Zanim wskoczysz do samochodu agenta, aby przyjrzeć się domowi, rozważ dwa czynniki: czy agent faktycznie sprawdził którekolwiek z domów i czy agent doradził ci, abyś dokładnie wiedział, czego chcesz?
Jeśli odpowiedź na oba te pytania brzmi "nie", możesz zmarnować swój czas.
Poważni nabywcy domu nie mają nieskończonych ilości czasu, aby spędzić czas patrząc na nieodpowiednie domy. Co więcej, na rynkach nabywców , ze względu na nadzwyczajną ilość nadwyżki zapasów, praktycznie nie można patrzeć na każdy dom na sprzedaż.
Dlaczego agenci spoglądają na domy
Agenci kupujących, którzy są na balu, zawsze oglądają domy za pośrednictwem MLS lub wycieczek brokerskich lub umawiają się na spotkanie z konkretnymi domami w imieniu kupującego. Najlepsi agenci spędzają jeden lub dwa poranki w tygodniu, przeglądając nowe oferty. W ten sposób agenci są informowani o rynku. Agenci nie mogą skutecznie sprzedawać produktu, którego nie widzieli.
Zanim zatrudnisz agenta nieruchomości , poproś agenta, aby podzielił się z nami ilością mieszkań, które agent organizuje co tydzień. Sprawdź, czy agent ma dokładną wiedzę na temat ekwipunku sąsiedztwa, prosząc agenta o opisanie:
- Aktywne oferty
- Sprzedane oferty
Jeśli uważasz, że agent nie wie, które domy niedawno sprzedały lub jak wyglądają nowe aukcje, możesz zatrudnić bardziej doświadczonego agenta .
Określ swoje konkretne parametry domu
Kupujący po raz pierwszy często są ograniczani cenami domów , ale agent nieruchomości powinien być w stanie zaproponować alternatywne obszary, jeśli kupujący nie chce pójść na kompromis.
- Podejmuj decyzje przed zakupem przed zakupami. Zapisz wszystkie potrzebne udogodnienia i dowiedz się, czy te rodzaje domów znajdują się w twoim przedziale cenowym.
- Zważ korzyści wynikające z pożądanych udogodnień, potrzeb i potrzeb, w zależności od lokalizacji. Jeśli chcesz mieć trzy sypialnie, ale możesz realistycznie pozwolić sobie na dwie sypialnie w okolicy, które chcesz, czy chcesz przenieść się do mniejszego domu? A może wolisz zaglądać w inne sąsiedztwo z trzema sypialniami, oferowane w cenie, którą wolisz?
- Oceń znaczenie każdego z nich i ustal, które kompromisy pójdą na kompromis, a które nie. Na przykład, czy chcesz zrezygnować z garażu, aby mieszkać w mieście, gdzie garaż jest skąpy?
- Wyjaśnij swojemu agentowi, w jaki sposób dotarłeś do swoich konkretnych parametrów i dlaczego. Jeśli potrzebujesz czteroosobowej sypialni, ponieważ jeden z tych pokoi zostanie wykorzystany jako legowisko, wyeliminujesz trzy sypialnie z legowiskiem, jeśli twój agent nie sprawdzi twoich powodów.
- Ułóż listę typów domów, których na pewno nie chcesz oglądać. Jeśli zdecydujesz się ograniczyć swoje poszukiwania do domów parterowych lub wolisz nie patrzeć na domy górników, przekaż te myśli swojemu agentowi.
Używanie agenta do patrzenia na domy
Niewiele jest powodów, aby agent pokazał ci dom, z którym agent osobiście nie spojrzał wcześniej.
Poproś swojego agenta o zrobienie zdjęć domu i przesłanie ich e-mailem. W ten sposób, jeśli twoje serce nastawi się na oglądanie domu, który, jak podejrzewasz, może nie być dla ciebie odpowiedni, możesz wyeliminować ten dom ze swoich poszukiwań po obejrzeniu zdjęć i zadaniu agentowi pytań na ten temat.
Zdjęcia domów w MLS są fotografowane przez agentów aukcyjnych, którzy chcą, aby dom wyglądał tak atrakcyjnie, jak to tylko możliwe. Czasami zdjęcia są kręcone obiektywem szerokokątnym, który zniekształca obraz i sprawia, że niewielkie pomieszczenia wydają się większe. Zdjęcia Twojego agenta powinny być bardziej autentyczne.
Sensowne jest, że jeśli chcesz kupić, a twój agent chce sprzedać, agent powinien pokazać ci domy, które faktycznie byś kupił. Pomijając domy, które nie pasują do twoich parametrów, masz więcej czasu na domy, które pasują do twoich potrzeb.
Uświadom sobie także, że nie zawsze można użyć kwadratowego materiału jako wytycznej, nie patrząc na dom. Po obejrzeniu domu dla ciebie, twój agent powinien być w stanie powiedzieć ci, czy ma zły układ, czy jest bardziej przestrzenny niż Internet pojawia się w Internecie.
W końcu, czy nie spojrzałbyś raczej na 10 domów, które są prawie idealne dla Ciebie, zamiast 50, których nawet nie pamiętasz? Zadaniem twojego agenta jest pomóc ci znaleźć odpowiedni dom, ale to nie znaczy, że musisz samodzielnie wykonywać całą pracę. Rozważ umieszczenie swojego agenta w pracy.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.