Dowiedz się, co jest uważane za urządzenie, a co nie
Co się dzieje i co się dzieje
5 rzeczy, które nie pozostają w domu, który kupujesz, są przedmiotami, które większość ludzi bierze za pewnik i po prostu zakłada, że pozostaną. To właśnie jest przyczyną wielu nieszczęść po zamknięciu, gdy kupujący w domu odkrywają, że sprzedawca usunął rzeczy, o których kupujący uważali urządzenia.
Co to jest Fixture i co nie jest
Zdziwiłbyś się, gdybyś dowiedział się, co ludzie uważają za lub nie są.
Na przykład wielu sprzedawców uważa, że każdy przedmiot osobisty, który sprzedawca zainstalował w domu, może iść z nimi, kiedy sprzedają, i to po prostu nie działa. Nie, chyba że zostanie ujawniony z góry.
Załóżmy, że nowy właściciel domu nie może znaleźć ateistycznego piękna w brzydkim, brudnym wentylatorze zainstalowanym przez budowniczego. Aby rozwiązać ten problem, kupuje kosztowny, cichy wiatrak sufitowy z ulepszonym wykończeniem, aby pasował do jej mebli akcentujących. Wyobraża sobie, że wentylator należy do niej, a nie do domu, więc może ją zabrać i zainstalować swojego ukochanego wentylatora sufitowego w swoim nowym domu.
Jeśli serce sprzedawcy jest przywiązane do tego wentylatora sufitowego, powinna wyjąć go i zainstalować brzydki wentylator przed wystawieniem na sprzedaż swojego domu na sprzedaż, ponieważ w przeciwnym razie instalacja wentylatora sufitowego pozostanie urządzeniem. Lampy pozostają w domu.
Oto 5 rzeczy, które niekoniecznie są zawarte w ofercie zakupu kupującego
1. Lodówka, kuchenka lub pralka i suszarka
Chociaż może być zwyczajem, że sprzedawca opuszcza lodówkę lub kuchenkę w kuchni, nie jest to wymagane.
Mimo że urządzenia są duże, ciężkie i trudne do przeniesienia, jeśli nie są przymocowane na stałe do nieruchomości, nie są one mocowane i można je usunąć. Lodówki można odłączyć i wyjąć. Jeśli jest automatyczny zamrażacz, można go łatwo odłączyć, a system wodny można wyłączyć za pomocą zaworu odcinającego.
Sprzedawca może wyłączyć zawór gazowy i wyjąć kuchenkę gazową lub, w przypadku kuchenki elektrycznej, po prostu ją odłączyć. Wyjątkiem jest sprzedaż domu z niektórymi rodzajami finansowania. Większość warunków pożyczkowych będzie wymagać zainstalowania pieca. Pralkę i suszarkę można łatwo odłączyć i wyjąć. Wszystkie te urządzenia można uznać za własność osobistą.
2. Ryby w stawie Koi
Podczas gdy sam staw lub funkcja wody jest zwykle elementem osprzętu i nie można go usunąć, ryby są własnością prywatną. Wiele osób, które wychowują koi, uważa zwierzęta za zwierzęta domowe. Niektóre ryby będą miały nazwy, a sprzedawcy będą nalegać, że ryby mają również osobowość. Prośba sprzedającego o pozostawienie ryby może być jak prośbą sprzedającego o oddanie dziecka.
3. Nad ziemią spa lub basen
Eksperci twierdzą, że spa jest zazwyczaj podłączone do źródła elektrycznego, które generuje ciepło i pompuje strumienie, ale wolnostojące spa można łatwo odłączyć i usunąć. Jeśli znajduje się na podwórku, a nie w domu, najprawdopodobniej nie jest to osprzęt i własność osobistą. W niektórych przypadkach sprzedający mogą chcieć zostawić spa dla kupującego, ale jeśli kupujący nie życzy sobie tego, sprzedawca może go usunąć.
Jeśli nie chcesz spa na podwórku i oczekujesz od sprzedawcy, powinieneś podać w ofercie zakupu, że spa musi przejść przez zamknięcie. To samo dotyczy basenu nad ziemią.
4. Zabiegi okienne
Żaluzje i rolety przymocowane do okna są zwykle uważane za urządzenia. Jednakże zasłony lub zasłony, które mogą łatwo zsunąć się z pręta, są ogólnie uważane za własność osobistą. Zamieszanie często zaczyna się w apartamencie głównym, gdy sprzedawca ma narzuta na łóżko lub poszewkę na kołdrę, która pasuje do zabiegów okiennych. Zrozumiałe jest, że sprzedawca może chcieć skorzystać z zabiegów okiennych.
Prawda jest taka, że zabiegi okienne prawdopodobnie nie będą pasowały do żadnego z okien w nowym domu. Jeśli pokrycia okien nie są określone w umowie kupna, a sprzedawca planuje je zabrać, dobrym pomysłem jest umieszczenie pokrycia okna jako wykluczonego przedmiotu w umowie kupna.
5. Systemy kina domowego
Zabawna historia, urządziłem dom, w którym telewizor z płaskim ekranem był czarnym kartonowym pudłem zawieszonym na ścianie. Ale kupujący zauważył to podczas podróży do domu i był bardzo zdenerwowany, aby później dowiedzieć się, że nie został uwzględniony. W większości stanów system kina domowego - jego głośniki zewnętrzne i telewizja - są uważane za własność osobistą. Uchwyty można jednak uznać za uchwyty, chyba że są wyłączone z umowy kupna.
Dolna linia
Jeśli jesteś kupującym i chcesz upewnić się, że którykolwiek z tych elementów jest uwzględniony w ofercie zakupu , upewnij się, że są one specjalnie omówione w ofercie. Jeśli chcesz mieć któryś z przedmiotów, ponownie wyklucz te rzeczy z oferty. Te dwa proste kroki usuwają wszelkie wątpliwości lub nieporozumienia podczas zamykania.
Oczywiście nie oznacza to, że sprzedawcy nie zapomną zapytać, czy zatrzymają się i mogą po prostu wziąć je, gdy nikt nie patrzy. To wtedy będziesz szczęśliwy, że masz Realtor.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub jest licencjonowanym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami w Kalifornii, BRE # 00697006, w Lyon Real Estate w Sacramento.