Niektóre depozyty na domy należące do banku nie podlegają zwrotowi
Ostatnią rzeczą, jaką kupujący chcą zrobić, to stracić swoją żądzę gotówki przy zakupie domu należącego do banku . Transakcje należące do banku, nazywane REO, są obsługiwane inaczej niż zwykłe transakcje na rynku nieruchomości.
Aby sprawić, że sprawy będą jeszcze bardziej interesujące, kredytodawcy REO nie są zgodni co do tego, jak przetwarzana jest każda sprzedaż. Jest jednak jedna wspólna kwestia wśród wyprzedaży, którą obsługuję w Sacramento, i to jest zaostrzenie tego, jak radzą sobie najodleglejsze depozyty pieniężne.
Jak najdroższe depozyty pieniężne są obsługiwane w regularnej sprzedaży
Większość regularnych transakcji dotyczących nieruchomości w Kalifornii jest traktowanych tak samo, podobnie jak w całym kraju. Kupujący dokonuje wpłacenia zaliczki na poczet depozytu, tytułu własności lub pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i podlega zwrotowi na rzecz kupującego w okresie kontroli.
Jednak zdaj sobie sprawę z tego, że poważny depozyt pieniężny nie jest automatycznie zwracany kupującemu, dopóki obie instrukcje nie anulują podpisu. Czasami pojawiają się spory, które mogą opóźnić zwrot kosztów.
Kupno domu na schodach sądu na aukcji różni się od zakupu domu należącego do banku za pośrednictwem banku lub z usług agenta nieruchomości. Ten artykuł nie dotyczy aukcji.
Wskazówki dotyczące radzenia sobie z poważnymi wpłatami w domach należących do banku
Banki nie chcą dostać się w połowie depozytu tylko po to, by odkryć, że kupujący nie traktował poważnie zakupu wykluczenia .
Dlatego banki chcą ograniczyć wskaźnik wypadnięcia / anulowania i będą żądać na etapie negocjacji umowy. Oto porady dotyczące postępowania z kredytodawcami REO:
- Dokonaj wpłaty gotówkowej do zapłaty tytułem lub depozytem.
Jeśli dokonasz depozytu pieniężnego należnego do domu maklerskiego, a ten czek zostanie zdeponowany na rachunku powierniczym, dom maklerski będzie musiał poczekać, aż środki zostaną rozliczone przed wystawieniem czeku firmie tytułowej. Bank może nie czekać na odprawę.
Bank najprawdopodobniej będzie nalegał na przesłanie czeku na tytuł, więc uratuj sobie smutek i udaj się do "firmy tytułowej lub depozytowej", której nazwisko można później wypełnić. To uniemożliwi brokerowi złożenie czeku.
- Fundusze muszą znajdować się na koncie kupującego, aby pokryć czek.
W jednej transakcji bank nalegał, aby kupujący dostarczył czek do depozytu, a kupujący to zrobił. Jednak zapomniała przelać środki ze swojego konta oszczędnościowego, aby pokryć czek. Odbił się.
Agent aukcji i zarządca aktywów nalegali, aby kupujący natychmiast przelał środki. Kupujący poszedł do jej banku w piątek i podłączył pieniądze, ale bank zawiódł i nie wysłał drutu. Kupujący prawie stracił swój bankowy dom, ponieważ bank chciał anulować umowę. W desperacji zrezygnowała ze wszystkich kontraktowych kontraktów, by ją ratować, a bank odebrał depeszę w następny poniedziałek.
- Przygotuj się na wymianę najbogatszego depozytu pieniężnego czekiem kasowym przy przyjęciu oferty.
Niektóre banki zażądają od kupującego, aby zastąpił pierwotnie najstarszy czek pieniężny czekiem kasowym. Jeśli twoje konta bankowe są przechowywane w instytucjach poza stanem, możesz nie być w stanie natychmiast uzyskać czeku kasjerskiego.
- Bądź gotów na natychmiastowy depozyt w gotówce w ciągu jednego dnia dla wyznaczonego tytułu lub firmy depozytowej banku.
Dowiedz się, gdzie znajduje się najbliższy przewoźnik na noc. Czasami firmy depozytowe umożliwiają korzystanie z ich konta do wysyłania funduszy, więc zapytaj, ale upewnij się, że środki te zostaną wysłane z dnia na dzień na dostawę następnego dnia. Uzyskaj pokwitowanie do celów śledzenia, jeśli czek nie pojawi się na czas.
- Negocjuj Earnest Money Deposits Poniżej maksimum dla Small Claims Court.
Jeśli najgorsze się stanie, a skończysz w sądzie, zazwyczaj szybciej jest skierować sprawę do sądu ds. Drobnych roszczeń. Jednak większość sądów ds. Małych roszczeń nakłada ograniczenia na kwotę, na którą można złożyć wniosek. Jeśli twój depozyt pieniężny przekracza maksymalną kwotę ustaloną przez sąd i nadal chcesz kontynuować akcję w Sądzie Małych Roszczeń, nie otrzymasz całego salda, nawet jeśli wygrasz.
Zastanów się bezpośrednio nad okablowaniem funduszy. Jest to lepsze rozwiązanie w wielu przypadkach. Należy postępować zgodnie z instrukcjami dotyczącymi okablowania i dzwonić w celu sprawdzenia z tytułem lub firmą depozytową, czy instrukcje są ważne. Niektóre oszustów przechwytują depozyty, wysyłają własne instrukcje dotyczące okablowania i zdejmują je z pieniędzy.
- Czas na negocjacje z nie podlegającymi zwrotem, gotowymi depozytami pieniężnymi.
Ponieważ niektóre banki spowodują, że Twoja płatna kaucja nie zostanie zwrócona, możesz zaplanować inspekcje w domu po słownym przyjęciu oferty. Możesz mieć mniej niż 24 godziny na przeprowadzenie tych inspekcji, więc zbierz swoich inspektorów wcześniej i bądź gotowy do działania w momencie, gdy twój agent poinformuje cię, że oferta zostanie przyjęta.
W ten sposób przeprowadzisz inspekcje, zanim dostarczysz depozyt gotówkowy. Pozwoli Ci to zaoszczędzić wiele smutku i zmartwień, jeśli wiesz, że na pewno chcesz kontynuować transakcję, zanim przekażesz gotówkę.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.