieograniczone "pod względem smaku" - na przykład niektóre inwestują wyłącznie w nieruchomości komercyjne, a inne tylko w kompleksy mieszkaniowe. Subfundusz REIT może handlować tak samo jak akcje poprzez rachunek maklerski, a dywidendy są opodatkowane inaczej niż dywidendy z akcji. Dowiedz się, jak działają REIT i czy powinieneś rozważyć posiadanie ich zamiast bezpośredniej nieruchomości ... Niektórzy doradcy finansowi powiedzą, aby wysłać dodatkowe płatności na rzecz wierzyciela, aby obniżyć swoje zadłużenie na nieruchomości. Inni powiedzą ci, aby zamiast tego mieć więcej pieniędzy na ręce, abyś mógł zgromadzić przyzwoity fundusz awaryjny. Który jest poprawny? Oto kilka rzeczy do rozważenia, szczególnie jeśli nie masz wystarczającej płynności, aby uniknąć finansowego niebezpieczeństwa ... Powinieneś prawie nigdy, pod żadnym warunkiem, nie posiadać inwestycji w nieruchomości bezpośrednio pod własnym nazwiskiem ! Przez większość czasu poważne nieruchomości inwestują w nieruchomości poprzez coś znanego jako spółka z ograniczoną odpowiedzialnością lub LLC. Te specjalne firmy mogą chronić twoje majątek przed sprawami sądowymi i innymi niebezpieczeństwami. W rzeczywistości większość bogatych inwestorów jest właścicielem domu za pośrednictwem LLC jako praktyki zarządzania ryzykiem. Jako potencjalny nowy inwestor nieruchomości, konieczne jest, aby zrozumieć, jak działa LLC i dlaczego warto z nich korzystać do przechowywania nieruchomości na wynajem lub innych inwestycji w nieruchomości. Jedną z największych inwestycji, jaką ktoś zrobi w życiu, jest ich główna rezydencja. Niestety, niewielu nowych inwestorów / właścicieli domów zdaje sobie sprawę, że po uwzględnieniu kosztów ubezpieczenia, konserwacji, kosztów odsetek hipotecznych i innych wydatków, twoja realna stopa zwrotu po inflacji w domu wynosi około 0%. To nie musi tak być, ale powinieneś wejść na pierwszą dużą inwestycję w nieruchomości z szeroko otwartymi oczami. Oto, co musisz wiedzieć o wielkim micie nieruchomości ...