Powody, aby wynająć własnego agenta, aby kupić wykluczenie lub krótką wyprzedaż
Kupujący nie zawsze starają się znaleźć agenta wykluczającego, znanego jako agent REO lub agenta specjalizującego się w krótkiej sprzedaży, ale powinni. Kupujący są zainteresowani tego typu transakcjami, ponieważ chcą dobrej oferty. Jako takie, często REO (bank-owned) i krótkie oferty sprzedaży oferują kupującym możliwość zakupu domu pod wartością rynkową.
Pamiętaj jednak, że nie każda aukcja REO ani krótka lista sprzedaży są wyceniane na rynku.
Pod pewnymi względami nie różnią się one niczym od innych rodzajów aukcji. Kupujący znajdą odmianę Goldilocks: niektóre REO i krótka sprzedaż są wyceniane zbyt wysoko, niektóre za niskie, a inne po prostu w porządku.
Jeśli jesteś kupującym po raz pierwszy , znacznie skorzystasz z wynajmu agenta kupującego, który ma doświadczenie w sprzedaży REO i aukcjach krótkiej sprzedaży. Wynajęcie agenta kupującego bez REO lub krótkiej sprzedaży jest prawie tak samo niebezpieczne, jak wynajęcie agenta aukcyjnego. Zasługujesz na agenta, który sprawi, że twoje zainteresowania staną się priorytetem.
Wyszukiwanie agenta kupującego REO / krótkiej sprzedaży
Na miękkich lub spadających rynkach nieruchomości wielu agentów kupujących stwierdza, że większość sprzedaży obejmuje domy będące własnością banków i krótką sprzedaż. Jeśli znajdziesz agenta kupującego, który jest zajęty (nie jest agentem, który zamyka 3 lub 4 oferty rocznie), najprawdopodobniej ten agent będzie reprezentował dużo REO i kupujących krótką sprzedaż. Oto sposoby znalezienia agenta REO / agenta sprzedaży krótkiej:
- Polecenie od przyjaciół, współpracowników lub rodziny do REO - agentów sprzedaży krótkiej
Prawdopodobnie ktoś, kogo znasz, niedawno kupił dom. Poproś o skierowanie do tego agenta, a następnie zadzwoń, aby zapytać o REO - krótkie doświadczenie sprzedaży. Polecenia są preferowaną i najpopularniejszą metodą znajdowania agenta.
- Zadzwoń do agenta i zapytaj o REO - krótkie skierowanie sprzedaży
Agenci, którzy nie negocjują wielu transakcji z udziałem banku lub transakcji krótkiej sprzedaży, zwykle wiedzą, którzy agenci to robią. Agenci oceniają się wzajemnie według surowszych standardów, jak odkryłem, niż kupujący oceniają agentów, więc prawdopodobnie zostaniesz skierowany do najlepiej sprzedającego się agenta kupującego. Dodatkowo, agenci regularnie płacą sobie wzajemnie opłaty za polecenie, co oznacza, że polecający ma dodatkową motywację, aby upewnić się, że trafiłeś w odpowiednie ręce - ponieważ jeśli się nie zamknie, nie otrzymają za ciebie opłaty za polecenie.
- Porozmawiaj z agentami w Open Houses
To, czy gospodarz otwartego domu jest faktycznym agentem aukcyjnym, czy innym agentem z tego samego biura, nie ma znaczenia, o ile nie jesteś tam, by kupić ten konkretny dom. Otwarte domy dają nabywcom swobodną atmosferę, która nie stanowi zagrożenia dla rozmów z innymi agentami. Możesz poprosić agentów o opisanie ostatnich transakcji REO lub krótkiej sprzedaży i dowiedzieć się, ile z tych typów transakcji zazwyczaj zamyka agentów każdego roku.
- Szukaj REO / Short Sale Agents Online
Wielu agentów pisze blogi o swoich doświadczeniach. To prawie tak, jak czytanie pamiętnika, ponieważ dostajesz wewnętrzny podgląd tego, co dzieje się za kulisami. Uważaj, aby nie zostać zassanym na stronę, na której agent opiera się wyłącznie na słowach kluczowych dotyczących ruchu internetowego i nie obsługuje zbyt wielu transakcji REO lub krótkiej sprzedaży. Zadawaj bezpośrednie pytania, nie bój się i nie boj się.
Jedną z moich ulubionych witryn agentów jest Active Rain. Przewiń w dół do menu stanów, wybierz hrabstwo, a następnie miasto i przeczytaj blogi agentów, którzy Cię interesują. Możesz także wyszukiwać według "REO" lub "krótkiej sprzedaży" z ulubionej strony wyszukiwarki.
- Sortuj rekordy MLS od REO i agentów Short Sale
Jeśli masz znajomego w branży nieruchomości z dostępem do MLS , przeprowadź wyszukiwanie, ograniczając zwroty do REO i krótkiej sprzedaży, i zamknij zamkniętą sprzedaż w ciągu ostatnich sześciu miesięcy w preferowanym kodzie pocztowym lub okolicy. Wyszukaj nazwę agenta kupującego na każdej ze sprzedaży, a następnie przejdź do strony internetowej tego agenta, aby uzyskać więcej informacji.
Pełne ujawnienie: Prowadzę również blog poświęcony Aktywnym Deszczom.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.