Jednym z dylematów, które możesz napotkać, kupując dom na Hawajach, jest wybór lokalnego agenta nieruchomości, który będzie cię reprezentował lub zatrudnił agenta . Moja historia obejmowała najlepsze z obu światów. Tak naprawdę nie chciałem polegać wyłącznie na agencie aukcyjnym, ponieważ wolę swoją własną reprezentację, ale z drugiej strony nie każdy agent nieruchomości na Hawajach zna każdą dzielnicę na każdej wyspie. Wybrałem agenta, który jest licencjonowany na Hawajach przez Zarząd Nieruchomości w Honolulu, aby pomóc mi kupić dom na Hawajach na Big Island.
Przez długi czas była także rezydentką Big Island, zajmowała się nieruchomościami i marketingiem nowych pododdziałów.
Wadą było oczywiście to, że nie posiadała konkretnych informacji na temat każdej dzielnicy, w której mój mąż i ja moglibyśmy chcieć kupić nasz dom wakacyjny. Z drugiej strony, agenci aukcji zazwyczaj muszą towarzyszyć pokazom w częściach Hawajów, więc miałem do dyspozycji agenta aukcyjnego do wiercenia. Mógłbym zadać bezpośrednio pytania, których mój agent może nie znać.
Pytania do agenta aukcyjnego przed zakupem domu na Hawajach
- Jak ustaliłeś cenę tego domu? Mimo że mój agent zapewniał porównywalną sprzedaż , mogą one znacznie się różnić w niektórych obszarach w zależności od aktualizacji i widoku.
- Jakie ulepszenia ma dom? Sprzedawcy często próbują odzyskać pełną cenę aktualizacji, co prawie nigdy nie zdarza się w rzeczywistości, ponieważ uaktualnienia mogą stracić na wartości.
- Jak ceny wahały się przez lata w tej okolicy? Możesz przejrzeć dokumenty podatkowe od firmy tytułowej, ale nie pokazują pełnego obrazu. Ale ważne jest, aby pamiętać, czy ceny idą w górę, czy idą w dół.
- Czy były jakieś spodziewane klęski żywiołowe? Na przykład duża wyspa nadal ma trzęsienia ziemi, tsunami, powodzie i wulkany. Żadne miejsce w raju nie ma potencjalnego negatywu.
- Czy sprzedawca zostawi jakieś meble? Spójrzmy prawdzie w oczy, nie możesz zaciągnąć sofy w samolocie z tobą na Hawaje. Wiele towarów na Hawajach jest drogich. Kiedy kupujesz dom na Hawajach, nie spodziewasz się spać na podłodze. Często zdarza się negocjować umeblowanie.
- Jeśli kupujesz dom podlegający HOA, jakie są ograniczenia dotyczące wynajmu wakacyjnego lub zwierząt domowych, w tym, jakie rodzaje wydatków są uwzględnione w HOA? Na przykład wiele stowarzyszeń właścicieli domów na Hawajach ogranicza czynsze do maksymalnie 30 dni.
- Ilu właścicieli mieszka w tej okolicy? Jest to szczególnie ważne, jeśli kupujesz mieszkanie lub dom, ponieważ możesz nie być w stanie uzyskać finansowania, jeśli stosunek inwestorów do właścicieli lokali jest zbyt wysoki.
- W jaki sposób obsługiwane są narzędzia i jak składać wniosek jako nierezydent? Wiele domów będzie miało panele słoneczne na dachu, ale mogą nie dostarczać elektryczności. Niektóre panele słoneczne są wykorzystywane tylko do podgrzewania wody.
- Czy możesz skierować mnie do aptek i pracowników obsługi? Kiedy przez większą część roku jesteś nieobecny, trawniki nadal wymagają koszenia i ogrodów, które trzeba wyciąć i podlać. Jeśli sam wykonujesz wszystkie czynności związane z konserwacją, dobrze jest wyrównać personel konserwacyjny przed opuszczeniem wyspy.
- O jakich nieoczekiwanych wydatkach muszę wiedzieć? Podatki od nieruchomości na Hawajach są stosunkowo niskie w porównaniu z kontynentem, ale będziesz potrzebować polisy ubezpieczeniowej właściciela domu, nawet jeśli zapłacisz gotówką za dom na Hawajach. Należy pamiętać, że osoby mieszkające w niepełnym wymiarze godzin płacą około 3 razy więcej za podatki od nieruchomości niż osoby zamieszkałe w pełnym wymiarze godzin. Istnieją inne kwestie. Kto naprawi złamane okno, na przykład, jeśli uderzy go kokos latający?
Prawdziwa historia o zakupie domu na Hawajach
W moim własnym polowaniu na zakup domu na Hawajach, pokryłem sporo ziemi z moim agentem. To było jak bycie w House Hunters, i wiedziałbym, ponieważ pojawiłem się na tym show z perspektywy agentów, pomagając kupującym w Sacramento kupić krótką wyprzedaż .
Najpierw spojrzeliśmy na kopułę w Captain Cook na Big Island. Nie była to otwarta przestrzeń, jakiej można by się spodziewać, ale zamiast niej pojawił się wodospad i staw w centrum, więc wszystkie pokoje, nawet te na drugim piętrze, były małe i umieszczone na obwodzie, bez tego najważniejszego widoku. oceanu, z wyjątkiem balkonu.
Następnie zwiedziliśmy farmę kawy w South Kona, wysoko na wzgórzu. Nie mogliśmy podjechać naszym wynajętym samochodem, więc agent aukcyjny przyjechał po nas. Blisko szczytu droga była tak wyboista i trudna, że jej SUV nie mógł się poruszać na pierwszym biegu.
Musieliśmy wysiąść z samochodu, aby rozładować ładunek i podejść do bardzo stromego wzniesienia. Och, moje obolałe cielęta. Nie widziałem, jak jeżdżę do miasta po zakupy spożywcze.
Znaleźliśmy piękny dom w Kealakekua, położony w połowie stromej ulicy. Salon był okrągły, około 500 stóp kwadratowych, zapewniając 180-stopniowy panoramiczny widok na ocean. Ale aby dostać się do głównej sypialni na piętrze, trzeba było wspiąć się po zewnętrznych schodach, a obie łazienki były bardzo małe. Reszta domu nie była niczym szczególnym, a agent aukcji powiedział, że wymaga to fumigacji co najmniej raz na 5 lat. Gdybyśmy kupili ten dom i chciałem iść do miasta, prawdopodobnie musiałbym czołgać się na czworakach na ulicy, do głównego oporu.
Kolejnego dnia zwiedziliśmy dom w Waikoloa, pododdziale nowych domów około 6 mil pod górę od oceanu. Pomijając fakt, że w oddali mogłem dostrzec mgiełkę nad oceanem, mogłem być w Elk Grove w Kalifornii. Dom został wspaniale przemodelowany, ale podwórko było sztuczną trawą. Nie było jej na liście Big Island MLS, ponieważ sprzedający sprzedawali ten dom tylko w Honoululu. Zbyt wiele znaków ostrzegawczych. Zapytałem agenta, czy to flipper, i przyznał to. Nie jestem wielkim fanem domów z płetwami .
W tej chwili wyglądało na to, że każdy dom klasy podstawowej z bajecznym widokiem miał coś z nim nie tak. Byłem gotów pójść na kompromis w sprawie niektórych funkcji, ale byłem po tym stylu życia na Hawajach z widokiem w przystępnej cenie, nie różniącym się tak bardzo od innych nabywców domu na Hawajach. Jeśli nie masz nic przeciwko wydaniu miliona lub więcej na widok domu na Hawajach, masz wiele możliwości wyboru, nie tak wiele w tym punkcie cenowym.
W ostateczności zasugerowałem, żeby obejrzeć mieszkanie. Naprawdę nie chciałem mieszkania. Wielu z nich czuje się jak budynki mieszkalne, mało jest prywatności, a niektórzy nie mają nawet garaży. Nie wspominając o tym, że tonę stanowią głównie inwestycje i dzierżawione najemcom, co zmniejsza wartość odsprzedaży. Możesz przyjrzeć się typom samochodów na parkingu, aby poczuć, kto mieszka w tych kompleksach.
Potem przez zwykłe szczęście znaleźliśmy idealny dom. Został sklasyfikowany jako mieszkanie, ale był to dom jednorodzinny. HOA odpowiadało za zewnętrzne i podwórko. Oznaczało to, że utrzymywał boczną ścianę domu, dachu i okien. Podwórze było wypełnione rodzimymi hawajskimi roślinami na nawadnianiu kroplowym. To prawda, był to tylko domek, 2 sypialnie, 2 łazienki i legowisko, nawet 1100 stóp kwadratowych; Zakochałem się.
Ponadto pokryte lanai oferowały rozszerzenie przestrzeni; to jest jak dodatkowy pokój rodzinny. Dom jest idealny dla mojego męża i dla mnie. A widok? Spektakularny. 180-stopniowa panorama. Spadochrony nad oceanem. Statki wycieczkowe. Co więcej, oferuje chłodną bryza Kona, ponieważ dom znajduje się na otwartym powietrzu, w przeciwieństwie do innych w sąsiedztwie. Czułem się szczęśliwy będąc na Hawajach. Kraina gekonów.
Podpisałem wszystkie dokumenty, wzięłam udział w szybkiej kontroli w domu i opuściłem wyspę. Podpisaliśmy nasze dokumenty online. Mój agent przyleciał z Honolulu, aby wykonać dla mnie ostateczny przewodnik. Przekazałem fundusze firmie tytułowej i zamknąłem na czas.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.