Przeprowadzanie wyszukiwania informacji publicznych na temat własności
Oto dobra wskazówka: rzadko piszę umowę zakupu bez wnikania w historię nieruchomości i przeprowadzania różnych wyszukiwań nieruchomości.
Nie polegam wyłącznie na danych MLS , ani na tobie, ponieważ może to wpływać na wysokość opłaty za zakup domu .
Rekordy Rekordów Nieruchomości Pokaż Zagadnienia z Rekordu Publicznego
Jakiego rodzaju informacji można się dowiedzieć z wyszukiwania w rejestrze nieruchomości? Na przykład, jeśli wiesz, że sprzedający dostają rozwód , możesz nie oferować pełnej ceny. Rozwód w sytuacji sprzedaży jest czerwoną flagą, że sprzedawcy mogą wziąć mniej, ponieważ są zmotywowani. Może chciałbyś wiedzieć, ile razy dom został wycofany z rynku i przywrócony jako nowy wpis? Możesz dowiedzieć się, jak długo sprzedawca jest właścicielem domu, ile jest należnych (w celu ustalenia krótkiej sprzedaży ), czy dokonano ulepszeń bez pozwolenia i czy dom jest w zamknięciu , wśród innych istotnych faktów.
Wyszukiwanie nieruchomości w rejestrach publicznych
Każde miasto ma miejsce, w którym społeczeństwo może szukać informacji o nieruchomości.
Dokumentacja nieruchomości jest przechowywana w sądzie okręgowym, rejestratorze powiatowym, urzędzie miejskim lub innym wydziale miasta lub okręgu. Wiele urzędów publicznych zatrudnia wykwalifikowany personel, gotowy do pomocy w znalezieniu własności nieruchomości i obciążeń .
Możesz sprawdzić rejestry sądów federalnych, aby dowiedzieć się, czy sprzedawca złożył wniosek o ogłoszenie bankructwa lub przejrzeć rejestry sądów hrabstwa, aby ustalić, czy sprzedawca jest zaangażowany w proces sądowy.
Możesz również odwiedzić lokalny rejestr hrabstwa i przeszukać dokumenty rządowe bezpośrednio na miejscu. Zwykle jest dostępna osoba do pomocy.
Jednak są łatwiejsze sposoby na znalezienie informacji.
Po znalezieniu właściciela rekordu, jeśli nie masz adresu lub osoba się przeprowadziła, możesz zamówić raporty online, aby znaleźć tę zaginioną osobę. Firmy te pobierają opłatę. Możesz także przeprowadzać wyszukiwania w swojej bibliotece publicznej.
Wyszukiwanie nieruchomości w Internecie
Wiele hrabstw prowadzi rekordy online. Szukaj rekordów podatku od nieruchomości , gdzie możesz się dowiedzieć:
- Imię i nazwisko właściciela
- Numer identyfikacji podatkowej lub numer paczki
- Kwota obecnych podatków i czy podatki są płacone.
Dziesiątki innych stron internetowych oferują informacje konsumenckie za darmo. Wiele witryn pozwala wyszukiwać nieruchomości według obszaru, a niektóre udostępniają dane o nieruchomościach nienotowanych na giełdzie. Tu jest kilka:
- Realtor.com
- Zillow.com
- Trulia.com
- Vast.com
- Oodle.com
- eBay.com
- Lista Craigs
Tytuł Wyszukiwanie nieruchomości firmy
Zadzwoń do lokalnego biura prasowego i zapytaj o obsługę klienta. Wiele firm z tytułem da ci bezpłatny profil nieruchomości. Poproś o kopie aktów własności i hipotek.
Niektóre firmy zajmujące się tytułem będą również wyszukiwać nazwę sprzedawcy, aby dowiedzieć się, czy istnieją orzeczenia lub zastawy wniesione przeciwko sprzedawcy.
Jeśli sprzedawca ma jednakową nazwę, informacje te mogą nie być przydatne, ponieważ nie zawsze można łatwo sprawdzić, czy nazwa publicznego rekordu jest nazwą sprzedawcy.
Wyszukiwanie nieruchomości danych Agenci nieruchomości mogą znaleźć
Jeśli pracujesz z agentem kupującego , możesz poprosić swojego agenta o więcej informacji. Większość agentów subskrybuje usługi, które udostępniają dane wyszukiwania nieruchomości w różnych formatach.
- Dane MLS. Nie wystarczy uzyskać kopię wpisu klienta. Poproś swojego agenta, aby przeszukał historię nieruchomości w MLS, szukając adresu bez parametrów, takich jak aktywny lub sprzedany. Możesz dowiedzieć się, czy nieruchomość została wycofana z rynku i ponownie wystawiona na sprzedaż, czy też została niedawno sprzedana i obecnie jest flipper. Zawsze sprawdzam, czy agent, który sprzedał nieruchomość sprzedawcy, jest tym samym agentem, który reprezentuje teraz sprzedającego.
Twój agent może również dowiedzieć się, jak długo nieruchomość była na sprzedaż. Dni na rynku wpływają na ceny. Na przykład w Sacramento mogę przejrzeć historię, aby ustalić pierwotną cenę sprzedaży, czy kiedykolwiek obniżono cenę, czy dom wypadł z depozytu oraz czy sprzedawca odwołał aukcję i zmienił agentów.
- Baza danych firmy tytułów online. Mam również kod dostępu do strony mojej ulubionej firmy tytułowej. Mogę pobierać uczynki i przeszukiwać historię sprzedaży i hipoteki nieruchomości sprzed 20 lat. Czasami znajduję stosunki między małżonkami i cudzoziemcami , wskazujące na możliwość rozwodu. Oczywiście, niektórzy kupujący spoglądają w szafie sprzedawcy, aby dowiedzieć się, kto mieszka w domu.
- Dane ekstrakcji podatnika. Wielu agentów zapisuje się do przeszukania rekordu podatkowego, który ujawnia pełne zapisy w aktach w biurze rzeczoznawcy podatkowego. Informacje te mogą obejmować pierwotny wiek domu, typ dachu, liczbę pokoi oraz inne dane, jeśli rejestry podatnika pokazują inny materiał niż ten, który widnieje na aukcji, albo osoba oceniająca podatek jest w błędzie, sprzedawca jest źle lub nieruchomość ma usprawnienia, dla których nie uzyskano pozwolenia. Kupujący może sprawdzić w dziale planowania miejskiego, czy uzyskano zezwolenie.
Prywatne usługi online oparte na subskrypcji. Płacę Radarowi nieruchomości za dostęp do zapisów. To nie tylko prezentuje Foreclosures, ale utrzymuje bazę danych prawie każdego domu w Internecie. Ta strona pokazuje również szacunki wartości i średnich czynszów. Jak każdy internetowy estymator wartości, nie jest to poprawne. Ta strona jest tylko jedną z wielu dostępnych do wyszukiwania rekordów nieruchomości.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.