Popyt na domy wielopokoleniowe nie zwalnia tempa. Kiedy Pew Research Center opublikowało raport w 2016 roku, pokazując prawie 1 na 5 Amerykanów mieszkających w środowisku z wieloma pokoleniami, było to rekordowe wieści. Możemy prześledzić trend wzrostowy z 26,8 milionów rodzin w 1960 r. Mieszkających razem z dwoma lub więcej dorosłymi członkami rodziny w 60,6 milionach rodzin w 2014 r.
Nietrudno zrozumieć, dlaczego domy wielopokoleniowe są dziś tak gorącym towarem.
Istnieje wiele powodów, dla których liczni członkowie rodziny mogą mieć silne pragnienie wspólnego życia:
- Krach na rynku. Krach na rynku w latach 2006-2011 zmusił wiele osób do opuszczenia domu i do domu członka rodziny. Foreclosures i krótka sprzedaż wpłynęły na kredyt wszystkich tych osób, więc niektóre rodziny nie miały innego wyboru, jak zwrócić się do rodzica lub innego członka rodziny o mieszkanie.
- Absolwenci szkół wyższych nie mogą dostać pracy. Wielu absolwentów szkół wyższych może odkryć, że trudno jest znaleźć pracę w swojej dziedzinie lub oferowane wynagrodzenie nie wystarcza na mieszkanie.
- Starzejący się członkowie rodziny mogą wymagać większej opieki. Ludzie żyją obecnie dłużej. Kiedy rodzic lub dziadek cierpi na utratę pamięci lub inne problemy zdrowotne, często dorosłe dzieci oferują miejsce w domu, aby móc korzystać z całodobowej opieki.
- Mileniumowie zostają w domu. Niepowodzenie w uruchomieniu to nie tylko głupi film z Sarah Jessicą Parker; to jest prawdziwa sytuacja. Młodzi ludzie, urodzeni między rokiem 1980 a 2000, stanowią prawie jedną trzecią dzieci w domu i często nie widzą powodu, aby wyprowadzać się z domu.
- Imigranci. Rodziny latynoskie i azjatyckie stanowią większość mniejszości, które przyjmują członków dalszej rodziny, którzy emigrują do Stanów Zjednoczonych. Wspólne życie jako mieszana rodzina jest naturalnym sposobem na życie w niektórych krajach.
- Nagle pojedyncze dorosłe dzieci. Dzieci, które opuszczają dom, aby zamieszkać z partnerem lub współmałżonkiem, czasami odkrywają, że związek nie miał trwać w najbardziej nieodpowiednich momentach. Rodzice samotnie wychowujący dzieci często uważają, że łatwiej jest zacząć od nowa, jeśli wrócą do domu.
- Ludzie, którzy kochają ideę życia z rodziną. Nie jest już stygmatem żyć z rodzicami lub dziadkami. Idea wspólnego życia i utrzymania rodziny razem wzrasta. Lepsze zdrowie, dobrobyt i wsparcie w pielęgnacji to powody, dla których ludzie decydują się żyć z wieloma pokoleniami.
Rodzaje domów wielopokoleniowych
W mojej własnej praktyce nieruchomości, Rutynowo spotykam się z potrzebami klientów poszukujących domów wielopokoleniowych. Kilka lat temu popyt na takie mieszkania nie był tak intensywny jak dziś. Oznacza to, że marketing również się zmienił. Nie przedstawiam już aukcji typu "duplex", na przykład jako nieruchomości inwestycyjnej lub "żyj w jednej stronie, wynajmuj drugą". Ze względu na rosnący popyt na domy wielopokoleniowe, kieruję te typy rodzin na nieruchomości inwestycyjne.
Poniżej znajdują się rodzaje domów, które są odpowiednie dla rodzin wielopokoleniowych:
- Dwa domy na wiele . To nie tylko domy w kraju. Na wielu miejskich ustawieniach można znaleźć dwa domy. Niektóre kryteria MLS pozwalają na wyszukiwanie dwóch domów na wiele.
- Infill development . Przykładowo, wielkim ruchem w Sacramento jest zbudowanie domu nad garażem lub uliczką, szczególnie na głębokich działkach o wysokości od 80 do 160 stóp. Stosunkowo łatwo uzyskać pozwolenie na budowę na bazie. Wiele miast zaczyna przyjmować podobny program.
- Dwie do czterech jednostek mieszkalnych . Obejmują one dupleksy, skonfigurowane w górę iw dół lub obok siebie, a także tripleksy, cztery pleksy lub dom jednorodzinny połączony z dupleksem na działce.
- Dwa sąsiednie półpleksy . Halfpleksy są popularne w Kalifornii. Składają się z dwóch budynków, które mogą przypominać dupleks, ale każdy ma osobny numer paczki. Mogą być sprzedawane osobno.
- Domy wielopokoleniowe typu build-to-suit . Krajowi budowniczowie domów zdają sobie sprawę z potrzeby budownictwa wielopokoleniowego, a główni gracze zaprojektowali konkretne domy wielopokoleniowe. Niektóre projekty specjalne to dwie rezydencje pod jednym dachem, z dwiema kuchniami i osobnymi pomieszczeniami zapewniającymi prywatność.
- Domy wakacyjne z podwójnymi apartamentami. Nawet mój mały Metrolist MLS zapewnia oznaczenie pełnej sypialni i pełnej kąpieli na pierwszym piętrze. To nie musi być ensuite dla niektórych rodzin, o ile mama i tata lub syn lub córka czują się komfortowo.
Najlepszy sposób na znalezienie domów wielopokoleniowych
Najlepszym rozwiązaniem, aby znaleźć wiele opcji odpowiednich dla wielopokoleniowego budownictwa mieszkaniowego, jest znalezienie doświadczonego agenta nieruchomości, który pomoże. Możesz wyszukiwać domy online na dowolnej liczbie stron internetowych, ale wiele z nich jest nieuregulowanych. Niektóre celowo publikują kanały bez względu na jakość czy źródło informacji. Domy mogą być sprzedane lub oczekujące do czasu ich znalezienia. Może być bardzo przygnębiające zakochać się w domu online i dowiedzieć się, że nie jest na sprzedaż.
Agent nieruchomości może skonfigurować prywatne wyszukiwania, aby otrzymywać oferty od razu po wejściu na rynek. Agent może również zorganizować wycieczkę po nowych placach budowy domu. Usługi agenta kupującego są zwykle bezpłatne dla kupującego. Bez wątpienia usługa agenta okaże się nieoceniona i łatwiejsza niż sama pomoc.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub jest Broker Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii, BRE # 00697006.