Realtors Poleć kompetentnych kredytodawców hipotecznych
Nawet nowi agenci nieruchomości rozdają listę rekomendowanych kredytodawców hipotecznych. Agent nie może przetrwać w branży nieruchomości bez dobrego pożyczkodawcy hipotecznego lub dwóch do odesłania. Jeśli chodzi o wybór kredytodawcy hipotecznego, kupujący często nie wiedzą, co powinni zrobić w pierwszej kolejności:
- wybierz pożyczkodawcę hipotecznego
- lub wynająć agenta nieruchomości .
Z jednej strony, jeśli wynająć agenta nieruchomości, aby zacząć pokazywać im domy bez uprzedniego zatwierdzenia przez kredytodawcę hipotecznego, mogą nie wiedzieć, czy są kwalifikowani.
Nie wspominając już o tym, że jeśli będą mieli tyle szczęścia, że natkną się na idealną wycieczkę po mieście, nie będą mogli złożyć ważnej oferty w tym domu bez wstępnego potwierdzenia.
Wciąż jednak, jako REALTOR , radzę najpierw wynająć agenta nieruchomości przed wyborem kredytodawcy hipotecznego. Twój agent nieruchomości będzie z Tobą od początku do końca i zaangażowany we wszystkie aspekty zakupów w domu. Kredytodawca hipoteczny zajmuje się wyłącznie finansowaniem. Jeśli zastanawiasz się, co jest w REALTORIE, aby polecić brokera kredytów hipotecznych - ponieważ wiem, jak działają niektóre umysły, a bycie podejrzanym o ukryte motywy nie jest niczym niezwykłym - odpowiedź brzmi: nie ma żadnej finansowej zachęty dla REALTORA z kredytodawca hipoteczny na zalecenie.
Czy REALTOR może otrzymać odkupienie za polecenie pożyczkodawcy hipotecznego?
Jest to przeciwko RESPA, aby otrzymać odskok za skierowanie do pożyczkodawcy hipotecznego.
Kredytodawca hipoteczny nie może wynagrodzić pośrednika w obrocie nieruchomościami za wysłanie firmy do tego pożyczkodawcy hipotecznego. Rozdział 8 RESPA zabrania każdemu otrzymania rekompensaty lub pewnego rodzaju płatności w zamian za skierowanie na federalną pożyczkę hipoteczną. Ponieważ prawie wszystkie konwencjonalne kredyty są sprzedawane sponsorowanym przez rząd podmiotom, takim jak Fannie Mae lub Freddie Mac, a reszta to federalne pożyczki FHA lub VA , RESPA ma zastosowanie do prawie każdej pożyczki hipotecznej.
Czy pożyczkobiorcy powinni wybrać kredytodawcę hipotecznego na podstawie stawek i opłat?
Najważniejszym czynnikiem, który należy rozważyć przy wyborze kredytodawcy hipotecznego zalecanego przez agenta, nie jest oprocentowanie i nie są to opłaty za pożyczki. Tak, to nie jest błąd drukarski. Wyrzuć wszystko, co myślisz, że wiesz o kredytodawcach hipotecznych i kupujesz pożyczkę, ponieważ nie chodzi tylko o pobierane opłaty. Popularne strony internetowe bankowości wiedzą, że konsumenci wierzą inaczej, dlatego traktują cię jak pięciolatka, zwracając uwagę na rosnące oprocentowanie i stopy oprocentowania.
Najważniejsze jest to, że większość kredytodawców pobiera opłaty za tę samą stawkę. Mają dostęp do tych samych torebek pieniędzy. Wszyscy krajowi pożyczkodawcy instytucjonalni konkurują z innymi instytucjonalnymi kredytodawcami, a ich stawki są wysoce konkurencyjne. Są one również ograniczone pod względem rodzajów pożyczek i terminów, jakie mogą oferować, często cytując jedynie stawki wewnętrzne.
Na przykład pośrednik hipoteczny może mieć dostęp do większych pul pieniędzy z większej liczby źródeł. Dopóki twoja stopa kredytowa nie zostanie zablokowana , ta stopa procentowa może się również różnić, ponieważ stawki zmieniają się więcej niż raz dziennie. Cena obiecana rano może być wyższa po południu. Nie daj się zwabić o 1/8 punktu procentowego, który podskakuje w górę lub w dół.
Kredytodawca hipoteczny może również reklamować specjalne oferty, takie jak darmowe oceny, ale koszt takiej oceny może być pochowany gdzie indziej. Lub, pożyczkodawca hipoteczny może zaoferować tak zwany bezpłatny system bezpieczeństwa w domu, którego koszt jest absorbowany do miesięcznej opłaty, którą musisz zapłacić firmie ochrony domu. Kiedy twoja matka powiedziała ci, że nie ma darmowego lunchu, uwierz jej, nie ma darmowego lunchu. Nie daj się zaskoczyć dzięki przejrzystym stronom internetowym i szybkim gadom sprzedaży. Oszczędność 300 $ na 300 000 USD pożyczki jest na przykład niewielka, wynosi 0,001 i jest prawie bezwartościowa, jeśli pożyczka nie zostanie sfinansowana z powodu nieudolności.
Najważniejsze, co może zrobić dla ciebie pożyczkodawca hipoteczny, to szybka, sprawna, bezbłędna i szybka realizacja pożyczki.
Dlaczego nabywca domu powinien rozważyć rekomendowany kredytodawca hipoteczny
Twój agent nieruchomości chce, aby twoja transakcja płynnie się kończyła, bez czkawki i niespodzianek, a jednym z największych czynników zakupu domu jest koniec finansowania.
To miejsce, w którym wiele rzeczy może pójść nie tak, od pożyczkodawcy hipotecznego, który jest nieostrożny podczas analizowania wniosku o pożyczkę, do niewłaściwego umieszczania dokumentów, nie prosząc o właściwe dokumenty, przeoczając potencjalne kłopoty i czerwone flagi, zapominając o zleceniu oceny, a ostatecznie nie możliwość zamknięcia pliku na czas.
Pożyczkodawca zależy od zespołu osób, aby przetworzyć pożyczkę, w tym ostateczny głos w tej sprawie, gwaranta . Jeśli Twój pożyczkodawca hipoteczny nie jest zorientowany na szczegóły, niedoświadczony lub w inny sposób nie jest wyjątkowo zorganizowany, nabywca domu może niepotrzebnie cierpieć z powodu zamknięcia.
Agenci nieruchomości, którzy rutynowo zamykają wiele firm, mają doświadczenie w pracy z różnymi kredytodawcami hipotecznymi i wiedzą, którzy kredytodawcy obiecują i dostarczają. Wiedzą, którzy kredytodawcy prześcigają całą resztę. Możesz polegać na intymnej wiedzy swojego agenta, wybierając kredyt hipoteczny, który poleca twój agent. Tego rodzaju kredytodawcy hipoteczni zdają sobie również sprawę, że jeśli nie spełnią oczekiwań agenta, agent przestanie polecać firmę. Odesłanie od agenta nieruchomości do pożyczkodawcy hipotecznego jest zarobione; nie można go kupić. Twój agent ma związek z kredytodawcą hipotecznym, a to częściowo ta relacja, która zapewni bezstresową transakcję. Jesteś winien to samemu, aby przynajmniej porozmawiać z poleconym przez agenta kredytodawcą hipotecznym.
Pomyśl o swoim związku z nieznanym działem bankowym, w którym jesteś niczym więcej niż niewielką liczbą dla tej osoby, która codziennie wyłącza się o 5 po południu. Zamiast tego, czy nie wolałbyś być liną ratunkową biznesu dla pożyczkodawcy hipotecznego, który spala oliwę o północy, aby mieć pewność, że twój plik zostanie zamknięty na czas? Pomyśl o tym, gdy wyobrażasz sobie, że siedzisz na swoich pudłach i czekasz na pracowników. Nie możesz pozwolić sobie na snafu. Większość nabywców domu chce, aby ich nowy zakup w domu był rozważany i zamknął się w okresie obowiązywania umowy. Jeśli korzystasz z pożyczkodawcy hipotecznego swojego agenta, szanse na taki scenariusz są większe.
Zamykanie myśli: wiele kredytów hipotecznych jest sprzedawanych po zamknięciu. Nie zakładaj, że jeśli wybierzesz bank, w którym prowadzisz rachunki, ponieważ czujesz się niesłusznie lojalną, że twoja pożyczka pozostanie w tym banku.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.