Ponieważ możesz chcieć dwa razy pomyśleć o złożeniu oferty na przedprzedłużenie, krótka sprzedaż do domu.
To nie jest takie proste, jak można w to uwierzyć i bardzo niewielu może zamknąć za 30 dni lub mniej.
Wielu moich kupujących w Sacramento czeka od 6 tygodni do 6 miesięcy, aby zamknąć krótką sprzedaż, czasem dłużej.
Czym jest krótka wyprzedaż?
Udana krótka sprzedaż oznacza, że pożyczkodawca sprzedającego jest skłonny zaakceptować zdyskontowaną wypłatę, aby uwolnić istniejący kredyt hipoteczny . Tylko dlatego, że nieruchomość znajduje się na liście z krótkimi warunkami sprzedaży , nie oznacza, że pożyczkodawca zaakceptuje twoją ofertę, nawet jeśli sprzedawca ją zaakceptuje. To dlatego, że sprzedający muszą zakwalifikować się do krótkiej sprzedaży. Jeśli ich agent sprzedaje bardzo mało krótkiej sprzedaży, jest to czerwona flaga dla kupującego.
Należy pamiętać, że sprzedawca nie musi być w stanie spłaty - aby przestać spłacać kredyt hipoteczny - zanim pożyczkodawca rozważy krótką sprzedaż. Pożyczkodawca może rozważyć krótką sprzedaż, jeśli sprzedawca jest obecny, ale jego wartość spadła. Sprzedający może mieć zawyżone, zawdzięczane więcej niż wartość domu, więc zdyskontowana cena może przynieść cenę zgodną z wartością rynkową , a nie poniżej.
- 6 rzeczy, które warto wiedzieć o krótkiej sprzedaży
- Oczekiwanie na krótką zgodę na sprzedaż
- 11 powodów, aby nie kupować krótkiej wyprzedaży
Sprawdź publiczne rekordy
Wykonaj swoje badania przed złożeniem oferty zakupu. Twój agent może dowiedzieć się, kto jest w tytule, czy złożono zawiadomienie o wykluczeniu i ile jest ono należne pożyczkodawcy (pożyczkodawcom). Jest to ważne, ponieważ pomoże ci określić, ile możesz zaoferować.
Pamiętaj, że banki nie są pod przymusem, aby zaakceptować krótką sprzedaż, więc oferta musi być rozsądna.
Jeśli istnieją dwie pożyczki , możesz mieć problem. Pierwsza pozycja pożyczkodawcy hipotecznego jest chroniona przez drugiego pożyczkodawcę, chyba że drugi pożyczkodawca nie chce się zamknąć. Jeśli sprzedawca jest winien 160 000 $ za pierwsze i 40 000 $ za sekundę, oferując 160 000 $ nie pozostawia nic na sekundę. Pierwszy będzie musiał dać coś drugiemu, aby zyskać współpracę, ale nie jest to aż tak bardzo, jak byś sobie pomyślał. Często akceptuje się od 3 000 do 6 000 USD.
Zatrudnij agenta z krótkim doświadczeniem w sprzedaży
To jedno uderzenie przeciwko tobie, jeśli agent aukcji nigdy nie załatwił krótkiej sprzedaży, ale jest jeszcze gorzej, jeśli twój własny agent nie ma doświadczenia na tej arenie. Nie wchodź w sytuację, w której ślepy prowadzi niewidomych. Potrzebujesz doświadczonego agenta krótkiej sprzedaży, który potrafi przewidywać niespodzianki i zapobiegać problemom.
Agent z doświadczeniem w krótkiej sprzedaży pomoże przyspieszyć transakcję i ochronić twoje interesy. Nie chcesz przegapić żadnego ważnego szczegółu z powodu braku doświadczenia lub dowiedzieć się, że twoja transakcja nie zamknie się na czas, ponieważ nikt nie zadał sobie trudu, aby podjąć odpowiednie działania w odpowiednim czasie.
- Znajdź agenta krótkiej sprzedaży
- Czy powinieneś wynająć agenta sprzedaży krótkiej, aby Cię reprezentował?
- Jak sprzedawcy mogą anulować krótką sprzedaż
Kwalifikowanie nieruchomości i sprzedawca do krótkiej sprzedaży
Pożyczkodawca raczej nie zgodzi się na krótką sprzedaż, chyba że sprzedawca nie ma kapitału i nie jest w stanie spłacić różnicy między ceną sprzedaży a istniejącymi kredytami. Sprzedający muszą dostarczyć list kredytodawcy do listu o trudach. Sprzedający mogą również płacić podatki od kwoty zadłużenia, które jest im odpuszczone.
Sprzedawca, którego znam, zażądał kiedyś, aby kupujący zsunął sprzedającemu 1000 dolarów, aby uzyskać prawo do zakupu nieruchomości sprzedającego. Powiedzieliśmy nie. To jest oszustwo. Pożyczkodawca prawnie ścigał tego sprzedawcę. Nie daj się zwieść sprzedawcom, którzy sugerują tę praktykę. W krótkiej sprzedaży sprzedawca zwykle nie otrzymuje żadnych pieniędzy, ponieważ pożyczkodawca traci pieniądze. Krótka sprzedaż HAFA była kiedyś wyjątkiem, ale te już nie istnieją.
- Krótka sprzedaż wymagań sprzedawcy
- Dlaczego banki odrzucają krótką sprzedaż
- 7 Krótkich błędów sprzedaży
Prześlij dokumentację i ofertę zakupu pożyczkodawcy
Gdy sprzedawca zaakceptuje twoją ofertę, agent aukcji przekaże ją pożyczkodawcy do zatwierdzenia. Nie masz umowy, dopóki pożyczkodawca się nie zgodzi. Ponadto, pożyczkodawca będzie chciał kopii twojej najbogatszej wpłaty pieniężnej i dowodu funduszy . Nie zdziw się, jeśli pożyczkodawca prosi o zwiększenie ceny sprzedaży.
Ponadto pożyczkodawca będzie chciał zobaczyć, że masz dostępną pożyczkę i jesteś wstępnie zatwierdzony. Wyślij aktualny wstępny list zatwierdzający dla pożyczkodawcy, datowany w ciągu ostatnich 30 dni. Pomoże to, jeśli Twój agent wyśle listę porównywalnych sprzedaży, które wspierają cenę, jaką oferujesz, by zapłacić za dom.
- Jak wycenić krótką wyprzedaż
- Krótka sprzedaż wielu ofert
- Obchodzenie się z krótkimi sprzedawcami na wyprzedaży
Podaj czas krótkiej sprzedaży, aby odpowiedzieć
Uzależnij swoją ofertę od akceptacji pożyczkodawcy. Daj kredytodawcy czas na udzielenie odpowiedzi, po czym będziesz mógł anulować.
Niektórzy kredytodawcy przesyłają krótką sprzedaż do komisji, ale większość może podjąć decyzję w ciągu dwóch tygodni do trzech miesięcy. Agent aukcji powinien dysponować odpowiednimi danymi kontaktowymi dla pożyczkodawcy. Jako kupujący nie możesz skontaktować się z pożyczkodawcą ani swoim agentem, więc bądź cierpliwy.
- Ochrona Twojej dobrej depozytu wiary
- Porady dotyczące negocjacji oferty zakupu
- Pisanie ofert rynku kupującego
Poznaj krótkie prowizje od sprzedaży
Niezależnie od prowizji, sprzedawca zgodził się zapłacić, pożyczkodawcą jest podmiot zatwierdzający prowizję. Chociaż sprzedawca nie zatrzymuje żadnej z tych pieniędzy, sprzedawca nadal płaci prowizję z przychodów ze sprzedaży. Pożyczkodawca prawdopodobnie negocjuje prowizję bezpośrednio z brokerem, który następnie podzieli się prowizją z twoim agentem.
Jeśli podpisałeś umowę pośrednika kupującego z agentem, zapytaj, czy agent zrzeknie się należnej różnicy lub będziesz musiał ją spłacić z własnej kieszeni. Niektórzy pośrednicy uważają, że nieuczciwe jest karanie agenta, ale pożyczkodawca wywołuje strzały.
- Kto płaci Komisji ds. Nieruchomości?
- Jak negocjować prowizje od nieruchomości
- Umowy pośrednictwa kupującego
Zarezerwuj prawo do przeprowadzania inspekcji
Zasadniczo pożyczkodawca nie pozwoli sprzedającemu zapłacić zwyczajowych przedmiotów, które zapłaciłby tradycyjny sprzedawca. Obejmują one plany ochrony domu dla kupującego, inspekcje dachu / szkodników / termitów i uzupełnianie szkodników. Kupujący zostanie poproszony o zakup nieruchomości "tak jak jest", co oznacza brak napraw.
Niezwykle ważne jest, aby kupujący otrzymał inspekcję domu. Powrót do How to Handle Short Sales
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.