Są to trzy najbardziej oczekiwane słowa w branży kredytów hipotecznych. Kiedy underwriting mówi, że magiczne wyrażenie oficer pożyczki i pożyczkobiorców dźwigają głębokie westchnienie ulgi. Umowa została zawarta, nie ma już papierkowej roboty, żadnych bardziej inwazyjnych pytań, nie trzeba więcej spędzać wieczorów, próbując znaleźć ukrytą dokumentację i, co najważniejsze, nie będąc już najemcą.
Wtedy ogrom sytuacji się pogrąża.
Zaraz napiszesz duży czek i oddasz się domowi. Całkiem możliwe, dla niektórych, 30-letnie zobowiązanie. Ale poczekaj, czyn nie jest skończony. Umowa nie została oficjalnie skonsumowana, przynajmniej na razie. Musisz złapać niebieski długopis i przygotować się do podpisania i podpisania linii przerywanej. Najprawdopodobniej musisz również przynieść spore sumy gotówki w kasie, aby zamknąć fundusze.
Dojście do stołu finałowego
Zanim omówimy ostateczność podpisania twojego pakietu końcowego, omówmy, jak do niego doszło. Porozmawiamy o tym ze wstępnej zgody kredytowej.
Zbliża się termin składania ofert, a underwriting wciąż żąda pozornie losowej dokumentacji .
Twoja główna praca w czasie, w którym twoja pożyczka jest nadal gwarantowana, jest w dużej mierze pojedyncza. Poruszaj się tak szybko, jak to możliwe, aby honorować żądania dokumentów, odpowiadać na pytania i robić wszystko, co jest potrzebne, aby dostać się do stołu zamykającego. Bez względu na to, jak niedorzecznie uważasz, że prośba o dokumentację może być, ustaw tę obrączkę na płomień i skacz tak szybko, jak to możliwe.
Nie bierz inkwizycji osobiście, to właśnie robi underwriting. Zajmij się ostatnimi drobiazgami i prześlij je z powrotem do underwritingu, aby usłyszeć trzy najlepsze słowa w nieruchomościach - jasne, aby zamknąć!
ZOSTANIE ZROBIONE. Tylko kilka rutynowych obręczy do skoku. Cięcie czeku w dół, podpisanie się na przerywanej linii i przygotowanie do przeniesienia.
Dobrze?
Twoja zaliczka i gotówka do zamknięcia
Widziałeś zamieć dokumentów dotyczących ujawnienia hipoteki od momentu rozpoczęcia procesu. Wstępne ujawnienia, ponowne ujawnienia, więcej ponownych ujawnień, a być może także inny zestaw nowych informacji.
Sama objętość papieru może łatwo wywołać zawroty głowy po raz pierwszy. Zakłopotany i oszołomiony.
Ale potrzebujemy, abyś bryzgnął trochę wody na twarzy i wyglądał na żywego. Co najmniej 3 dni przed zamknięciem otrzymasz ostateczne numery hipoteki.
Koszty zamknięcia, kwoty escrow, oprocentowanie i gotówka do zamknięcia są częścią pakietu. Czy pasują do liczb z oryginalnych ujawnień? Jeśli nie, dlaczego?
Nierzadko zdarza się, że podatki od nieruchomości i ubezpieczenie domu są niewłaściwie cytowane w szacunkach Dobrej Wiary . Dużo czasu bez winy twojego oficera pożyczki. Oczywiście, może to być celowo niewłaściwie zinterpretowane, ale wiemy, że wybrałeś oficera pożyczki bardziej ostrożnie.
Niezależnie od tego, niedoszacowanie kwot depozytowych może spowodować, że Twoja gotówka zostanie zamknięta, a Twoja szacunkowa spłata kredytu hipotecznego. Jest to zdecydowanie coś, co można śledzić podczas procesu zatwierdzania wniosku.
Podpisywanie dokumentów zamykających
Dokumenty, które podpisujesz przy stole zamykającym, powinny odzwierciedlać ostateczny zestaw ujawnień dotyczących hipoteki (i powinny być dość podobne do twojego pierwotnego zestawu ujawnień).
Niebieski długopis w ręku, spodziewaj się podpisać co najmniej 50 stron dokumentów z twoim oficjalnym nazwiskiem, które powinno być również na twoim wniosku o pożyczkę.
Po podpisaniu dokumentów zamykających przez ciebie i sprzedawcę, zostaną oni przefaksowani / przeskanowani do działu zamknięcia kredytodawcy hipotecznego. W niektórych przypadkach te dokumenty są wymagane przed sfinansowaniem pożyczki i zapłaceniem sprzedawcy. W innych przypadkach fundusze zostały już podłączone i czekają z dokumentami zamykającymi.
Gdy dokumenty zostaną podpisane, a pożyczka zostanie sfinansowana, jesteś oficjalnie właścicielem domu do wynajęcia, gratulacje!