Open House Do's and Don'ts
Jeśli zastanawiasz się nad właściwą etykietą otwartego domu lub masz pytania dotyczące roli agenta sprawującego pieczę nad domem, oto propozycje, dzięki którym Twoja wizyta w domu stanie się produktywna.
Role agentów w otwartych domach
Ponieważ nie wszyscy agenci nieruchomości obsługują otwarte domy w ten sam sposób, nie zawsze możesz być pewien, kto odpowie drzwiom. Może to być agent aukcji, sąsiad, agent kupującego, a nawet sprzedawca. Jedna rzecz jest pewna. Nie musisz dzwonić do drzwi lub pukać, chyba że pojawi się napis informujący o tym. Otwórz drzwi i wejdź do środka. Jeśli nie widzisz agenta, zadzwoń "cześć", na wszelki wypadek, gdy agent będzie, inaczej, zajęty w prywatnym pokoju.
Oto typy agentów, które możesz napotkać:
- Stojąc przy drzwiach wejściowych, żeby cię przywitać. Ten typ agenta wstrząśnie twoją ręką, przedstawi się, zdobędzie twoje imię, poda ci ulotkę i powie: "Idź naprzód we własnym tempie". Agent może nawet podążać za tobą, aby wskazać funkcje i odpowiedzieć na pytania, na które nie miałeś pojęcia.
- Na podjeździe śpi za kierownicą swojego samochodu. Ten agent może uchylić drzwi i nigdy się nie przywitać. W każdym razie możesz za darmo wejść do środka. Zanotuj nazwisko agenta i obiecaj sobie, że nigdy nie zadzwonisz do tej firmy ani do agenta.
- Czytanie książki w innym pokoju. Nie angażujący agenta typu powie: "Nie ma informacji na liczniku. Jeśli masz jakieś pytania, daj mi znać." Zwykle jest to agent, który tak naprawdę nie chciał otwierać domu, ale robi to, aby mogła powiedzieć swojemu sprzedającemu, że tak zrobiła.
Czy agent otwartego domu jest agentem listowym?
Najlepszym sposobem sprawdzenia, czy agent otwierający jest agentem aukcji, jest zapytanie.
Nie zawsze możesz liczyć na to, że nazwisko agenta pojawi się na znaku sprzedaży lub że agent będzie nosił nazwę. Czasami dwaj agenci współprowadzą listę domów. Jeśli kupisz za pośrednictwem tego agenta, a twój stan na to pozwoli, możesz znaleźć się w podwójnej agencji.
Najczęściej agent otwierający aukcję nie będzie agentem aukcji, ale agentem stowarzyszonym. Ten agent będzie miał nadzieję reprezentować kupca, który kupi ten dom lub, jeśli o to chodzi, jakikolwiek inny dom.
Co więcej, czasami agent wymieniający dom będzie kierował zespołem agentów kupującego. W takim przypadku agenci często będą gospodarzami domu otwartego. Niektórzy kierownicy zespołów nie chcą bezpośrednio reprezentować kupującego, ponieważ uważają, że istnieje konflikt interesów, który przeszkadza ich powiernikowi sprzedającemu.
Kupujący w otwartym domu z przedstawicielstwem agentów
Jeśli pracujesz już z agentem , powinieneś przekazać te informacje agentowi, który go obsługuje. Pośredników w Obrocie Nieruchomościami wymaga się, aby zapytać kupujących, czy kupujący pracuje z innym agentem, ale czasami mają pamięć.
Najprostszym sposobem poinformowania agenta, z którym się spotykasz, że współpracujesz z innym agentem, jest wejście z kartą Twojego agenta w ręce. Po prostu daj to drugiemu agentowi i powiedz: "To jest mój agent". Uzbrojony w te informacje, agent w domu nie będzie próbował cię pozyskać.
Kupujący w otwartym domu bez przedstawiciela agentów
Jeśli nie zdecydowałeś się jeszcze na agenta, poinformuj agenta w domu, że wciąż kupujesz agenta kupującego . Być może będziesz chciał przeprowadzić wywiad z agentem, aby ustalić, czy chcesz pracować z tą osobą. Zadawaj trudne pytania, aby uzyskać właściwe odpowiedzi .
Otwarte domy to dobry sposób na znalezienie agenta, ponieważ spotkasz się twarzą w twarz. Możesz również zobaczyć agenta w akcji.
Kupujący na otwartym rynku, którzy zatrzymują się na kaprysie
Często kupujący wpadają na otwarty dom tylko dlatego, że jest otwarty. Może to dom, który często podziwiałeś na tej ulicy i ciekawy, jak to wygląda w środku. Jeśli tak jest, po prostu powiedz agentowi, że nie masz ochoty kupować. Nadal możesz zwiedzać dom. A kto wie, więcej niż jedna osoba zdecydowała się kupić dom, ponieważ niespodziewanie i natychmiast zakochał się w domu.
Sąsiedzi, którzy odwiedzają otwarte domy
Można by pomyśleć, że agent nie chce, abyś przyszedł do domu otwartego, jeśli jesteś sąsiadem, ale w rzeczywistości agent chciałby pokazać dom i uzyskać Twoją opinię . Sąsiedzi są doskonałym źródłem informacji. Ponadto możesz mieć przyjaciela lub współpracownika, który mógłby być zainteresowany domem. Nie wstydź się więc przyznać agentowi, że jesteś "sąsiadem z ulicy".
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.