Wiele umów zakupu i umów aukcyjnych określa, że sprzedawcy będą nadal dostarczać media podczas sprzedaży domu. Oznacza to również, że należy uregulować rachunki za media . W niektórych społecznościach, jeśli narzędzia są odłączone w przypadku braku płatności, nie można ich ponownie włączyć, o ile wcześniejsza zaległość nie zostanie wypłacona w całości.
Kiedy zaległe rachunki za media kolidują ze sprzedażą domu
Zaległy rachunek za media to mniejszy problem, gdy sprzedawca ma kapitał własny, niż gdy sprzedawca ma podwodny dom .
To dlatego, że sprzedawca z kapitałem może otrzymać wystarczającą ilość pieniędzy na zamknięcie, aby zapłacić zaległe rachunki za media. Nie ma zysku dla sprzedawcy krótkiej sprzedaży . Ale nie pomaga sprzedawcy z kapitałem własnym, jeśli nie mogą zapłacić rachunku za media przed zamknięciem.
Jeśli rachunek staje się zastawem i jest dołączony do domu, zwykle musi być zapłacony przy zamknięciu. W przeciwnym razie wpłynęłoby to na nowego kupującego , a kupujący może nie być skłonny do zamknięcia w takich okolicznościach. Co więcej, polisa ubezpieczeniowa zawierająca tytuł byłaby wyjątkiem, że zastaw z pokrycia, pod warunkiem, że tytułowa firma była nawet gotowa wydać ubezpieczenie.
Ważne jest, aby pamiętać, że w niektórych krótkich sprzedaży z podmiotami rządowymi, wytyczne pozwalają na opłacenie rachunku za usługi komunalne z powodu zachęty sprzedawcy do przeniesienia, z zastrzeżeniem określonego dolara maksimum. Jednak wytyczne nie zezwalają na płatność zastawu. Tam można złapać się między kamieniem a twardym miejscem.
Jeśli rachunek za usługi komunalne jest rejestrowany na nieruchomości i staje się zastawem, jest to poważny problem dla niektórych sprzedawców krótkiej sprzedaży . Zwłaszcza sprzedawca krótkiej sprzedaży, który nie ma wystarczających środków na opłacenie rachunku za media.
Dlaczego narzędzia muszą pozostać włączone podczas sprzedaży w domu
Czasami sprzedający nie myślą o narzędziach ani kupującym, gdy przygotowują się do przeprowadzki.
Oczywiście upewnią się, że rozpoczną służbę w swoim nowym domu, ale czasami są tak rozproszeni i przytłoczeni ruchem, że nie zdają sobie sprawy, że wyłączenie narzędzi w ich istniejącym domu może mieć konsekwencje.
Oto kilka powodów, dla których narzędzia są połączone w pustym domu :
- Pokazywanie domu . Jeśli dom jest nadal na rynku na sprzedaż, narzędzia są bardzo ważne. Ciepło i AC zapewniają komfort wewnętrzny dla nabywców domów. Jeśli w domu jest za gorąco lub za zimno, kupujący może nawet nie dostać się do trzeciej sypialni. Kupujący może zakręcić się na piętach i wyjść.
- Utrzymywanie integralności domu. Dwa razy w ciągu ostatnich kilku lat rury wodne eksplodowały podczas grudniowego zamrożenia w Sacramento i zalały puste domy. Rury pękły, ponieważ ciepło zostało wyłączone - stojąca woda wewnątrz rur zamarzła, rozszerzyła się i zepsuła rury. Mieszkania muszą oddychać, a drewniane podłogi mogą ulec uszkodzeniu w ekstremalnych temperaturach lub niskich temperaturach.
- Zapewnienie bezpieczeństwa. Niektórzy właściciele domów instalują timer na lampie lub lampie, aby automatycznie włączać i wyłączać o określonych godzinach w nocy. Niewielkie światło może sprawić, że dom będzie wyglądał na zajętego. Dobrym pomysłem jest również pozostawienie ganku na noc. Zniechęca próby włamania.
- Rzeczoznawca kupującego. Jeśli kupujący uzyska finansowanie, pożyczkodawca zatrudni rzeczoznawcę. Rzeczoznawca przeprowadzi pewne testy, które można wykonać tylko wtedy, gdy narzędzia działają. Jeśli narzędzia nie są podłączone, wielu oceniających nie dokończy oceny, dopóki narzędzia nie zostaną ponownie włączone. Jeśli rzeczoznawca nabywcy nie może dokończyć oceny, kupujący nie otrzyma pożyczki i nie może zamknąć.
- Kontrola domu kupującego. Większość kupujących chce przeprowadzić należytą staranność, która obejmuje inspekcję domu . Inspektor domowy nie może sprawdzić pojemników ani sprawdzić ciśnienia wody, ani upewnić się, że kuchenka gazowa nie działa poprawnie bez narzędzi.
- Ostateczny spacer kupującego. Wiele umów zakupu przewiduje ostateczny spacer. Oznacza to, że kupujący sprawdza, czy dom jest w takim samym stanie, w jakim był, gdy kupujący go po raz pierwszy obejrzał. Jeśli narzędzia zostały wyłączone, kupujący nie może uzyskać tej weryfikacji.
Kupujący i agenci nabywcy mogą pomóc w obniżeniu kosztów użytkowania dla sprzedającego między momentem ratyfikacji umowy zakupu i przed zamknięciem przez:
Kupujący powinien traktować dom sprzedawcy w taki sposób, w jaki kupujący zajmowałby się jej lub jego własnym domem. . . ponieważ wkrótce to nastąpi. Opieka i rozwaga sprawiają, że stosunki między stronami są dobre. Dobrym pomysłem jest utrzymywanie wszystkich stron w transakcji cywilnej i rozmawiania ze sobą, zwłaszcza jeśli mogą potrzebować czegoś od siebie w dół. Trochę wściekłości sprzedającego, niż po skromnym rachunku za usługi komunalne.
- Wyłączanie świateł podczas opuszczania
- Monitorowanie termostatu
- Zamykanie zasłon i / lub żaluzji
- Zapewnienie szczelności i bezpieczeństwa wszystkich zaworów wodnych
Wskazówka: Kiedy podpisujesz dokumenty kredytowe, zapytaj firmę depozytową, które firmy użyteczności publicznej, jeśli w ogóle, rutynowo powiadamia. Często firma użyteczności publicznej jest informowana przez firmę tytułową na zamknięciu, że nastąpiła zmiana własności.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.