Jak powiedzieć, czy recesja się skończyła
Poprzez nieustępliwość udało mi się przetrwać wiele niestabilnych rynków nieruchomości z przeszłości. W późnych latach 70. ubiegłego wieku stopy procentowe wynosiły 18%, a wielu kupujących po raz pierwszy zostało wycenionych z rynku. W połowie lat 80. reforma podatkowa z 1986 r. Miała poważny negatywny wpływ na rynek nieruchomości. Nigdy nie zapomnimy upadku rynku mieszkaniowego, który rozpoczął się pod koniec lata 2005 roku.
Bazując na moich doświadczeniach, oto moje 10 najlepszych sposobów na sprawdzenie, czy rynek mieszkaniowy się poprawia:
Rynek mieszkaniowy nr 1 poprawia się: rynek pracy odzyskuje
Kiedy usłyszysz, że samochód twojego sąsiada wysiada z garażu we wczesnych godzinach porannych po miesiącach bezczynności, będziesz wiedział, że twój sąsiad dostał pracę. Kiedy stopa bezrobocia spada, a ludzie wracają do pracy, rynek mieszkaniowy się odbudowuje.
# 2 Znak Rynek mieszkaniowy poprawia się: Na sprzedaż znaków w okolicy Vanish
Zbyt wiele znaków na sprzedaż w Twojej okolicy oznacza, że jest zbyt dużo domów na sprzedaż i generalnie mało kupujących, aby je kupić.
Nadmiar zapasów obniża ceny sprzedaży.
# 3 Rynek budownictwa mieszkaniowego poprawia się: Mediana cen sprzedaży przestaje spadać
Nie ma znaczenia, czy śledzisz sprzedaż w domu przez cenę za metr kwadratowy , średnią czy medianę, kiedy rynek jest w depresji, wszystkie one spadają. Porównaj medianę cen sprzedaży w tym roku do średnich cen w zeszłym roku.
Stały wzrost oznacza, że rynek się poprawia.
# 4 Znak Rynek mieszkaniowy poprawia się: domy startowe sprzedają się szybciej
Kiedy popyt rośnie, domy szybko się sprzedają, a dni na rynku się zmniejszają. Dom startowy, który jest atrakcyjnie wyceniony w dobrym stanie, a pożądana lokalizacja powinna zazwyczaj sprzedawać się w ciągu 30 do 60 dni.
# 5 Znak Rynek mieszkaniowy poprawia się: Zamknięte firmy otwierają się ponownie
Niewiele pokazuje wiarę w rozwijającą się gospodarkę, niż gdy przedsiębiorcy strajkują i otwierają nowy biznes sąsiedzki . Kiedy zauważysz, że deski wychodzą z zamkniętego sklepu, a nowy znak idzie do budynku, oznacza to, że trwa odzyskiwanie.
# 6 Znak Rynek mieszkaniowy poprawia się: sprzedaż w trudnej sytuacji znika
Kiedy nie musisz już pytać, czy dom na sprzedaż jest wykluczeniem lub krótką sprzedażą , rynek się kręci. Kiedy tradycyjni sprzedawcy czują, że rynek jest wystarczająco stabilny, wprowadzą swoje domy na rynek, ponieważ ci sprzedający będą mieli kapitał własny .
# 7 Rynek nieruchomości mieszkaniowych poprawia się: agencje wynajmu nieruchomości
Na giełdach nieruchomości pośrednicy w handlu nieruchomościami opuszczają firmę, a firmy zajmujące się nieruchomościami zmniejszają swoją działalność. Gdy firma się poprawia, firmy zajmujące się nieruchomościami rozbudowują i zatrudniają więcej agentów, ponieważ ich telefony dzwonią na połączenia typu "Podłoga" od kupujących.
# 8 Znak Rynek mieszkaniowy poprawia się: stopy procentowe są atrakcyjne
Kiedy finansowanie jest ograniczone, koszty pożyczania tych pieniędzy rosną. Kiedy do wypłaty jest dużo pieniędzy, spadają stopy procentowe . Niższe stopy procentowe równają się wyższej sile nabywczej nabywców i stymulują rynek mieszkaniowy.
Rynek znakowy nr 9 poprawia się: więcej kupujących jest na rynku
National Affiliability Affordability Index National Association of Real Estate śledzi odsetek kupujących, którzy mogą sobie pozwolić na zakup domu. Im wyższy odsetek, tym niższy dochód jest wymagany do zakwalifikowania się do kredytu hipotecznego.
# 10 Poprawia się rynek mieszkaniowy: Sprzedawcy kupują domki mobilne
W trudnych czasach zwykle jedynymi sprzedającymi, którzy sprzedają dom, są ci, którzy muszą z powodu okoliczności, na które nie mają wpływu, takich jak przeniesienie pracy, rozwód lub nie mogą sobie pozwolić na spłatę kredytu hipotecznego.
Wielu z tych sprzedawców nie kupuje innego domu. Rynek przenoszenia się staje w stagnacji. Na bardziej zrównoważonym rynku nie jest to dobry czas na sprzedaż, ale także dobry czas na zakup domu .
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.