Zakup domu to burzliwy proces, który może być ekscytujący i pełen nadziei, frustrujący i rozczarowujący dla innych. Te wzloty i upadki mogą cię zniszczyć i zmącić twój osąd, aż do momentu, w którym podejmiesz skuteczne decyzje, które później możesz pożałować. Jedną z takich decyzji, którą często podejmują potencjalni klienci domowi, jest zakup domu, na który nie mogą sobie pozwolić .
Podczas gdy wymogi bankowe, aby uzyskać hipotekę dzisiaj są bardziej rygorystyczne niż przed kryzysem mieszkaniowym w 2007 r. , Nabywcy domu nadal mogą łatwo odgryźć więcej, niż mogą zjadać - i mogą nie zdawać sobie z tego sprawy, dopóki zakup nie zostanie zakończony.
Oto pięć znaków, że kupujesz dom, na który cię nie stać.
1. Warunki kredytu hipotecznego
Jeśli warunki finansowania wyglądają jak mieszanka hipotek (np. Pierwsza hipoteka, druga hipoteka, tylko odsetki, zmienna stawka, przedłużony okres i płatność z balonu), jest to znaczący wskaźnik, że nie stać cię na dom, w którym jesteś chce kupić.
Podobnie, jeśli twój broker zachęca cię do zaakceptowania warunków kredytu hipotecznego, które są mniej niż idealne z planem refinansowania gdzieś w drodze, to samo w sobie jest czerwoną flagą, ponieważ nie ma żadnej gwarancji, że będziesz w stanie refinansować lepsze warunki .
Jeśli finansowanie wydaje się być w jakikolwiek sposób wymuszone , przynosisz więcej niż możesz sobie z tym poradzić i możesz później znaleźć się w tarapatach.
2. Programy pomocy na rzecz zaliczek
Istnieje wiele programów mających na celu pomóc kupującym w obniżeniu płatności i kosztów zamknięcia. Podczas gdy programy te mają na celu usunięcie barier dla właścicieli domów, a także stymulowanie gospodarki mieszkaniowej, to, co ma być pomocą, nie zawsze jest.
Jeśli nie jesteś przygotowany na finansowe aspekty zakupu i posiadania domu, wejście do jednego, zanim będziesz gotowy lub dostanie się do tego, na co nie możesz sobie pozwolić bez pomocy, wyrządzi więcej szkody niż pożytku.
3. Masz już dość, aby pokryć płatność
Zrobiłeś należytą staranność i skorzystałeś z kalkulatora płatności hipotecznych, aby dowiedzieć się, że możesz dopasować nową płatność do swojego budżetu.
Nie ma takiego pokoju, ale czujesz, że możesz "sprawić, by działało".
Pamiętaj, że koszt utrzymania domu znacznie przekracza Twój kredyt hipoteczny. Oprócz miesięcznej opłaty będziesz musiał pokryć koszty utrzymania i modernizacji domu i nieruchomości. I będziesz musiał poradzić sobie z niespodziewanym - zepsutym urządzeniem, nieszczelnym dachem lub wieloma dodatkowymi kosztami związanymi z właścicielem domu .
4. Zaciąganie pożyczek z konta emerytalnego
Wiele homebuyerów pożycza od swoich kont emerytalnych, aby pomóc im pokryć zaliczki. Chociaż prawdą jest, że możesz wypłacić wolne od kary pieniądze z Roth IRA, aby kupić swój pierwszy dom, prawdą jest również, że wyłączyłeś fundusze, które były przeznaczone na przyszłość.
Pamiętaj o przyczynie, dla której zdecydowałeś się oszczędzić na emeryturę. Jeśli przechodząc na emeryturę, oszczędności są jedyną opcją zakupu domu, to jest znak ostrzegawczy.
5. Masz uczucie słabnięcia
Często zdarza się, że masz zimne stopy przed największym zakupem, jaki kiedykolwiek dokonałeś. Ale jeśli nie możesz wstrząsnąć uczuciem, że masz zamiar odgryźć więcej, niż potrafisz przeżuć, to ta intuicja może być najlepszym wskaźnikiem, że idziesz ścieżką, którą powinieneś zawrócić.
Nie jest łatwo to przyznać, ale w głębi duszy wiesz, czy dom, w którym kupujesz, to za dużo.
Jeśli masz wątpliwości lub obawy, będziesz robił sobie przysługę, zwracając na nie uwagę - nawet jeśli oznacza to przejście do domu, w którym było twoje serce.
Unikaj podejmowania decyzji, będziesz później żałować
Ponieważ zakup domu to tak ważna decyzja, upewnij się, że podchodzisz do niego z wyraźną głową. Nie daj się złapać w emocje związane z posiadaniem domu, w którym jesteś ślepy na rzeczywistość sytuacji, w którą wchodzisz.
Idealnie, twój zespół profesjonalistów poprowadzi cię do najlepszej decyzji dla ciebie. Ale twój pośrednik w zakresie kredytów hipotecznych i agent nieruchomości mogą mieć własne kredyty hipoteczne do zapłacenia i mogą kierować w kierunku, który przynosi im korzyści. Musisz być tym, który realistycznie przejrzy twoje opcje i wybierze to, co jest dla ciebie najlepsze.
Jeśli chcesz uniknąć pójścia ścieżką, możesz później żałować, być świadomym tych znaków ostrzegawczych i być skłonnym do opóźnienia zakupu domu, dopóki nie będzie Cię na to stać.
Podziękujesz sobie później!