Niektóre pory roku są lepsze razy, aby wymienić dom niż w innych porach roku. Na przykład nie chciałbyś wejść na rynek tuż przed świętami Bożego Narodzenia, jeśli możesz w tym pomóc. Nie chodzi o to, że Twój dom nie będzie sprzedawany podczas wakacji , ale że pula kupujących będzie znacznie mniejsza. Oznacza to, że sprzedanie może zająć więcej czasu, a Ty możesz uzyskać za nie mniej niż w optymalnym czasie na sprzedaż.
Wiosna jest najlepszą porą roku, aby wymienić dom. Jest powód, dla którego National Association of Realtors wyznacza czwarty weekend kwietnia jako National Open House Weekend. W niektórych częściach kraju, w których nie pada śnieg, luty lub marzec mogą być świetnym miejscem na wystawienie domu. Twój lokalny agent nieruchomości byłby najlepszym źródłem informacji o tym, który miesiąc na wiosnę jest dla ciebie najlepszy, a ona może konkretnie zaoferować wskazówki dotyczące sprzedaży na wiosnę .
Jeśli przegapisz rynek wiosenny, drugi najlepszy jest rynek upadku, zaraz po weekendzie Święta Pracy. Wbrew powszechnemu przekonaniu, większość ludzi nie chce się przeprowadzać w okresie letnim. Lato to czas na wakacje, rodzinne spotkania, kopanie lub projekty majsterkowania, które są zgodne z planowanymi działaniami jesiennymi.
Wybór najlepszego czasu w miesiącu do wyświetlenia domu
Jeśli masz ścisłą analityczność, czas ten przypada prawdopodobnie po tygodniu od wypłaty kredytu hipotecznego lub drugiego tygodnia miesiąca.
Przy odrobinie szczęścia dom powinien sprzedać się w ciągu najbliższych 21 dni. Po dokonaniu spłaty kredytu hipotecznego na następny miesiąc będzie to ostatnia spłata kredytu hipotecznego.
Jeśli podnosisz się i kupujesz nowy dom, aby zamknąć jednocześnie, zamykasz escrow pod koniec miesiąca. Ze względu na sposób, w jaki obsługiwane są odsetki, nie będziesz musiał spłacać kredytu hipotecznego w nowym domu przez kolejny miesiąc.
To prawie jak darmowy miesiąc, nawet jeśli płacisz odsetki.
Wybór najlepszego dnia tygodnia na listę domów
Każdy ma opinię na temat najlepszego dnia tygodnia, aby wymienić dom, na przykład twojego ojca, który głosował na poniedziałek. Problem z poniedziałkiem jest mniej skoncentrowany w poniedziałek. Dostosowują się do końca weekendu i starają się skupić na pracy. Niektóre agencje reklamowe powiedzą, że wtorki to dużo lepsze dni na wyłonienie nowej kampanii. Ale poniedziałki i wtorki nie są najlepszymi dniami, aby wymienić swój dom. Co więcej, poniedziałki są często świętami federalnymi.
Weekend nie jest dobrą porą na wystawienie twojego domu na sprzedaż, ponieważ większość ludzi lubi planować weekend z wyprzedzeniem. Niektóre firmy nie są otwarte w weekendy. To pozostawia w środę, czwartek lub piątek. Czwartki są typowo dniami wolnego od pracy REALTOR®. Zajęci agenci, którzy pracują w weekendy, często w czwartek próbują zrobić sobie mini-wakacje. Środa to dobry dzień tylko wtedy, gdy jest dzień przed Świętem Dziękczynienia; W umysłach wielu ludzi wciąż jest garbaty dzień.
To pozostawia w piątek. Ale nie tylko w piątek. Najlepszy czas to 12:01 rano w piątek lub czwartek o północy. Lubię umieszczać moje ogłoszenia w MLS dzień lub dwa przed piątkiem, w statusie, który widzę tylko ja, jako agent aukcji.
W ten sposób mogę pracować w swoim wolnym czasie, czyniąc aukcję idealną. Ustawiłem aukcję na "rozpocznij transmisję" o godzinie 00:01 w piątek. Nie jestem wciąż czujny, obserwując zegar w piątek, automatycznie uruchamia się, wraz ze wszystkimi zdjęciami i wszystkimi informacjami marketingowymi w tym czasie.
Przechwytywam ludzi, którzy nie spóźniają się, ale co ważniejsze, moje aukcje pojawią się na komputerach tysięcy nabywców domów, gdy obudzą się w piątek rano. To dlatego, że nie tylko kupujący w domu szukają domów w piątek, ale w piątek otrzymują automatyczne wiadomości e-mail od swoich agentów.
Agenci, którzy założyli konta MLS dla swoich nabywców domów, aby otrzymywać automatyczne wykazy, odkryją, że ich kupujący mogą dzwonić do nich, zanim agent dowie się o aukcji. Nie wspominając o tym, że automatyczne wykazy z MLS są często publikowane, gdy ruch internetowy zwalnia w godzinach przedpołudniowych.
Przechwytuję ten materiał prasowy, wchodząc na rynek o godzinie 12:01.
Gdy aukcje trafią na komputery kupujących, mój wpis będzie się wyróżniał jako kompletny nowy wpis, dostępny do wyświetlenia tego dnia. Nie brakuje w nim zdjęć lub pokazuje instrukcje, które mówią, że dzwonią do agenta . Dom jest gotowy do oglądania. Kupujący są bardzo zmotywowani, aby sprawdzić zupełnie nowe oferty. Nie tylko na rynkach sprzedawcy, ale także na każdym rynku. Każdy chce tego piskliwego, czystego i świecącego nowego domu na sprzedaż.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.