Nie czekaj, aż pusty dom zostanie zdewastowany przed sprawdzeniem polisy ubezpieczeniowej. Niewiele wiadomo, że większość polis ubezpieczeniowych domu nie obejmuje pokrycia w pustym domu przez ponad 30 do 60 dni.
Oznacza to, że jeśli wyprowadziłeś się ponad 60 dni temu, Twój dom może nie być już ubezpieczony, nawet jeśli zapłaciłeś składkę za polisę ubezpieczeniową. Wyraz jest często w drobnym drukiem.
Krótka sprzedaż lub wykluczenie Puste domy i ubezpieczenia
W sytuacjach krótkiej sprzedaży często bank wysyła przedstawiciela firmy konserwującej w celu ustalenia, czy dom jest wolny. Nawet jeśli przeniosłeś się na ulicę, ci ludzie zmienią zamki i powiadomią bank, że dom jest pusty. Bank może, ale nie musi, wykupić trudno dostępne i drogie ubezpieczenie, aby zapewnić sobie wolne mieszkanie. Wysyłają ci rachunek.
Rodzaje wandalizmu
Nie jest niczym niezwykłym, że bandyta odciął sejf w środku nocy i zabrał go do domu, aby wywiercić klucz.
Wtedy złodzieje mogą powrócić w świetle dnia i iść prosto w drzwiach wejściowych. Wspierają ciężarówkę i zanim można powiedzieć "policję", załadowali ciężarówkę wszystkimi urządzeniami.
Złodziej nie musi włamywać się do domu, aby spowodować szkody. Złodziej może, na przykład, łatwo wymieniać istniejący panel elektryczny i sprężarkę klimatyzacji, ponieważ te elementy są zwykle umieszczone na zewnątrz domu, na bocznym placu.
Czasami dzieciaki, po prostu dla skręconej zabawy, rzucą kamieniami przez szklane szyby, żeby zobaczyć, jak pęka szkło.
W niektórych sytuacjach włamywacze włamują się i zakładają dom. To nie są ludzie, którzy przynoszą stół i krzesła i używają serwetek. Zazwyczaj śpią na podłodze i rzucają puste butelki po piwie.
Wskazówki dotyczące uzyskiwania ubezpieczenia
Ponieważ sprzedajesz jako krótką sprzedaż , uważam, że krótka sprzedaż jest dla ciebie lepsza niż wykluczenie . Być może chcesz zabezpieczyć swoją zdolność kredytową lub upewnić się, że w aktach publicznych nie zostanie wniesione przeciwko użytkownikowi egzekucji. Brzmisz jak osoba odpowiedzialna. W tym zakresie możesz zacząć od swojego agenta ubezpieczeniowego, aby dowiedzieć się, ile kosztowałoby to wolne ubezpieczenie domu.
Opłaty te mogą wynosić od 2 do 5 razy więcej niż zwykła polisa ubezpieczeniowa. Wolne ubezpieczenie domu często można kupić co miesiąc. Można się zastanawiać, dlaczego polityka obejmująca pusty dom kosztowałaby więcej niż polisa ubezpieczająca jego zawartość, ale to dlatego, że wandalizm jest bardzo kosztowny do naprawienia.
Co więcej, jeśli twój dom zostanie zdewastowany, a bank nie zapłaci za naprawy - a wiele banków tego nie zrobi - kupujący może nie mieć wystarczająco dużo pieniędzy, by kupić dom - zwłaszcza z pożyczką FHA - i naprawić uszkodzić.
Sposoby przeciwdziałania wandalizmowi
Ludzie, którzy robią złe rzeczy, jak włamują się do domu innej osoby, wybierają ścieżkę najmniejszego oporu. Chcą włamać się do domu, który jest najłatwiejszy do włamania i do domu, który zdaje się ich zapraszać. Oto kilka sposobów na zniechęcenie do wandalizmu:
- Umieść kierowcę znaku na znaku For Sale, który mówi "Tylko przez termin" lub "Nie przeszkadzaj osobie".
- Poproś znajomego lub krewnego o sprawdzenie domu codziennie i odbierz pocztę na schodach.
- Poproś sąsiada, aby zaparkował samochód na podjeździe.
- Zainstaluj światła bezpieczeństwa aktywowane ruchem.
- Ustaw lampę na zegarze, aby włączać i wyłączać o określonych porach w ciągu dnia.
- Użyj alarmu bezpieczeństwa .
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.