Czy potrzebujesz ubezpieczenia tytułu?
S. patent - i idź dalej od tego punktu.
Ponieważ ludzie biorą udział w nagrywaniu transferów i kreśleniu paczek, wiele może się nie udać. Hej, niezamierzona gra słów. Chcesz ubezpieczenia tytułu, ponieważ będzie chronić Cię przed defektami i błędami ludzkimi.
Wyszukiwanie nieruchomości i publiczne zapisy
- Transfery własności były najpierw rejestrowane alfabetycznie w oddzielnych książkach Grantor i Grantee .
- Książki są ciężkie do podniesienia i zakurzone.
- Dokumenty hrabstw są często przechowywane w lokalnych sądach lub w urzędach sekretarzy.
- Obecnie większość zapisów jest przechowywanych na komputerze.
Podział ziemi
- Wczesne czyny obejmowały duże fragmenty ziemi zwane Township.
- Township zawiera 36 odcinków i sześć mil na sześć mil.
- Sekcje mierzą jedną milę na jedną milę i zawierają 640 akrów.
- Połowa sekcji to 320 akrów.
- 1/4 części to 160 akrów.
- 1/4 sekcji 1/4 sekcji jest 40 akrów.
- Akr ma powierzchnię 43.560 stóp kwadratowych
Podstawy wyszukiwania tytułu
- Poszukiwania tytułu rozpoczynają się od ostatniego aktu, przeszukując nazwisko osoby uprawnionej (osoba posiadająca tytuł) wstecz, w czasie, aż do momentu stwierdzenia, kiedy beneficjent uzyskał nieruchomość.
- Nazwisko tego fundatora jest następnie przeszukane wstecz w czasie w księdze beneficjenta, aby ustalić, kiedy koncesjodawca uzyska tytuł jako stypendysta.
- Proces ten trwa, a wraz z upływem czasu opis właściwości obejmuje coraz większe paczki ziemi.
- Ostatecznie poszukiwacz znajdzie patent amerykański.
Inne czynniki wpływające na tytuł
Czyny ustanawiają łańcuch tytułów , ale czasami te łańcuchy są zepsute.
Ponadto, poszukiwacze tytułów szukają również rekonesansów (dowód, że obciążenia są spłacane), i szukają służebności , prawa-drogi, CC & R , innych elementów wpływających na tytuł własności nieruchomości. Oto więcej rekordów, które są wyszukiwane razem w tytule elementu:
- Akta małżeństwa
- Świadectwa śmierci
- Sprzedaż podatku
Tytuł Ubezpieczenie pokrycia
W zależności od firmy tytułowej, konsumenci mogą wybierać spośród wielu opcji, ale trzema najważniejszymi opcjami są właściciele, pożyczkodawcy i rozszerzone ubezpieczenie.
- Podstawowe zasady dotyczące tytułu własności właściciela:
- Wyczyść tytuł własności
- Nieprawidłowe podpisy na dokumentach
- Fałszerstwo, oszustwo
- Wadliwa rejestracja
- Restrykcyjne przymierza
- Ograniczenia lub osądy
- Podstawowe zasady dotyczące tytułu własności pożyczkodawcy:
- Zastaw mechaników i niezarejestrowane zastawy
- Niezarejestrowane służebności i prawa dostępu
- Wady i inne niezarejestrowane dokumenty
- Rozszerzony zasięg właściciela
- Naruszenie pozwolenia na budowę od poprzednich właścicieli
- Mapy podpodziałów
- Naruszenie umowy z poprzednich właścicieli
- Żywe trusty
- Uszkodzenie struktury z ekstrakcji minerałów
- Podpisywane są rozmaite ingerencje i fałszerstwa po wykupieniu ubezpieczenia
Kto płaci za ubezpieczenie tytułu ubezpieczeniowego?
- To zależy od lokalnych zwyczajów.
- Może różnić się w zależności od powiatu, ale jest również do negocjacji w ofercie zakupu .
- Czasami sprzedawcy i kupujący dzielą opłatę za politykę właściciela.
- Zazwyczaj kupujący płaci za pokrycie pożyczkodawcy.
Jak długo są dobre zasady dotyczące tytułów?
Na zawsze, teoretycznie. Jeśli planujesz odsprzedać nieruchomość w ciągu kilku lat, zapytaj swoją firmę tytułową o zasięg "spoiwa". Niektóre firmy sprzedadzą Ci polisę wiążącą za opłatą o 10% więcej, chociaż praktyka ta jest powoli przerywana. Jeśli możesz je zdobyć, segregator jest dobry przez dwa lata, a opłata pobierana za politykę nowego nabywcy będzie różnicą między tym, za co kupiłeś nieruchomość, a ceną, za którą ją sprzedałeś. Innymi słowy, otrzymasz kredyt za kwotę pokrycia zakupioną zgodnie z Polityką Tytułu Właściciela.
Jak często są opłacane składki na ubezpieczenie tytułu?
Pewnego razu. Opłata jest naliczana przy zakupie.
Nigdy więcej nie zapłacisz. Ubezpieczenie tytułu własności to najlepsza polisa ubezpieczeniowa, którą możesz kiedykolwiek kupić.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.