Ubieranie domu na sukces
Wbrew temu, co możesz pomyśleć, chodzi o coś więcej niż przygotowanie domu do sprzedaży.
Inscenizacja to to, co robisz po wyczyszczeniu, odfiltrowaniu, pomalowaniu, wykonaniu drobnych napraw; chodzi tylko o ubieranie domu na sprzedaż.
Chodzi o dodanie drobnych detali: szminki, tuszu do rzęs i, dla uproszczenia, oszałamiającej, pojedynczej nici z pereł tahitańskich.
Z biegiem lat widziałem, jak wiele z moich sprzedawców spłacało czas w domu. Nie wszyscy sprzedający są na początku otwarci, ale kiedy próbujemy ich na swój sposób, a dom nie sprzedaje, ponieważ brakuje mu "oomph", domowa inscenizacja zawsze wydaje się je obracać. Możesz wykonywać dużą skalę w domu lub małą skalę, ale ważne jest, abyś naprawdę zaangażował się w jakiś aspekt domowej inscenizacji, by sprzedać za najwyższy dolar i szybko!
Czym jest Professional Home Stager?
Profesjonalni stagers to wysoko wykwalifikowani artyści. Mogą wziąć puste płótno i pomalować zmysłowy portret bez podnoszenia pędzla. Stagers posiadają umiejętności projektanta na najwyższym poziomie i tworzą dramatyczne dekoracje, które przemawiają do wszystkich pięciu zmysłów.
Oto niektóre z ich sekretów:
- Rozmieść rzadkie meble w atrakcyjnej grupie zwanej winietą
- Zaprezentuj hojne zastosowanie miękkich tkanin, takich jak jedwab, wełna owcza, satyna
- Wyświetlaj niezwykłe bibeloty w jednostkach 1, 3 lub 5
- Wykładać zasłony okienne prostymi liniami
- Dodaj unikalne elementy do regałów, półek na książki i kominków, które zwracają uwagę na z góry określone obszary
Jakie akcesoria używa Home Stager?
Stagers wprowadzają szeroką gamę przedmiotów, aby urozmaicić dom. Oto mała próbka przedmiotów, których profesjonalni stagers często używają do ubierania każdego pokoju. Sposób ich wykorzystania jest ograniczony jedynie kreatywnością i wizją gościa.
- Lustra
- Rośliny
- Jedwabne Kwiaty
- Lampy podłogowe i stołowe,
- Dywaniki do stref i rzutów
- Małe miłosne siedzenia
- Osmanie
- Afgańczycy
- Poduszki
- Nadmuchiwane łóżka małżeńskie
- Kosze
- Plastikowe stoły i krzesła
Profesjonalne sztuczki i porady dotyczące sztuczek w domu
Artysta od 35 lat, Dawna Johnson, jest Accredited Staging Professional Master (ASP) i właścicielem Sacramento Staging Solutions. Mówi, że ideą inscenizacji jest umożliwienie pokazania się w pokojach. "Jeśli twój dom jest pusty, jest bezduszny" - ostrzega Dawna. "Bez inscenizacji prawdopodobnie pozostanie na rynku przez wiele miesięcy." Ona nazywa kuchnię "sercem domu" i oferuje tę praktyczną poradę, aby ta przestrzeń się skrzyć:
- Zastosuj pomarańczowy olej do szafek, które wydają się suche, co odnowi ich pierwotny blask
- Wypuść duże miski owoców, takie jak polerowane jabłka, jasne pomarańcze, soczyste winogrona
- Ułóż kolorowe i zabawne książki kucharskie na ladach
Dawna wierzy w doprowadzenie do wnętrza poprzez wykorzystanie zieleni i roślin; w tworzeniu czystych, wyrazistych przestrzeni i aranżacji mebli z dużą ilością miejsca do chodzenia.
Mówi, że łazienki są niezbędne, aby dobrze się ubrać. "Łazienki powinny wyglądać na otwarte, przestronne i zachwycające" - mówi Dawna. Jedną z jej ulubionych sztuczek jest dodawanie koszyków wypełnionych zabiegami spa, takimi jak:
- Ręczniki, przewiązane wstążkami
- Pachnące mydła
- Kremowe płyny
- Słoiki nawilżające i do twarzy
Backyard również potrzebuje inscenizacji. W przypadku tarasów i tarasów Dawna przynosi rośliny i doniczkowe kwiaty, a także dodaje dodatkowy kolor, ustawiając stół piknikowy na jasne, plastikowe talerze obiadowe.
Ile kosztuje kosztowanie w domu?
Ceny różnią się w zależności od tego, gdzie mieszkasz i lokalnego zapotrzebowania na profesjonalną aranżację domu . Obszary przybrzeżne i duże miasta metropolitalne, w których dominuje od lat inscenizacja domu, generują wyższe ceny. Niektórzy pośrednicy w obrocie nieruchomościami pomagają sprzedawcom Stage ® w domu. Większość agentów aukcyjnych zgadza się jednak, że wolne domy pokazują się lepiej z inscenizacją i zachęcą sprzedawców do wynajęcia profesjonalnego gościa.
Opłaty wahają się od 500 $ do 5000 $ lub więcej, w zależności od powierzchni i liczby wystawionych sal.
Jak znaleźć i wynająć Home Stager
Agenci nieruchomości są często najlepszym źródłem informacji, ponieważ mają tendencję do rozwijania długotrwałych relacji biznesowych z najlepszymi graczami w mieście. Podobnie jak w przypadku każdej firmy, masz dobrych planistów i tak podobnych.
- Nie bój się poprosić Pośrednika Handlowego o skierowanie do najwyższej klasy domowej osoby.
- Wykonuj bezpłatne wyszukiwania w dowolnej większej wyszukiwarce, wpisując słowa: home stager + Twoje miasto. Lub spróbuj domowej inscenizacji + swoje miasto. Albo nawet wystawiając dom i twoje miasto.
- Poszukaj home stagers na stronie Yelp.com
- Idź do Google-Plus i wyszukaj home stagers i home staging.
- Spójrz na stronę najpopularniejszych planistów i zwróć szczególną uwagę na sposób, w jaki robią to zdjęcia. Jeśli jesteś grawitujący w kierunku określonego stylu, wybierz tego gościa.
Zobacz wideo Weintrauba dotyczące Home Staging.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.