Główne cele wielu inwestycji w rozwój miast są potrójne. 1) w celu zapewnienia, że nowe projekty mieszczą się w istniejących granicach sąsiedztwa, 2) projekt wzmacnia obszar i, 3) że zwiększona gęstość jest wspierana przez służby społeczne. Niektórzy krytycy sprzeciwiają się rozwojowi infillacji, ponieważ wierzą, że może to prowadzić do gentryfikacji - zmieniając ogólny charakter i wygląd dzielnicy - dlatego też udane inwestycje uzupełniają się zamiast zmieniać.
Na przykład, nikt nie chce wracać z wycieczki, by odkryć, że dom z dziurą szczura jest teraz mini rezydencją. Być może nie spodoba ci się dom dla szczurów obok, ale prawdopodobnie nie doceniłbyś domu za milion dolarów, który wydaje się nie na miejscu dla twojej społeczności. To dlatego toczą się gorące debaty, gdy deweloper chce dodać kilka domów w mieście. Sąsiedzi martwią się, że ich społeczność zmieni się na gorsze.
Rodzaje nabywców domów dla rozwoju infillów
Docelowymi odbiorcami wielu wydarzeń są kupujący domy po raz pierwszy , pustoszerze i ci, którzy chcą wrócić do miasta i zmniejszyć rozmiar , a tego typu nabywcy mieszkań często przyciągają nowe domy. Nowe domy oferują wiele udogodnień, takich jak brak potrzeby projektów związanych z udoskonalaniem domu , brak napraw i modernizacji oraz mniej konserwacji w pierwszych latach; wszystko jest nowe i gotowe do wprowadzenia się.
Częścią odwołania jest to, że nabywcy nie muszą przenosić się na przedmieścia, aby posiadać nowy dom.
Mogą cieszyć się wszystkimi korzyściami wynikającymi z budowy nowego domu , nie rezygnując z chęci życia w środowisku miejskim, blisko miejsca pracy oraz w pobliżu restauracji, kin, miejsc spotkań towarzyskich i zakupów.
Minusem rozwoju infillów
Przed rozpoczęciem budowy budowniczowie muszą kupić ziemię .
Szukają wolnych miejsc i niedopracowanych paczek. Często istnieje powód, dla którego te działki są puste lub nie są wykorzystywane. Ta niewykorzystana ziemia może znajdować się pod autostradą, na ruchliwym skrzyżowaniu, w pobliżu pociągu, pod torem lotu, obok składowiska; innymi słowy, w niepożądanym obszarze.
Jeśli myślisz o zakupie nowego domu w takiej lokalizacji, weź pod uwagę wady, gdy przyjdzie czas na sprzedaż. Twój dom, nawet nowszy od innych w tej samej społeczności, może być mniej warty ze względu na swoją lokalizację. Pamiętaj o mantrze nieruchomości: lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja .
Przed skontaktowaniem się z Home Builderem w sprawie rozwoju infillów
Praktyka polegająca na zmuszaniu kupujących do rejestracji przez pośrednika handlu nieruchomościami jest powszechną praktyką w wielu częściach kraju. W obronie budowniczych domu, wydajesz dużo pieniędzy na marketing, aby spróbować przyciągnąć nabywcę domu, a jeśli nie muszą płacić agentowi prowizji za sprowadzenie do nich nabywcy, zarabiają więcej, czyli jeden z głównych powodów prowadzenia działalności gospodarczej, aby osiągnąć zysk. Z tego powodu wielu budowniczych, choć nie wszyscy, nie pozwoli, aby agent reprezentował cię, jeśli skontaktowałeś się z budowniczym bez twojego przedstawiciela.
Niektórzy właściciele domów mogą w żadnym wypadku nie płacić współpracującej prowizji za jakiekolwiek usługi brokerskie, ale powinieneś najpierw zapytać swojego agenta, ponieważ jest to zwykle niecodzienna praktyka.
Pozwól swojemu agentowi zarejestrować się u budowniczego, zanim pójdziesz do otwartego domu , zadzwoń do budowniczego lub zatrzymaj się przy parkingu. Zapewni to, że twój agent może pracować w Twoim imieniu. Powinieneś zawsze starać się uzyskać własną reprezentację przy zakupie nowej konstrukcji.
W jaki sposób agent może pomóc Ci kupić dom w rozwoju infillów
Budowniczy prawdopodobnie przekaże Ci błyszczące broszury marketingowe, zachwalając korzyści płynące z życia w nowej społeczności. Z drugiej strony, twój agent może pomóc ci zrozumieć wady kupowania w sąsiedztwie, aby dać ci osobną perspektywę. Twój agent może również poczuć rozwój i dać znać, jak Twój dom może pojawić się dla przyszłych nabywców domu za wiele lat. To, co dziś wygląda na nowe i lśniące, może wydawać się nudne i obskurne w ciągu 5 lub 10 lat.
Twój agent może pomóc ci wybrać ulepszenia i doradzić, czy możesz zaoszczędzić trochę pieniędzy, instalując niektóre własne aktualizacje lub kupując własne urządzenia, niezależnie od narzutów naliczanych przez producenta. Znaczna część marży zysku budowniczego może zostać wbudowana w ulepszenia. Niektóre ulepszenia mogą nie dodawać wiele do wartości twojego domu, a twój agent może doradzić ci w oparciu o jej doświadczenie i znajomość rynku.
Agenci mogą zadawać trudne pytania, takie jak:
- Co się stanie, jeśli projekt się nie sprzeda?
- Czy istnieje gwarancja, że budowniczy nie zdyskontuje przyszłych sprzedaży w ramach projektu?
- Co musisz wiedzieć o HOA ?
- Czy możesz skorzystać z własnego kredytu hipotecznego na finansowanie?
- Czy budowniczy ma jakiekolwiek skargi wniesione przeciwko firmie?
Pamiętaj, że budowniczowie sprzedają ci produkt, ale twój agent świadczy usługę, a na szczęście dla ciebie ta usługa jest opłacana przez budowniczego. Nie znam agenta żywego, który by nie sugerował, że uzyskasz także inspekcję domu . Tak, nawet nowa konstrukcja może być wadliwa.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.