Najgorsze miejsca do znalezienia mieszkania na sprzedaż
Faktem jest, że większość kupujących w domu nie ma pojęcia, gdzie znaleźć domy na sprzedaż.
Mają skłonność do zakładania, że krajowa strona internetowa z mnóstwem ładnych zdjęć, może kilkoma pytaniami i odpowiedziami, jest dobrym miejscem, ponieważ widzą dużo aktywności. Strony krajowe nie są najlepszą opcją.
Strony internetowe zawierające wykazy domów na sprzedaż z całego kraju pobierają te informacje z różnych źródeł, z których niektóre są niewiarygodne lub wprowadzają w błąd. Na przykład niektóre witryny otrzymują informacje z kanału informacyjnego, który wykrywa domy, które są obecne na liście zaległych hipotecznych. Kiedy właściciel domu zapada w zaległości w płatnościach, ta strona internetowa podnosi tę przestępczość i zgłasza ją jako wstępne wykluczenie . To oznacza, że dom jest na sprzedaż. Kursy mogą nigdy nie być na sprzedaż, ale możesz je znaleźć na krajowej stronie internetowej.
Niektóre witryny nie zgłaszają sprzedanych lub oczekujących sprzedaży . Tak więc kupujący może znaleźć idealny dom na sprzedaż, ale ten dom już sprzedał. Odświeżanie informacji może potrwać od kilku godzin do kilku dni, więc kupujący rzadko ma pewność, że informacje są aktualne, a tym bardziej dokładne.
To może być bardzo frustrujące i denerwujące, aby spróbować polegać na informacjach, które wydają się poprawne, ale są błędne.
Witryny te wykonują dość dobrą robotę, dając kupującemu po raz pierwszy przegląd cen w danym obszarze, ale przeważnie dane surowe mogą wykorzystywać udoskonalenia.
Agenci, którzy reklamują się jako specjaliści ds. Obszaru na stronach internetowych
Wspominam o tak zwanych specjalistach terenowych, ponieważ napotkasz na niektórych rodzajach stron internetowych.
Na przykład własna strona internetowa agenta nieruchomości nie przekieruje Cię do konkurencyjnego pośrednika w obrocie nieruchomościami , ale wiele krajowych stron internetowych domów na sprzedaż aktywnie zachęca agentów nieruchomości do reklamowania się. Innymi słowy, te strony internetowe pobierają opłatę miesięczną lub roczną, aby reklamować się jako specjalista ds. Obszaru.
Sprawdza się jako świetny strumień przychodów dla firm na stronie internetowej i daje agentom nieruchomości, którzy w przeciwnym razie nie otrzymaliby ekspozycji online w miejscu, które można by zauważyć.
Czy jest to agent nieruchomości, który może być oferowany jako jeden z czterech agentów, aby pomóc Ci w konkretnym obszarze lub czy jest to agencja obiecującego przedsiębiorcy z dodatkowymi pieniędzmi, aby zapłacić za specjalne miejsce docelowe? Nie dowiesz się. Kursy są bardziej prawdopodobne, że agent nie jest specjalistą w danej dziedzinie, ponieważ zazwyczaj tego typu możliwości reklamowe są atrakcyjne dla nowych agentów, którzy szukają kupujących, aby pomóc im w budowie firmy.
Specjalista z sąsiedztwa jest na ogół agentem, który wymienia i sprzedaje wiele ofert w tej okolicy. Chociaż istnieją pewne części kraju, w których agenci specjalizują się w pracy wyłącznie z kupującymi, a są to zazwyczaj wyłączni agenci kupującego. To jest mylące. Aby wyjaśnić, powinieneś zapytać "specjalistę ds. Obszaru", ile domów sprzedało ten agent w tej okolicy.
Sprawdź, czy agent specjalizuje się w reprezentowaniu kupujących lub sprzedających, czy obu.
Najlepsze miejsca do znalezienia domów na sprzedaż
Najlepszym miejscem do znalezienia domów na sprzedaż w Internecie jest otrzymanie tych informacji bezpośrednio z wiodącej usługi wielu list ( MLS ). Wiele list usług aukcji jest natychmiast aktualizowana. Tylko pośrednicy w obrocie nieruchomościami i inni opłacani uczestnicy usługi wielu aukcji mają dostęp do tych informacji. Usługa wielokrotnego wystawiania może wysyłać wykazy do lokalnej gazety lub do własnego portalu publicznego, ale nie zawiera informacji, które otrzyma agent nieruchomości.
Niezależnie od subskrypcji lokalnej usługi wielu list, najlepszą rzeczą jest poprosić agenta nieruchomości, aby zapisać się do aukcji. Często można zarejestrować się w automatycznych wiadomościach e-mail za pośrednictwem strony internetowej agenta, ale listy, które otrzymasz ze strony agenta, najprawdopodobniej zostaną dostarczone przez IDX, który nie jest tak obszerny jak dane ze statku-matki, usługi wielu aukcji.
Jeśli agent wyrazi zgodę na wysyłanie wiadomości e-mail, agent prawdopodobnie może zorganizować wysyłkę listów bezpośrednio z systemu MLS. Im bardziej ogólne parametry wybierzesz, tym więcej otrzymasz ofert. Jeśli szukasz domu w cenie 400 000 USD, twój agent może ustawić parametry na 399 000 do 450 000 USD. Oznaczałoby to, że nie otrzymasz domu w cenie 455 000 $.
Większość pośredników w obrocie nieruchomościami ma możliwość określania wyszukiwań związanych z granicami lub może wyszukiwać dla ciebie mapy, co jest szczególnie przydatne, jeśli szukasz więcej niż jednego kodu pocztowego. Możesz poprosić o przesłanie sprzedawanych ofert, a także oczekujących ofert, które pomogą Ci monitorować rynek. Niektóre systemy umożliwiają wysyłanie wiadomości e-mail kilka razy dziennie lub co godzinę.
Jeśli nie jesteś jeszcze gotowy, aby kupić dom lub poprosić agenta nieruchomości, aby wysłał Ci automatyczne wiadomości e-mail z aukcjami, twoim drugim najlepszym rozwiązaniem jest znalezienie firmy z branży nieruchomości w Twoim mieście, która obsługuje większość ofert. To pośrednictwo prawdopodobnie utrzyma aktywną stronę internetową jako narzędzie marketingowe, które zapewni filtrowane informacje na aukcjach poprzez własny kanał z MLS.
Upewnij się, że dom maklerski zapewnia wykazy od każdego brokera, a nie tylko oferuje własne wykazy maklerskie. Ogólnie na dole gdzieś znajdziesz notatkę dotyczącą domu maklerskiego, który jest właścicielem wpisu. Może przeczytać: lista dzięki uprzejmości Big Box Brokerage. Reklamy tylko firmowe wykazy nie są zwykle problemem w dużych obszarach metropolitalnych, ale są bardziej rozpowszechnione w małym miasteczku.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.