O nielegalnych ograniczeniach w CC & RS
Niektóre CC & R zawierają ograniczenia, które są niezgodne z prawem i są niewykonalne, często z udziałem rasy.
Naprawdę stare CC & Rs, przed latami 1960, często zakazały sprzedaży nieruchomości osobom, które nie były "białe", tj. Kaukaskie. Ku szokowi wielu osób, te ofensywne i rasistowskie dokumenty są nadal obecne w rejestrach publicznych, ale nie są możliwe do wyegzekwowania ze względu na wiele ustaw państwowych i federalnych. W całym kraju odbywają się ruchy społeczne w celu fizycznego usunięcia tych dokumentów i przepisania ich, zamiast pozostawienia CC & R na miejscu z przekreślonym obraźliwym słowem.
Wiele CC & R, które otrzymujemy w Kalifornii, pochodzi z firm tytułowych o standardowej notacji, która stwierdza:
"Jeśli niniejszy dokument zawiera jakiekolwiek ograniczenia ze względu na rasę, kolor skóry, religię, płeć, orientację seksualną, status rodzinny, stan cywilny, niepełnosprawność, pochodzenie narodowe, źródło dochodu ... lub pochodzenie, to ograniczenie narusza krajowe i federalne prawo mieszkaniowe i jest nieważne ... "Ale to nie wystarczy. Jako myślące przyszłościowo i humanitarne społeczeństwo powinniśmy przepisać i ponownie zarejestrować CC & R, które zawierają takie przepisy.
Niektóre dokumenty zawierają nawet instrukcje, jak wykonać przepisanie. Może wymagać, aby do około 50% gospodarstw domowych w sąsiedztwie zdecydowało się rozwiązać lub zmienić uchwałę wykonaną, potwierdzoną i odnotowaną w rejestrach publicznych w biurach hrabstwa Hrabstwa. Być może mógłbyś otrzymać kopię CC & Rs twojej okolicy i zacząć petycję, by przepisać te stare CC & R, które zawierają tak brzydkie i bezprawne ograniczenia?
Czy możesz zwrócić uwagę na sprawę swojego kapitana straży sąsiedzkiej lub innego przywódcy sąsiedztwa?
Jeśli nie jesteś częścią rozwiązania w tych dniach, jesteś częścią problemu.
Rodzaje zgodnych z prawem ograniczeń zawartych w CC & RS
Nietypowe ograniczenia: niektóre dzielnice ograniczają kolory, na przykład malowanie domu. Okolica w Huntington Beach, Kalifornia, ma CC & R, które wymagają, aby każdy dom był pomalowany na biało. CC & R mogą nakładać ograniczenia prawie każdego rodzaju, o ile pisząca je grupa wyrazi na to zgodę i nie narusza żadnych praw.
Ograniczenia budowlane i ograniczenia przestrzeni: Tego typu ograniczenia są bardziej powszechne i często opisują, jak blisko linii własności może zostać zbudowana struktura, a także mogą obejmować minimalne i maksymalne obszary, które może zajmować mieszkanie.
Zakaz dotyczący zastosowań innych niż mieszkaniowe: zazwyczaj ogranicza to przedsiębiorstwa komercyjne lub przemysłowe. Istnieje cienka granica między korzystaniem z domowego biura do prowadzenia działalności i generowania większego ruchu w Twojej okolicy ze względu na klientów przychodzących do domu.
Ograniczenia dla zwierząt domowych: Tak, niektórzy CC & R zabraniają hodowania kurczaków lub królików na podwórku i nie pozwalają na hodowlę zwierząt. Jeśli niektóre zwierzęta są dozwolone, liczba zwierząt, które możesz zatrzymać na swojej posiadłości, może być ograniczona.
Co oznacza, że jeśli twoja kaczka urodzi 20 innych kaczek, możesz mieć kłopoty.
Ograniczenia wysokości ogrodzenia: Mimo że większość kodów miejskich przewiduje ograniczenia i ograniczenia dotyczące konstrukcji ogrodzeniowych, często zdarza się, że ograniczenia są określone w CC & R.
Utrzymanie stoczni: Możesz być zaskoczony, jak należy utrzymywać stocznie. Niektóre CC & R są tak niejasne, że pozwalają na egzekucję, jeżeli podstawy nie są utrzymane w "ogólnym standardzie schludności i atrakcyjności", i pozwolą na zastaw na nieruchomości za wydatki poniesione w celu ich egzekwowania.
Przy zamykaniu: Zawsze czytaj CC & Rs przed zakupem domu . Poproś o kopię, jeśli jej nie otrzymasz. Może się okazać, że nie możesz zaparkować samochodu na dysku przez ponad dwie godziny lub postawić obręcz do koszykówki na ulicy. Zgodność może być dobra, ale nie dla wszystkich ludzi.