Co to jest depozyt gotówkowy?
Ile pieniędzy jest wymaganych jako depozyt na zakup domu?
Kupujący w domu zawsze pytają, jaka część poważnego depozytu gotówkowego jest wymagana. Zazwyczaj nie ma wymaganego zestawu. W Kalifornii umowy muszą zawierać uzasadnienie, ale kwota ta może wynosić zaledwie jeden dolar. Prawa w twoim stanie mogą być inne. Pamiętaj jednak, że kwota twojej zadatkowej kaucji zależy przede wszystkim od twojego rynku i lokalnych zwyczajów.
Jeśli zaoferowałeś sprzedającemu 1,00 $ jako poważne pieniądze, sprzedający spojrzałby na ciebie śmiesznie. Sprzedający przypuszcza, że nie jesteś poważny. Prawdopodobnie nie poleci.
Co to jest depozyt gotówkowy?
Jest to depozyt w dobrej wierze, ale nie należy go mylić z zaliczką. Ale jest to część zaliczki. Kiedy kupujący realizuje umowę kupna , umowa określa, ile pieniędzy początkowo kupuje nabywca, aby zabezpieczyć kontrakt, pokazać "w dobrej wierze" i ile pieniędzy razem będzie zdeponowane jako zaliczka.
Saldo jest zazwyczaj finansowane jako hipoteka lub połączenie hipotek . Pewien poważny depozyt pieniężny mówi sprzedawcy: "Tak, jestem wystarczająco poważny, jeśli chodzi o kupno twojego domu, że jestem gotów włożyć moje pieniądze tam, gdzie mam usta".
Więc ile pieniędzy jest wystarczająco dużo?
Ponieważ nie ma ustalonej kwoty, różni się ona w zależności od rynku i kraju.
Gdzie pracuję w Kalifornii, depozyty są na ogół od 1 do 3 procent ceny sprzedaży. Kupujący nie często obniżają stawkę o więcej niż 3%, ponieważ większość z nich zawiera klauzulę o likwidacji szkód, która ogranicza sprzedawcę do 3% ceny zakupu jako odszkodowanie w przypadku niewykonania zobowiązania. Chociaż nietypowe jest, aby kupujący kupił dom w wysokości 300 000 USD, aby złożyć 1000 USD, zwłaszcza jeśli nabywca uzyska 100% finansowania, np. Kredyt VA. W tych scenariuszach depozyt jest najczęściej zwracany nabywcy, a następnie wykorzystywany jako kredyt na pokrycie kosztów zamknięcia, ponieważ finansowanie stanowi całą cenę zakupu.
Niektóre najnowsze przepisy sprawiły, że agenci ostrzegają, że agent aukcji może nie chronić sprzedającego, jeśli nie doradzi sprzedawcy, aby poprosił o większy depozyt gotówkowy. Może to powstać w przypadku, gdy kupujący nie dotrzymał terminu. Sąd może zakwestionować, dlaczego tak poważne pieniądze były tak niskie i winić agenta aukcyjnego.
Jeśli jest to rynek sprzedawcy, a wielu kupujących walczy z ograniczonymi zasobami, rozsądne jest dla kupującego odłożenie znacznie większego depozytu gotówkowego, aby zachęcić sprzedającego do przyjęcia oferty. Na rynkach nabywców, większa gotówka depozyt może skłonić sprzedawcę do zaakceptowania znacznie niższej ceny zakupu.
Więc możesz zobaczyć, że to rynek i warunki lokalne mogą określić kwotę.
Uważaj, komu oddasz najdroższą wpłatę
Czytelniczka z New Brunswick w Kanadzie, Sylvie Schriver, twierdzi, że straciła swój 2 500 $ depozytów gotówkowych przekazując go osobie, która twierdziła, że jest pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Mówi, że pośrednik ukradł logo brokera i materiały firmowe, aby wyglądało na to, że jest legalny; jednak zniknął, gdy Sylvie zadzwoniła, by zadać pytania na temat jej hipoteki. Kiedy zgłosiła oszustę policji, odkryła, że inni złożyli skargi. Niestety, w tym momencie pieniądze Sylvie zniknęły.
- Nigdy nie oddawaj sprzedawcy poważnego depozytu pieniężnego. Nie ma znaczenia, czy sprzedawca jest papieżem; nie rób tego.
- Dokonaj depozytu płatnego na rzecz renomowanej strony trzeciej, na przykład dobrze znanego i ustalonego pośrednika w obrocie nieruchomościami, firmy prawniczej, firmy depozytowej lub firmy tytułowej.
- Sprawdź, czy strona trzecia zdeponuje środki na oddzielnie utrzymywanym rachunku powierniczym.
- Uzyskaj pokwitowanie.
- Zasadniczo nie jest wskazane, aby zezwolić na wydanie twoich poważnych pieniędzy (lub przekazywanie) do momentu zamknięcia transakcji.
Jak stracić depozyt pieniędzy?
Najpierw przeczytaj swoją umowę. Prawa różnią się w zależności od stanu. W Kalifornii, na przykład, państwo, które często przewodzi krajowi, standardowe umowy zakupu Kauczuku Autentycznego pozwalają na zwrot gotówkowego depozytu pieniężnego do kupującego w określonym czasie, jeśli kupujący zdecyduje się anulować transakcję. Jeżeli w tym momencie sprzedawca odmówi zwrotu depozytu bez podania przyczyny, sprzedawca może zapłacić kupującemu karę cywilną w wysokości 1000 USD.
Jednak nie każdy agent jest członkiem CAR w Kalifornii. A budowniczowie zazwyczaj nie korzystają z umowy CAR. Mają własne umowy kupna, przeważnie 150 stron, a potem kilka.
W zwykłych okolicznościach, po anulowaniu, sprzedawcy i kupujący są proszeni o podpisanie wzajemnych instrukcji zwolnienia. Jeżeli porozumienie nie zostanie osiągnięte, strona posiadająca depozyt pieniężny będzie go utrzymywała do czasu osiągnięcia porozumienia. Jeżeli po kilku latach nie dojdzie do porozumienia, firmy depozytowe wysyłają stronom list z prośbą o wzajemne instrukcje. Pismo mówi, że jeśli nikt nie odpowie w ciągu określonego czasu, wówczas depozyt powróci pieniądze do kupującego. Jeśli sprzedawca kwestionuje działanie, wówczas po 3 latach depozyt będzie wysyłał pieniądze do stanu Kalifornia, prawdopodobnie w celu zrównoważenia naszego deficytu budżetowego .
Sprawa w Point About Earnest Money Deposit Disputes
Kupujący 1000 $ został zdeponowany w depozycie dwa lata temu. Nieznany sprzedawca lub agent nieruchomości , na tydzień przed zamknięciem escrow , kupujący postanowił kupić inną nieruchomość i wprowadzić escrow w innej firmie tytułowej. Kilka dni przed planowanym zamknięciem pierwszej nieruchomości kupujący wykonał ostateczne przejście i oświadczył, że na suficie są plamy z wodą. Nie było śladów plam na suficie. Ale to nie powstrzymało kupującego przed anulowaniem depozytu . Sprzedawcy uważają, że kupujący utracił swój depozyt. Kupujący uważa, że powinien zostać zwrócony. Dwa lata później pieniądze nadal są przechowywane w depozycie.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.