Co Twój Dom ujawnia o Tobie?
Prywatne dokumenty
- Czy węszenie otwiera szufladę?
Nie, jeśli szuflada jest częścią wbudowanego, takiego jak szafka kuchenna lub komora porcelanowa do jadalni. Kupujący może niewinnie pociągnąć szufladę, aby sprawdzić jej konstrukcję lub głębokość, a także znaleźć ważne dokumenty, których nie chcesz nikomu widzieć.Kiedyś otworzyłem szufladę i odkryłem, że arkusz netto sprzedającego znajduje się na szczycie jej porównawczej analizy rynku . Wyraźnie wskazano, że oczekiwano niższej ceny, więc można się domyślić, co zaoferował mój kupujący.
- Nie zostawiaj poczty, gdzie ktoś może ją znaleźć.
Wielu sprzedawców zostawia stosy otwartej poczty starannie ułożone na blacie kuchennym. Kupujący mogli dowiedzieć się, ile jesteś winien domów towarowych lub innych kart kredytowych. Mogą stwierdzić, czy spóźniłeś się z płatnościami hipotecznymi, czy IRS jest po tobie. Nie daj Boże, jeśli złożysz wniosek o ogłoszenie bankructwa lub zostaniesz pozwany i pozostawisz te dokumenty na stole, ale sprzedający to robią. Muszą wierzyć, że kupujący nie będą czytać cudzej poczty osobistej, nawet jeśli ta wiadomość zostanie przyklejona do drzwi lodówki, prosząc o jej przeczytanie.Pokazałem także wolne domy, w których pocztę rzucano na podłogę w przedpokoju. Ani sprzedawca, ani jego agent aukcyjny nie zadali sobie trudu, aby zatrzymać się i odebrać pocztę. Nie było trudno zorientować się, że znaczna część przesyłek zawierała informacje o zbiorach. Jeśli kupujący był uzbrojony w tę informację, zgadnij, o jakiej cenie kupujący by pomyślał. To nie byłaby cena katalogowa .
Niezależnie od tego, że wszystkie przedmioty osobiste powinny zostać usunięte, czasami sprzedawcy przeoczają oczywiste i zostawiają dyplomy na ścianie. Ludzie formują uprzedzenia i potrafią zbytnio przesadzić. Na przykład sprzedawca może być prawnikiem, a kupujący mogą nie czuć się komfortowo, kupując dom od prawnika. Dla byle jakiego powodu. Dyplomy oddają także wiek sprzedającego lub jego przybliżoną wycenę. Jeśli kupujący widzi na przykład niedawny dyplom medyczny, kupujący może założyć, że sprzedawca jest obarczony pożyczkami studenckimi i musi sprzedać je, aby je spłacić.
Zdjęcia ślubne mogą zdradzić religię sprzedającego, podobnie jak niektóre artefakty religijne pozostawione w domu. Kupujący może być uprzedzony. Nie dawaj kupującym sposobu na formułowanie jakichkolwiek opinii na Twój temat. Nie pozwól kupującym tworzyć pomysłów na Twój temat z rodzaju muzyki, którą lubisz lub literatury, którą czytasz.
Zawartość szaf
Często sprzedający, którzy się rozdzielają lub rozwiewają, odczuwają dużą presję, aby szybko sprzedać, zwłaszcza jeśli partner pozostający w domu nie może sobie pozwolić na dalsze utrzymanie. Ale to nie jest informacja, którą większość sprzedawców chce dzielić z kupującymi. A jednak tak. Mogą równie dobrze wyrzucić portfel przez okno samochodu, robiąc 80 na autostradzie.
Robią to zawieszając w szafie wszystkie męskie lub wszystkie damskie ubrania. Czy było to zaangażowanie heteroseksualne czy biseksualne? Kogo to obchodzi? To naprawdę niczyja sprawa, jeśli sprzedawca rozwiązuje związek. Ale gdy kupujący dowiaduje się, że sprzedawca rozpaczliwie musi sprzedać, kupujący nie złoży oferty w pobliżu ceny katalogowej.
Więc nie zostawiaj żadnych wskazówek, które mogłyby zdradzić Twoją motywację do sprzedaży.
Zanim wprowadzisz swój dom na rynek, przygotuj go; wysuszyć szuflady, szafy sceniczne i spakować wszystko, co zdalnie osobiste. Jeśli twój dom mówi o tobie o kupującym, prawdopodobnie mówi coś niewłaściwego.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.