To, czy domy sprzedają się z otwartego domu, jest interesującym pytaniem. Odetnę się do pościgu. Otwarty dom nie zaszkodzi szansom sprzedaży domu, ale to, czy faktycznie sprzedaje dom, jest dyskusyjne. Nie jest nie do pomyślenia sprzedawanie domu w otwartym domu, ale jest to mało prawdopodobne. Rozumowanie ma związek z ludźmi, którzy chodzą do otwartego domu.
Kto idzie do otwartego domu?
Większość kupujących, którzy poważnie robią zakupy w domu, pracuje z agentem nieruchomości . Otrzymują nowe listy od swojego agenta, gdy nowe domy pojawiają się na rynku. Ich agent wyprowadza ich, aby obejrzeli domy i odbywają prywatne wycieczki. Zasadniczo, zanim dom zostanie otwarty, poważny nabywca już to zauważył.
Czasami agenci wprowadzą dom na rynek z instrukcjami, że nie dopuszcza się pokazów przed otwartym domem, ale to dotyczy bardziej rynków sprzedawców i nie jest normą.
Oprócz okazjonalnego aktywnego nabywcy domu, tutaj jest lista innych potencjalnych kandydatów, którzy uczestniczą w otwartym domu:
- Sąsiedzi. W niektórych dzielnicach sąsiedzi to jedyni ludzie, którzy udają się do otwartego domu.
- Lookie Loos. Żartuję z niedzielnej rozrywki w Kalifornii, kiedy chodzę na otwarte domy, ale wielu ludzi uwielbia oglądać domy innych ludzi.
- Przechodnie. Są to osoby, które mogą jeżdżąc samochodem lub chodząc po domu i zauważając znak otwartego domu. Prawdopodobnie nie są na rynku, aby kupić dom i są po prostu ciekawi.
- Agenci nieruchomości. Przedstawiciele, których nie wymieniłeś, mogą zatrzymać się, aby zobaczyć, jak przygotowałeś dom na sprzedaż , oraz innych agentów, którzy nie mieli czasu podczas tygodnia, w którym pracowali, aby zobaczyć, jak Twój dom może się przedstawić.
- Nabywcy przyszłych domów. Wielu początkujących nabywców domu zaczyna od zwiedzania otwartych domów, aby dowiedzieć się, które osiedla mogą preferować i jaki rodzaj domu mogą chcieć kupić. Daje im dobre pomysły na to, kiedy będą gotowi. Który nie jest teraz.
- Rabusie i złodzieje. Czy jest lepszy sposób, aby rozliczyć dom niż wziąć udział w otwartym domu i zbadać gadżety, które złodziej może chcieć wsadzić w pustą poszewkę w środku nocy, niż w wygodę i wygodę otwartego domu, gdzie tacy ludzie mogą być nieświadomie witanym przez sprzedawcę? Złodzieje dają kupcom otwartym 2 kciuki do góry.
Kto najwięcej korzysta z otwartego domu?
To nie sprzedawca. O ile dom sprzedawcy nie znajduje się w bardzo popularnej dzielnicy z ruchliwymi uliczkami w pobliżu, jest mało prawdopodobne, że dom otwarty przyciągnie tłumy. Jest możliwe, że nabywca, który przejeżdżał, może wrócić później, aby kupić, ale to prawdopodobnie by się stało, nawet bez otwartego domu.
Wielu agentów nieruchomości otwiera dom z dwóch powodów:
- Aby zbudować własny biznes agenta.
- Aby uczynić sprzedawcę szczęśliwym.
Niektórzy agenci dokładają wszelkich starań, by pokazać otwarty dom. Możesz zobaczyć kolorowe balony z helem i wstążki przyczepione do znaku sprzedaży lub ganku, aby zwrócić na siebie uwagę. Spersonalizowane znaki nieruchomości są często umieszczane na głównych skrzyżowaniach w celu kierowania ruchem drogowym i podawania nazwiska agenta w oczach opinii publicznej.
Agenci mają nadzieję, że sąsiedzi przyjdą, aby porozmawiać z sąsiadami i dowiedzieć się, czy sąsiedzi są zainteresowani sprzedażą własnego domu. Agenci mają okazję poznać przyszłych nabywców domów, którzy mogą stać się klientami za kilka miesięcy.
Jeśli pojawi się potencjalny nabywca, który nie jest zainteresowany tym konkretnym domem, agent ma nadzieję zaimponować kupującemu na tyle, że być może kupujący będzie chętny do pracy z tym agentem i kupi dom za pośrednictwem tego agenta.
Agent prawdopodobnie nie może się doczekać, aby pokazać temu kupującemu inny dom.
Więc, zadaj sobie pytanie, w czyim interesie leży to?
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.