Umowy pośrednictwa kupieckiego i umowy

Kontrakty na reprezentację kupującego zawierają warunki i czas trwania

Kupujący w domu zazwyczaj podpisują umowy maklerskie dla kupujących z ich pośrednikami / agentami nieruchomości przed podpisaniem umowy zakupu . Umowy pośrednika kupującego dokładnie określają, kto reprezentuje kupującego. Jest również znany jako reprezentacja kupującego. Istnieje wiele różnych umów pośrednictwa kupujących używanych w Stanach Zjednoczonych. Dla uproszczenia przyjrzę się trzem najczęstszym typom umów stosowanych w Kalifornii, przy czym największą wagę przywiązuję do wyłącznego prawa do reprezentowania, ponieważ jest to preferowana forma.

Poniższe informacje stanowią ogólny przegląd. Nie jest to prawna interpretacja umów brokera kupującego. Nie mogę udzielić porady prawnej. Jeśli potrzebujesz porady prawnej, skonsultuj się z prawnikiem nieruchomości.

Umowa brokera kupującego (niewyłączna / niezwiązana z rekompensatą)

Umowa ta określa obowiązki i obowiązki brokera / agenta wobec kupującego, relacje agencyjne, zakres obowiązków brokera i obowiązki nabywcy; nie przewiduje rekompensaty.

• Kupujący może zatrudnić więcej niż jednego brokera / agenta do zlokalizowania nieruchomości
• Kupujący nie jest zobowiązany do rekompensowania brokera / agenta
• Kupujący ma prawo żądać reprezentacji jedynej agencji .

Umowa z brokerem pośrednika - bez prawa wyłączności, prawo do reprezentowania

Umowa niewyłączna określa obowiązki i obowiązki brokera / agenta wobec kupującego, powiązania agencyjne , zakres obowiązków brokera i obowiązki nabywcy; jednak przewiduje kompensację. Usuwa również odpowiedzialność kupującego za zapłatę prowizji, jeśli pośrednik / agent jest opłacany przez inną stronę, taką jak sprzedawca.

Jest to część umowy, która często dezorientuje kupujących. Często nie rozumieją, że nie płacą opłaty.

• Kupujący może kupić nieruchomość za pośrednictwem innego pośrednika / agenta, o ile nieruchomość nie jest domem wprowadzonym przez pierwszego brokera
• Kupujący ma prawo żądać pojedynczej agencji
• Broker / agent może otrzymać prowizję wyższą niż prowizja negocjowana określona w umowie, jeśli sprzedający zdecyduje się zapłacić więcej i zostanie ujawniony

Umowa brokera kupującego - wyłączne prawo do reprezentowania

Jest to forma, z której korzystam z moimi kupującymi. Ma on podobny zakres do formy niewyłącznej, z wyjątkiem jednego dużego rozróżnienia: kupujący zgodził się pracować wyłącznie z brokerem / agentem.

• Kupujący nie może zatrudnić więcej niż jednego brokera / agenta do reprezentowania jej
• Prowizja jest do negocjacji
• Kupujący ma prawo żądać pojedynczej agencji
• Kupujący nie ponosi odpowiedzialności za prowizję, jeśli płaci je inna strona (np. Sprzedawca)
• Broker / agent może otrzymać prowizję wyższą niż prowizja negocjowana określona w umowie, jeśli sprzedający zdecyduje się zapłacić więcej i zostanie ujawniony

Chociaż warunki umowy niewyłącznej mogą obowiązywać przez miesiąc lub dwa, warunki umowy wyłącznej są zwykle od 30 dni do jednego roku. Jeśli kupujący zdecyduje się na późniejszy zakup jakiejkolwiek nieruchomości wprowadzonej przez agenta, będzie ona winna agencji prowizję. Wyłączna reprezentacja daje pośrednikowi / agentowi możliwość negocjowania z niereprezentowanymi sprzedawcami (np. Na sprzedaż przez właścicieli ) w imieniu kupującego. W takich przypadkach prowizja jest często dodawana do ceny sprzedaży, a następnie wypłacana przez kupującego pośrednikowi w ramach finansowania. Jeśli kupujący jest w stanie nabyć nieruchomość po znacznej zniżce dzięki zdolności negocjacyjnej maklera / agenta, pośrednik / agent będzie miał więcej niż zarobioną jej opłatę.

Wyłączna reprezentacja oznacza, że ​​pośrednik / agent jest zatrudniony przez kupującego i będzie pracował rzetelnie w imieniu kupującego.

Główną korzyścią dla nabywcy domu, który korzysta z wyłącznego prawa do reprezentowania umowy, jest fakt, że agent nabywcy powinien skupić się na kupującym i pracować pilnie nad znalezieniem nabywcy domu. Kupujący, którzy działają na podstawie innych umów, mówią swojemu agentowi, aby nie pracował dla nich zbyt ciężko, ponieważ mogliby nie użyć tego agenta do zakupu domu.

Zakończenie

Zapytaj brokera / agenta, czy zwolni cię z umowy, jeśli okaże się, że związek nie jest odpowiedni dla ciebie lub na odwrót. Chociaż agenci nie muszą Cię zwolnić, jeśli nie wyrażą na to zgody, nie podpisuj umowy z nimi. Profesjonaliści dają osobiste gwarancje, że klient będzie zadowolony.

Jeśli agent nie może udzielić ci takiej gwarancji, agent nie zasługuje na twoją firmę.

To także ulica dwukierunkowa. Jeśli agent uważa, że ​​klient nie jest dobrze dopasowany, możesz porozmawiać z agentem, w jaki sposób agent poinformuje Cię o tym i czy będziesz zadowolony, jeśli twój agent się pożegna. Kiedy partie zgodzą się na współpracę, mogą dogadać się bardzo dobrze, ponieważ po pierwszym wprowadzeniu wszyscy wydają się być zdrowi i normalni. Co więcej, mogą istnieć pewne założenia sformułowane przez każdą ze stron, które nie spełniają oczekiwań.

W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.