Na sprzedaż Znaki są nadal popularne, nawet w Internecie. Nie ma dnia, abym nie otrzymał zaproszenia od zainteresowanego kupca na jedno z moich znaków sprzedaży. Na niektórych rynkach kupujący jeżdżą samochodem, zauważają znak sprzedaży i szarpią hamulce. Pytanie nie dotyczy tego, czy powinieneś mieć na sprzedaż znak sprzedaży, chyba że chcesz zachować w sekrecie fakt, że dom jest na sprzedaż - i niektórzy sprzedawcy to robią.
To, czy znak For Sale wygeneruje zapytanie o twój dom.
Większość sprzedawców spodziewa się, że kupujący będą chcieli uzyskać więcej informacji. Jeśli sprzedajesz sam dom, znak może zachęcić kupującego do natychmiastowego połączenia. Jeśli wynajęliście agenta nieruchomości, aby wyliczył swój dom, połączenia telefoniczne trafią do agenta aukcyjnego. Rozmowa telefoniczna to doskonała okazja, aby porozmawiać o wszystkich wspaniałych funkcjach Twojego domu, czasem nie bardzo widocznych z krawężnika.
Rodzaje znaków sprzedaży
Niektóre stowarzyszenia właścicieli domów nie zezwalają na sprzedaż znaków na podwórku lub HOA może mieć ograniczenia dotyczące rozmiaru i miejsca docelowego. Jeśli mieszkasz w planowej społeczności, możesz zapoznać się z regulaminem HOA przed umieszczeniem znaku na swoim podwórku.
Standardowe znaki sprzedaży różnią się w zależności od nieodłącznych warunków pogodowych, w których mieszkasz, rodzaju domu maklerskiego, w którym wymieniono twój dom, a w niektórych przypadkach po prostu osobiste preferencje.
- Na sprzedaż według znaków właściciela: Sprzedawcy, którzy próbują sprzedawać bez reprezentacji, zazwyczaj nie chcą wydawać dużych pieniędzy na oznakowanie. W rzeczywistości, tańszy znak może zagrać na korzyść Na sprzedaż przez właściciela, ponieważ kupujący może sądzić, że sprzedawca jest zdesperowany, aby sprzedać, a kupujący może uzyskać świetną ofertę . Możesz kupić znak " For Sale By Owner" w sklepie ze sprzętem, na kilku płytach REALTORS® lub online. Większość z tych znaków sprzedaży są wykonane z metalu lub tworzywa sztucznego i zabezpieczone do ziemi za pomocą kołków lub przewodów.
- Agent nieruchomości do sprzedaży Znaki: Dwa najczęściej spotykane typy to małe znaki ze słupkami, które są wbite w ziemię, lub większe tablice z napisami, które zwykle zwisają ze słupka. Materiały do oznakowania mogą obejmować drewno, plastik i metal. Płyty z kanapkami są niedrogie, ale wystarczająco przenośne, aby niektóre dzieci mogły z nich korzystać.
Dla treści podpisu sprzedażowego
Znak REALTOR®'S na sprzedaż przyciągnie uwagę kupującego i będzie promował pośrednictwo w obrocie nieruchomościami i pośrednika. Może zawierać następujące elementy:
- Nazwa domu maklerskiego
- Numer telefonu biurowego z numerem kierunkowym
- Stronie internetowej
- Logo firmy
- Adres pośredniczący
Niektórzy agenci wykorzystują miejsce na górze posta lub pod tablicą znaków. Mogą na nim umieścić mniejszy znak. Przykłady górnej części wpisu to:
- Strona wirtualnego zwiedzania
- Dzień otwartych drzwi
- Konkretna cena wywoławcza
- Obniżka ceny
- Hasło sąsiedztwa
- Korzyści dla kupujących, takie jak gwarancja domowa
Oto przykłady jeźdźca szyldu, który może zawiesić się za haki pod tablicą znaków:
- Numer telefonu komórkowego agenta
- Nazwa / numer Co-Agenta
- Funkcja domu, taka jak liczba sypialni / pool / nieruchomości konia
- Kody QR
- Opcje tekstowe
Umieszczenie znaków sprzedaży
Znak sprzedaży powinien być łatwo widoczny z ulicy. Jeśli nie podoba mi się, gdzie instalatorzy umieszczają moje znaki sprzedaży, dzwonię do nich i przesyłam polecenie przeniesienia.
Czasami znaki mogą być blokowane przez samochody zaparkowane na ulicy, drzewa lub słupy telefoniczne.
- Wydaje się mniej inwazyjne umieszczanie znaku sprzedaży w pobliżu chodnika lub ulicy niż w pobliżu domu.
- Jeśli dom znajduje się na rogu, rozważ zainstalowanie znaku na każdej ulicy, aby złapać ruch z obu kierunków.
- W przypadku domów na uboczu, takich jak te na odosobnionych ulicach lub w miejscach, gdzie ruch jest ograniczony, możesz poprosić właścicieli domów, którzy mieszkają na ruchliwej ulicy, jeśli możesz umieścić znak kierunkowy na swoim podwórku.
Usuwanie znaków sprzedaży
Czasami problemy pojawiają się, gdy aukcja wygasa z jednym agentem, a sprzedawca podpisuje umowę z nowym agentem. Możliwe, że pierwszy agent może niechętnie lub zbyt wolno usunąć znak sprzedaży tego agenta. Opóźnienie może oznaczać więcej sygnałów wywoławczych dla tego agenta, który został właśnie zwolniony.
Nie sugeruję, żebyś sam wyciągnął znak z podwórka, ale jeśli wywołanie domu maklerskiego prowadzi do ślepego zaułku, być może będziesz musiał to zrobić. Ostatnią rzeczą, jaką chcesz zrobić, to kupujący, który zadzwoni do twojego byłego agenta aukcyjnego .
Czasami, gdy agenci tracą pozycje, rozwijają się gorzkie nastawienie. Jeśli przez przypadek kupujący wywoła swojego byłego agenta, możliwe, że agent zrobi wszystko, co w jego mocy, by porozmawiać z kupującym o obejrzeniu domu.
Po zamknięciu domu niektóre firmy prowadzące znak nie będą wybierać prywatnych nieruchomości w celu wyszukania oznaczenia, które kupujący usunął. Zamiast ciągnąć za znak, aby trzymać się w garażu lub z boku domu, najlepiej jest zostawić znak na miejscu, dopóki firma szyldowa go nie odzyska.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.