Kupowanie ziemi pod budowę nowego domu
Ilekroć omawiam kupowanie ziemi u moich klientów z branży nieruchomości, nie mogę nie usłyszeć, jak piosenka przewodnia z tego programu telewizyjnego z lat sześćdziesiątych dzwoni mi przez głowę: "Zielone akry to miejsce dla mnie". Śmiej się, jak możesz, mieszkańcy miast często idealizują, jak to jest żyć na powierzchni poza granicami miasta. Zanim więc zdecydujesz się rzucić to wszystko za "daj mi tę okolicę" i kup ziemię, na której zbudujesz swój wymarzony dom, zastanów się najpierw nad rzeczywistością.
Rzeczywistości to rzeczy, które mogą cię kosztować po zamknięciu.
Korzyści z zakupu ziemi
Koszty ziemi spadają w kraju. Im dalej od miasta, tym tańszy jest areał. Wiele osób kupuje ziemię, ponieważ chce zbudować własny dom według własnych specyfikacji. Chcą również czystszego powietrza i większej przestrzeni. Szerokie otwarte przestrzenie bez cieniowania drzew to idealne ustawienia do instalacji paneli słonecznych, co jest problemem dla wielu zainteresowanych ekologicznie kupujących, którzy korzystają z zielonych materiałów budowlanych.
Wady kupowania ziemi
Znalezienie wykwalifikowanego rzemieślnika gotowego do podróży może być trudne. Niektóre mogą nie pojawić się zgodnie z obietnicą i mogą chcieć wyższych wynagrodzeń, aby zrekompensować odległość. Transport materiałów budowlanych i opłacenie dostawy prawdopodobnie będzie kosztować więcej niż budowa domu w mieście.
Chociaż dostępne są nowoczesne udogodnienia, nie zawsze są one niezawodne w szczerym polu, dlatego wielu właścicieli domów w kraju używa generatorów jako zaplecza w przypadku awarii instalacji.
Wyjazd do miasta na zakupy spożywcze i inne potrzeby związane z zakupami na ogół wymaga planowania i długich podróży. Jeśli spadnie śnieg, a drogi nie zostaną natychmiast zaorane, możesz zostać na śniegu przez kilka dni.
Wynajem przed zakupem ziemi
Jeśli nie znasz okolicy, dobrym pomysłem może być wynajęcie domu przed zakupem gruntu i rozpoczęciem budowy.
Jako nowy mieszkaniec możesz poznać społeczność z pierwszej ręki i usłyszeć historie od lokalnych właścicieli, których nie usłyszysz, jeśli zatrzymasz się w SUV-ie z grubym portfelem w kieszeni, pytając o aukcje MLS .
Wartość odsprzedaży jest często niższa w kraju niż miasto. To dlatego, że pula potencjalnych nabywców jest mniejsza. Jeśli popyt jest niski, a podaż jest wysoka, ceny domów będą podlegały większym negocjacjom. Jako najemca możesz spróbować zrobić sobie czas na rynku nieruchomości i być gotowym na zakup tej działki, gdy tylko stanie się ona dostępna.
7 czynników, które należy rozważyć przed zakupem ziemi
Wymagania dotyczące zagospodarowania przestrzennego
Skontaktuj się z władzami lokalnymi (miastem, powiatem i stanem), aby ustalić rozporządzenia dotyczące stref i czy możesz zbudować dom, który chcesz, zanim zdecydujesz się na zakup ziemi. Gmina w ciągu 20 minut od granic miasta Sacramento, na przykład, nie pozwala na budowę jakiejkolwiek struktury na paczkach mniejszych niż 20 akrów. Zapytaj o przyszły podział na strefy, czy planujesz umieścić w centrach handlowych lub na lotniskach, czy zmienić pobliskie grunty, które mogą również zdewaluować Twoją ziemię.
Zapachy i dźwięki
Zdaj sobie sprawę z tego, że możesz handlować spalinami z miejskich autobusów w poszukiwaniu pięknych zapachów wytwarzanych przez farmy świń. Niektóre zwierzęta hodowlane, takie jak gęsi i osły, produkują skwarki i brays, które podróżują przez wiele kilometrów.
Konie na wiejskich drogach upuszczają parujące stosy odpadów. To nie tak, że ktoś nosi plastikową torbę i podnosi po koniach.
Zagrożenia naturalne
Uzyskaj naturalne ujawnienie zagrożenia i poszukaj problemów z glebą. Na przykład w niektórych częściach hrabstwa El Dorado w pobliżu Sierra występuje azbest występujący w skałach i glebie. Ujawnienie powie ci, czy ziemia jest chronionym siedliskiem, co zabrania budowania. Czy obszar ten jest znany jako zagrożenie pożarowe? Czy straż pożarna jest obsługiwana wyłącznie przez wolontariuszy? Wielu właścicieli w tym kraju utrzymuje prywatne stawy na wypadek pożaru.
Podniesienie
Jeśli ziemia znajduje się w pobliżu wzgórz, jak prawdopodobny jest ruch ziemi? Niektóre fundamenty płyt mogą pękać, jeśli ziemia jest niestabilna. Sprawdź, czy twoja działka leży na ścieżce potencjalnego osunięcia ziemi, szczególnie tych na klifach nad oceanem.
W przypadku budowy w pobliżu zbiorników wodnych warto rozważyć budowę podwyższonego fundamentu i wykupienie ubezpieczenia powodziowego . Jeśli ziemia była kiedyś bagnem, zapytaj sąsiadów o stan ich fundamentów.
Ułatwienia
Jeśli dostęp do twojej ziemi jest zapewniony przez przejazd przez sąsiednią paczkę, powinieneś uzyskać służebność i upewnić się, że jest ona nagrana. Dowiedz się, kto utrzymuje drogi i jaka część Twojego udziału może kosztować utrzymanie. Jakie prawa sąsiadów muszą przekraczać twoją ziemię? Czy granice są wyraźnie oznaczone? Uzyskaj ubezpieczenie tytułu , które ujawni służebności i restrykcyjne postanowienia lub warunki. Możesz zamówić ankietę dotyczącą ziemi.
Narzędzia
Woda jest ważna. Nie cała woda jest pitna. Czasami prawa do wody nie "biegną razem z lądem", co oznaczałoby, że nie można kopać studni. Sprawdź głębokość swojego lustra wody i określ poziom trudności kopania. Czy ziemia jest w większości rockowa? Korzystanie z energii elektrycznej, telefonu lub telewizji kablowej może być kosztowne, jeśli nie są one już założone w pobliżu. Czy musisz zainstalować zbiornik z propanem? Weź pod uwagę generator do tworzenia kopii zapasowych w przypadku zaniku zasilania. Jeśli nie możesz podłączyć się do kanalizacji, ile kosztuje instalacja systemu septycznego?
Ocena
Powszechne jest płacenie gotówką za ziemię. Jeśli nie planujesz sfinansować zakupu gruntu za pośrednictwem zwykłego pożyczkodawcy, który będzie wymagał oceny pożyczkodawcy, uzyskaj własną wycenę w celu ustalenia odpowiedniej ceny przed złożeniem oferty . Porównywalna sprzedaż jest czasami trudna do znalezienia przy zakupie ziemi. Ponadto niektóre finansowanie pozwoli na podporządkowanie nowego kredytu budowlanego.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.