Jak długo mamy do zaakceptowania oferty?
Być może lepszym pytaniem może być, jeśli jesteś kupującym, jak długo będziesz gotów czekać na akceptację oferty? Aby dowiedzieć się, czy sprzedawca akceptuje, odrzuca lub przeciwdziała ofercie zakupu? Wielu kupujących nie może spać w nocy po złożeniu oferty zakupu domu. Ale często sprzedający nie są biegli w kupowaniu butów.
Zatwierdzenie oferty opiera się na czymś więcej niż prostym podpisem w ofercie zakupu .
Przepisy prawne mogą różnić się w zależności od stanu w przypadku transakcji dotyczących nieruchomości, ale zazwyczaj oferują akceptację, polegającą na oficjalnym dostarczeniu oferty do podmiotu uprawnionego.
Najlepszą osobą, która odpowie na to pytanie, jest Twój agent nieruchomości. Każdy agent nieruchomości jest lub powinien być dokładnie zaznajomiony z umowami zakupu, które agent przedstawia i prosi klienta o podpisanie.
W przeszłości umowy zakupu lub, jak nazywali je pośrednicy w handlu nieruchomościami, wpłaty depozytowe , stanowiły jedną lub dwie strony. Obecnie są to od 10 do 20 stron lub więcej. Gdzieś, ukryta we wszystkich tych papierach, jest odpowiedź na twoje pytanie. Bardzo niewiele kontraktów, jeśli takie istnieją, jest otwartych i dobrych do końca życia. Większość z nich zawiera ostateczny termin przyjęcia oferty, po czym oferta może być nieważna lub odwołana.
Czy oferta może wygasnąć przed dostarczeniem oferty?
W każdej transakcji dotyczącej nieruchomości ważne są ramy czasowe.
To dlatego, że wiele umów zakupu zawiera frazę: czas jest najważniejszy. Umowy zakupu zazwyczaj określają ramy czasowe na akceptację. Na przykład oferta może być dobra do 3 dni od daty podpisu kupującego w określonym czasie, np. Powiedzmy 5 PM. Lub umowa kupna może zawierać konkretną datę.
Jeśli otrzymasz ofertę datowaną na 2 stycznia 3 stycznia i będzie ona ważna przez 72 godziny o 17:00, wygaśnie o 5 po południu 5 stycznia. Jest to jeden z powodów, dla których agenci nabywcy powinni natychmiast dostarczyć ofertę po podpisaniu przez kupującego. Agent kupujący, który otrzymał w czwartek ofertę kupującego, ale czekał przez weekend przed wysłaniem oferty z 3-dniową datą wygaśnięcia do agenta sprzedawcy, mógł oddać przeterminowaną ofertę.
Aby obejść problem wygasłej oferty, sprzedawca może wystawić kupującemu kontrofertę . Oferta licznika spowoduje ponowne uruchomienie zegara. Oferta kont może być zmianą ceny lub po prostu wydłużeniem czasu akceptacji oferty.
Jakie są ramy czasowe na akceptację oferty?
Harmonogram przyjęcia oferty zależy od Twojej oferty. Na przykład kontrakty, z których korzystają większość agentów w Kalifornii, to California Residential Purchase Agreement i Joint Escrow Instructions, stworzone przez California Association of REALTORS. Wiele stanów oferuje podobne rodzaje umów zakupu.
W CAR RPA ramy czasowe przyjęcia oferty znajdują się na ostatnich kilku stronach umowy. Oznacza to, że oferta zostanie unieważniona, jeśli nie zostanie podpisana przez sprzedającego i dostarczona do kupującego do godziny 17:00 trzeciego dnia po podpisaniu oferty przez kupującego.
Kupujący może wprowadzić konkretną datę lub zachować domyślną wartość trzeciego dnia.
Kupujący może również upoważnić swojego agenta nieruchomości do zaakceptowania dostarczenia podpisanej oferty. Jeśli nazwa agenta kupującego nie zostanie wprowadzona, a pole pozostanie niezaznaczone, oferta nie zostanie uznana za dostarczoną do czasu jej otrzymania przez kupującego. Ten okres może doprowadzić do wygaśnięcia umowy, dlatego wielu agentów preferuje dostawę w imieniu swoich kupujących.
Dlaczego czas akceptacji oferty jest ważny?
Harmonogram przyjmowania ofert jest ważny, jeżeli istotne jest, aby strony były prawnie związane umową. Wszystkie umowy dotyczące nieruchomości powinny mieć formę pisemną. Podczas gdy "ona powiedziała, powiedział" wersje mogą grać na śmierć w sądzie, słowo pisane mówi wiele. W razie wątpliwości należy to zapisać na piśmie.
Sprzedawcy, którzy chcą sprawdzić, czy pojawi się lepsza oferta przetargowa , mogą poprosić kupującego o więcej czasu na zaakceptowanie oferty. Lub sprzedawca może próbować otrzymywać i decydować o innej ofercie, zanim wygasną istniejące oferty zakupu. Jednak sprzedawca, którego dom jest obecny na rynku od np. 60 dni, może skupić się na rozpatrywaniu oferty, niż na szukaniu w krzakach kilku innych osób.