Tradycyjnie musisz mieć zaliczkę w wysokości od 10 do 20 procent kosztów domu zaoszczędzonych przed zakupem domu . Kredytodawcy hipoteczni robili to, aby chronić siebie, ponieważ oznaczało to, że jesteś bardziej odpowiedzialny za swoje pieniądze. Chronił je również, ponieważ nie pożyczały pełnej wartości twojego domu, a jeśli masz do spłacenia kredytu, to były bardziej prawdopodobne, że odzyskają pełną kwotę.
Jednak w ostatnich latach sytuacja się zmieniła. Wiele osób zaciągnęłoby dwie pożyczki , aby uniknąć PMI i nadal nie mieć zaliczki na ich dom. Niektóre banki oferują również sto procent finansowania domu. Inne pary mogą kwalifikować się do pożyczki FHA , co eliminuje potrzebę dużej zaliczki. Banki zaczęły oferować kredyty hipoteczne o łatwiejszych kwalifikacjach , ale nie jest to najlepsza opcja.
Lepiej jest zaoszczędzić zaliczkę na dom, jeśli to możliwe. Istnieje kilka powodów, dla których jest to lepsze podejście do zakupu domu. Jednym z powodów jest to, że udowodnisz, że jesteś finansowo gotowy i wystarczająco odpowiedzialny, by kupić dom. Kupując dom, jesteś odpowiedzialny za wszystkie koszty utrzymania związane z domem. Będziesz musiał zapłacić za naprawy i ubezpieczenie domów. Zapisanie zaliczki dowodzi, że Ty i Bank jesteście w stanie dokonać tych poświęceń.
Często Twoja hipoteki będzie więcej niż płacisz czynszu, a to pokazuje, że jesteś gotowy, aby być odpowiedzialnym finansowo.
Kolejnym powodem do zaliczki jest to, że chroni cię w przypadku, gdy musisz się przenieść, a rynek mieszkaniowy spadł. Wiele osób nie może sprzedać swoich domów, ponieważ kupili dom bez zaliczki, gdy ceny mieszkań były na szczycie, a teraz zawdzięczają więcej niż dom.
Nie ma dość wyjścia z tej sytuacji. Albo stracisz dużo pieniędzy, albo zrujnujesz swój kredyt, albo zrobisz jedno i drugie. Tyle osób wisi w swoich domach mając nadzieję, że sytuacja się poprawi. Korzystanie z zaliczki nie całkowicie uniemożliwia takie działanie, ale jeśli twoja domowa wartość spadnie o więcej niż dwadzieścia procent, jesteś w znacznie lepszej sytuacji.
Innym powodem jest to, że nie chcesz żałować zakupu domu. Oprócz wykazania, że jesteś przygotowany finansowo na zakup domu, oszczędność na zaliczkę pozwoli Ci kupić dom, który Ci się spodoba, a nie będziesz żałować zakupu. Zaliczka może zwiększyć wielkość domu, na który możesz sobie pozwolić , i może pomóc Ci w domu w lepszej lokalizacji. Zasadniczo daje więcej możliwości wyboru, ponieważ nadal kwalifikujesz się do takiej samej kwoty na swoim hipotece, zaliczka to dodatkowe pieniądze, które mogą zwiększyć twoją siłę nabywczą.
Kiedy oprocentowanie kredytów hipotecznych jest niskie, możesz odczuwać presję na zakup teraz, dzięki czemu możesz zaoszczędzić pieniądze w odsetkach przez cały okres trwania pożyczki. To prawda, że możesz zaoszczędzić pieniądze, ale nie możesz zobaczyć przyszłości. Nie wiesz, czy ceny domów wzrosną, czy spadną ponownie.
Nie wiesz, czy będziesz musiał się nagle przenieść z powodu przeniesienia pracy lub nowej pracy, a następnie będziesz musiał sprzedać, ale możesz nie być w stanie, z powodu tego, ile jesteś winien w domu. Twoja zaliczka to dodatkowe dopełnienie między tobą a nieznanym.
Kiedy zdecydujesz, że jesteś gotowy na zakup domu , musisz upewnić się, że wybierasz najlepszy kredyt hipoteczny o stałej stopie procentowej. Hipoteza o zmiennej stopie procentowej spowoduje wzrost wypłat kredytu hipotecznego wraz ze wzrostem stopy procentowej . Powinieneś mieć dobrą inspekcję domu przed zamknięciem. Dodatkowo będziesz musiał uzyskać ubezpieczenie właściciela domu. Wreszcie, zacznij oszczędzać pieniądze na remont domu. Będziesz potrzebować pieniędzy przeznaczonych na naprawy hydrauliczne i naprawy główne. Uczynienie tego częścią Twojego budżetu miesięcznego znacznie ułatwi zarządzanie Twoimi finansami.