Tylko TY MOŻESZ Zapobiegać opóźnionemu zamknięciu podczas uzyskiwania kredytu hipotecznego
Możesz łatwo nauczyć się, że nie ma rzeczy, których kupujący nie powinien robić przed zamknięciem sprzedaży nieruchomości, lub możesz być jak wielu innych ludzi i dowiedzieć się, co dzieje się na własnej skórze. To jest twój wybór. Uczenie się w łatwy sposób, że rzeczy, których kupujący nie powinien robić przed zamknięciem, oznacza, że zwrócisz uwagę na poradę swojego brokera kredytów hipotecznych , twojego agenta i tego pisarza. Wszyscy mówimy to samo, ale często wydaje się, że gubimy się w tłumaczeniu.
A może dlatego, że kupujący cierpią z powodu przejściowego wygaśnięcia wyroku. Łatwo to zrobić, gdy jesteś zestresowany nad zamknięciem sprzedaży Twojego domu. Kredytodawca hipoteczny może sugerować prosty sposób działania, a czasami nabywcy błędnie interpretują zlecenie i robią coś innego - to coś, co zwykle opóźnia zamknięcie. W razie wątpliwości zapytaj.
Nie rób tego, co ma sens
Największy problem wydaje się wynikać z faktu, że wielu kupujących po raz pierwszy wierzy, że ich zamierzone działania są niewinne i są przekonani, że ma dla nich sens. To może mieć sens, ale nie można ufać tej logice, ponieważ bardzo niebezpieczne jest założenie, że tylko dlatego, że brzmi to jak należy, należy to zrobić. Faktem jest, że najprawdopodobniej nie jest to rzeczą do zrobienia.
Reguły i wytyczne dotyczące kredytu hipotecznego nie mają zbyt wiele zdrowego rozsądku, z wyjątkiem komisji rządowej, która stworzyła przepisy.
Na przykład nabywca domu z zamrożeniem raportu kredytowego może zostać poproszony przez pożyczkodawcę o chwilowe zniesienie tego zamrożenia. To, co słyszy kupujący w domu, to coś innego. Kupujący słyszy anulować zamrożenie kredytu. Jeśli kupujący anuluje zamrożenie, może to spowodować wygenerowanie nowego raportu kredytowego, który może obniżyć punktację FICO .
W takim przypadku należy podać nowe ujawnienie zamknięcia w celu odzwierciedlenia wyższej stopy procentowej kredytu hipotecznego . Skok w wysokości 1/4 punktu od 4% do 4,25% w przypadku pożyczki o wartości 300 000 USD skutkuje wypłaceniem ponad 15 000 USD w okresie 30-letniej pożyczki. Ponadto wygenerowanie nowego ujawnienia zamknięcia zgodnie z wytycznymi TRID oznacza, że kupujący będzie musiał odczekać inny okres, zanim będzie można wyciągnąć dokumenty kredytowe. Oczekiwanie przez drugi okres może opóźnić zamknięcie.
Oprócz tego problemu, niektórzy kredytobiorcy po sprawdzeniu raportów kredytowych , znaleźć pozycję, która jest nieprawidłowa. Czas, aby spróbować rozwiązać problem, jest przed zawarciem umowy o zakup domu, a nie w okresie obowiązywania umowy. Ale błąd jest rażący Cię w twarz, na ekranie komputera, a wszystko, co musisz zrobić, aby zakwestionować błąd, to kliknąć myszką. Nie rób tego. Nie dotykaj myszy. Kwestionowanie błędu w kontrakcie może również spowodować wygenerowanie kolejnego raportu kredytowego, który z kolei może wygenerować nowe ujawnienie zamknięcia, a wszystko to z góry.
Lista rzeczy, których nie należy robić, czekając na zamknięcie sprzedaży nieruchomości
- Nie dotykaj swojego raportu kredytowego . Nawet na to nie patrz. Możesz zrobić nieszkodliwe dochodzenie i zakończyć opóźnianie zamknięcia. Zaakceptuj fakt, że nie jesteś ekspertem kredytowym.
- Nie ustanawiaj nowego kredytu. Karty Cash-Back oferowane dla Ciebie? Usuń te e-maile, odrzuć formularze odpowiedzi lub poczekaj, aż po zamknięciu transakcji zaakceptujesz nowy kredyt.
- Nie zamykaj żadnych rachunków kredytowych. Nawet jeśli zdajesz sobie sprawę, że nigdy nie korzystasz z określonej karty kredytowej, na przykład, możesz ją przerwać, jeśli musisz, ale nie anuluj tej linii kredytowej, gdy czekasz na zamknięcie zakupu domu.
- Nie zwiększaj limitów kredytowych na swoich kartach. Warto poczekać na wszystko, co warto kupić za pomocą karty kredytowej. Jeśli otrzymasz ofertę pocztą, nie odpowiadaj na nią.
- Nie kupuj niczego kartą kredytową ani nie kładź towaru na stole. Nic. Oznacza to not.one.thing. Tak, możesz potrzebować pralki i suszarki, ale poczekaj, aż ją zamkniesz, aby ją zamówić. Nie przyjmuj słowa sprzedawcy, że po prostu je zapiszą i zatrzymają dla ciebie, ponieważ ktoś weźmie je do komputera sklepu przez pomyłkę i, voila, twoje zamknięcie się opóźni.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.