Zmiana statusu aukcji może mieć niewiele wspólnego z własnością
Niestety, wielu nabywców - a także ich agenci - często tworzą błędne założenia dotyczące tego, dlaczego dom wraca na rynek.
Natychmiast decydują o tym, ponieważ coś było nie tak z nieruchomością - jakiś horrendalny, ogromny problem z naprawą odkryto podczas inspekcji w domu. Powrót na rynek niesie piętno. Niezasłużone piętno, ale piętno to samo.
Jest tylko jeden przypadek, w którym notowania na rynku stają się gorącym towarem. To wtedy jest bardzo mało zasobów reklamowych, nie ma domów na sprzedaż. A jeśli ten dom jest wyceniony nieco poniżej rynku, pokazuje się dobrze i wraca na rynek jako oczekujący na odstąpienie, kupujący mogą o to walczyć. Kupujący często chcą tego, czego chce inny kupujący.
Nie-własnościowe powody zmiany statusu
Spójrzmy na kilka przykładów z prawdziwego życia, dlaczego jeden dom może zostać sprzedany minutę, a następnie na krótko pojawi się na rynku:
- Kupujący złożył wiele ofert. Niektórzy agenci nabywcy mogą zachęcać kupujących, którzy borykają się z decyzjami i nie mogą uzgodnić, który dom kupić, aby pisać oferty na wszystkich potencjalnych kandydatów w tym samym czasie. Strasznym skutkiem tego złego zachowania jest to, że kupujący może znaleźć się w kontrakcie na więcej niż jednym domu. Kiedy stało się to ostatnio z jednym z moich sprzedawców, kupujący ostatecznie zdecydował się nie kupować żadnego z domów. Tymczasem dom sprzedawcy został usunięty z rynku jako w toku.
- Kupujący jest nieuczciwy . Kupujący może próbować podstępnie sprzedać kupującego na wiele sposobów. Pozowanie jako kupiec ze środkami finansowymi i składanie atrakcyjnej oferty sprzedawcy, gdy jest on płaski, jest tylko jednym z tych sposobów. Wyszukiwanie akt może okazać dowody z rejestru karnego, a sprzedawca może natychmiast anulować transakcję. Niestety status domu zmienia się na powrót na rynek.
- Kupujący nie może uzyskać finansowania. To, że kredytodawca hipoteczny wystawia list wstępny, nie oznacza, że kupujący ma gwarancję otrzymania pożyczki. W niektórych przypadkach urzędnik ds. Pożyczek, który podpisał list wstępny, nie sprawdził ani kredytu, ani zweryfikowanych aktywów. Niektórzy kupujący nie dowiadują się, że nie mogą uzyskać pożyczki na kilka dni przed zamknięciem. Do tego czasu dom sprzedawcy prawdopodobnie nie był dostępny na rynku przez co najmniej 30 dni.
- Agent kupujący popełnił błąd w ofercie zakupu. Dokumenty prawne zmieniają się cały czas w nieruchomościach. Agent może znać formularz i nie zauważyć, że niektóre szczegóły zostały zmienione. Na przykład zdarzyło się, że kupujący potrzebował kilku miesięcy na sprzedaż domu, ale chciał przedstawić ofertę warunkową na dom w Sacramento. Jej agent napisał umowę, w której kupujący miał siedem dni na sprzedaż swojego domu. Ale to był błąd, który kupujący i jej agent nie złapali.
Kiedy agent aukcji poprosił o usunięcie zdarzenia, agent kupującego był zaskoczony, gdy odkrył, że popełniła taki błąd. Oznaczało to, że warunki w umowie kupna nie mogły zostać spełnione i powróciły do stołu negocjacyjnego. - Skrucha kupującego. Czasami kupujący uważają, że podjęli złą decyzję i opracowali zimne stopy. Powoli zaczynają zdawać sobie sprawę z tego, że własność domu wiąże się z innymi zobowiązaniami finansowymi, takimi jak utrzymanie domu, opłacanie napraw i modernizacji, i obawiają się tego, co postrzegają jako nienaturalne obciążenie. Niestety, taka realizacja często odbywa się w nieodpowiednim czasie, na przykład w środku depozytu.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.