Ile domu mogę sobie pozwolić?
Kiedy przygotowujesz się do zakupu domu, możesz zastanawiać się, ile domu możesz sobie pozwolić. Jest to całkowicie zależne od bieżących dochodów i sytuacji zadłużenia, ale istnieją pewne zasady, których możesz przestrzegać. Zasady te są bardziej konserwatywne finansowo , ale zmniejszą szanse, że wejdziesz w posiadanie wykluczenia i znacznie ułatwią ci dom. To może być bardzo frustrujące być biednym domem i nie móc robić innych rzeczy, które naprawdę lubisz robić, ponieważ tak wiele twoich dochodów idzie w kierunku twojego domu płatności. Jeśli nie możesz sobie pozwolić na zakup domu , lepiej poczekać, aż będziesz gotowy. Upewnij się, że nie wykonujesz tego kroku tylko dlatego, że czujesz presję, aby kupić dom .
01 Reguła dwudziestu pięciu procent
02 Wypracuj swój budżet przed rozpoczęciem zakupów
Zanim zaczniesz robić zakupy w nowym domu, opracuj budżet z płatnością domową. Oprócz płatności, będziesz musiał budżet na ubezpieczenie domu, podatki i naprawy mieszkań. Każdego miesiąca należy odłożyć trochę pieniędzy, aby pokryć remonty i naprawy w domu. Kiedy masz problemy z hydrauliką, twoja klimatyzacja gaśnie lub jakiekolwiek inne problemy jesteś odpowiedzialny za wymyślanie pieniędzy, aby za nie zapłacić. To jest powód, dla którego nie chcesz się zbytnio rozciągać, jeśli chodzi o płatność za dom. Musisz zostawić wystarczająco dużo pieniędzy w swoim budżecie, abyś mógł pokryć pozostałe koszty. Inne dodatkowe koszty mogą obejmować wodę i śmieci, a twój rachunek za energię może wzrosnąć, ponieważ ogrzewasz i chłodzisz większy obszar. Możesz ćwiczyć utrzymanie nowego budżetu przez kilka miesięcy, zanim kupisz dom. Wpłać dodatkowe pieniądze, które chciałbyś wydać na konto oszczędnościowe, jako początek funduszu zatapiania twojego nowego domu.
03 Co jeśli chcę ładniejszego domu?
Jeśli początkowo jesteś rozczarowany tym, na co naprawdę możesz sobie pozwolić, masz trzy opcje. Pierwszym z nich jest zaoszczędzenie większej zaliczki i czekanie na zakup, aż obniży to kwotę, którą należy pożyczyć do akceptowalnej kwoty. Może to oznaczać rezygnację z zakupu domu na kilka lat, ale pomoże ci być finansowo gotowym na zakup domu i uniemożliwi ci zakup czegoś, na co naprawdę nie możesz sobie pozwolić. Druga opcja polega na tym, że kupujesz dom startowy lub mieszkanie i mieszkasz przez pięć lat w tego typu domu. Trwa około pięciu lat, aby zrównoważyć zakup domu i przy obecnej niestabilności na rynku mieszkaniowym, możesz zauważyć, że Twoja wartość domowa rośnie, utrzymujesz się, a nawet spadasz. Ważne jest, aby dokładnie rozważyć, czy będziesz zadowolony w domu przez co najmniej tak długo. Trzecią opcją jest zakup starszego domu, który można wyremontować. Często można uzyskać górny utrwalacz za mniej pieniędzy, ale trzeba być przygotowanym na uporanie się z kłopotami i dodatkowymi kosztami remontów.
04 Ostrzeżenia i inne uwagi
Oprócz zaliczki, będziesz musiał mieć pieniądze zarezerwowane na koszty zamknięcia. Twój agent nieruchomości powinien być w stanie podać szacunkową kwotę kosztów zamknięcia, ale jest to co najmniej 5000 USD. Dodatkowo powinieneś być ostrożny przy wyborze rodzaju kredytu hipotecznego, który wybierzesz . Powinieneś wybrać kredyt hipoteczny o stałej stopie procentowej, a nie hipoteka regulowana. Możesz uzyskać wstępne zatwierdzenie kredytu hipotecznego przed rozpoczęciem zakupów w domu. Jeśli nadal jesteś niechętny, zawsze możesz ocenić, czy chcesz wynająć lub kupić inny rok. Możesz przejrzeć te powody, by kupić teraz lub poczekać na zakup domu przed podjęciem decyzji. To może dać dodatkowy czas na zaoszczędzenie Twojego domu. Powinieneś także zaplanować przeniesienie kosztów. Pomaga także w utworzeniu funduszu kryzysowego na wypadek, gdybyś miał trudności z dokonaniem płatności z powodu utraty pracy lub innej sytuacji finansowej.