Czytelnik pyta: Kiedy kupiliśmy to miejsce 5 lat temu, moja żona musiała kupić szafki z drewna wiśniowego i plusz Berber, więc wydaliśmy 60 000 USD na ulepszenia. Od żaluzji plantacyjnych po system dźwięku przestrzennego, wszystko to kosztowało nas dużo. Teraz nasz dom jest do góry nogami i pod wodą. Zawdzięczamy dwa razy więcej, niż warto. Aby odzyskać część naszych pieniędzy, zamierzam zabrać ze sobą zmywarkę Bosch, a może i żaluzje. Są po prostu przykręcone do suchej zabudowy. Czy będę miał kłopoty? Które mecze sprzedawca może usunąć w krótkiej wyprzedaży? "
Odpowiedź: Dobrze, że zapytałeś o rozbiórki lamp z tej krótkiej wyprzedaży, zanim je wyrzucisz. Wygląda na to, że możesz być trochę zirytowany, że wydałeś tyle pieniędzy na te ulepszenia. Ulepszenia w nowym domu zwykle mają miejsce, gdzie znajdują się największe marże budowniczego. Nie jesteś pierwszym sprzedawcą krótkoterminowym, który żałuje, że wydaje więcej niż chciałbyś wydać na aktualizacje.
Problem polega na tym, że uaktualnienia stają się urządzeniami po ich zainstalowaniu. Ta wykładzina od ściany do ściany to element wyposażenia. Czy możesz rozerwać Berberę i zabrać go ze sobą? Oczywiście że możesz. Ale to kradzież. I jest to pięcioletnia wykładzina do butów. Nie ma zbyt dużego rynku na sprzedaż używanych wykładzin. Może organizacja non-profit mogłaby go wykorzystać na platformę parady?
Te okiennice plantacji? Może to kosztować 10 000 USD, aby zainstalować, ale są one wykonane na zamówienie dla każdego okna i nie będzie łatwo przenieść do innego domu.
Ich wartość uliczna to może 200 $. Wiem o sprzedawcy z wyprzedaży w Lincoln w Kalifornii, który usunął jej spiżarne szklane drzwi w kuchni. Podarowała go sąsiadowi w zamian za standardowe drzwi budowniczych sąsiada, które nie pasowały do jej otworu.
Wyczuwam, że niektórzy sprzedający są źli podczas dokonywania krótkiej sprzedaży .
Są bardzo źli na swój bank za to, że im nie pomógł. Często, gdy jest to mąż i żona, którzy robią krótką wyprzedaż, to mąż jest najbardziej szalony. Wiele kobiet wydaje się lepiej radzić sobie z koncepcją krótkiej sprzedaży i jej zimnej rzeczywistości. Nie jestem pewien, czy to dlatego, że tradycyjnie mężczyźni chcą zaopatrywać swoje rodziny i mają wrażenie, że ich zawiedli, co czyni ich porażką w ich własnym umyśle, lub dlaczego tak wielu mężczyzn ma tak silne uczucia wrogości. Po prostu wiem, że wielu z nich to robi.
Możliwe, że mężczyźni często sprawują kontrolę. Utrata equity w domu to strata. Jeśli strata ta zostanie spotęgowana przez osobistą trudność, bardzo stresujące może być myślenie o zrobieniu krótkiej sprzedaży. Oto powszechne odczucia w krótkiej sprzedaży:
- Odmowa. Sprzedawcy uważają, że bank powinien im pomóc i nie chce im się przypominać, że bank nie włożył długopisu do ręki i nie kupił tego domu. Mają nadzieję, że gospodarka się poprawi, ale nie widzą żadnego ożywienia na horyzoncie. Czekają, aż sytuacja się poprawi, a tak się nie stanie.
- Gniew. Chcą sprawiedliwości. Chcą się wyrównać. Chcą kontroli. Nie dostaną żadnej z tych rzeczy. Nie chcą znaleźć nowego miejsca do życia. Wyrwanie tego żyrandola, nawet jeśli dostanie za niego tylko 25 dolców na eBayu, powinno sprawić, że poczują się lepiej, ale tak nie jest. To napędza płomienie.
- Depresja. Opłakują utratę domu. Marzenia, które mieli, kiedy się wprowadzili, są teraz rozbite. To, na co liczyli, zniknęło. Ta przyszłość nie istnieje. To tak, jakby ktoś wyrwał dywan spod nóg, więc postanawiają dosłownie wyrwać Berberowi.
Rodzaje urządzeń, które pozostają w krótkiej sprzedaży
Chociaż krótka sprzedaż jest zazwyczaj sprzedawana w stanie "takim, jaki jest" , nie oznacza to, że można usunąć urządzenia. Lampy są na stałe podłączone do domu. Nie ma znaczenia, czy zastąpiłeś lampę instalując zdalnie sterowany wentylator sufitowy , po podłączeniu wentylatora stał się urządzeniem.
Zabezpieczeniem pożyczki twojego pożyczkodawcy jest dom. Pożyczkodawca może zwrócić się przeciwko tobie osobiście, ale pierwsze miejsce, w którym bank będzie szukać spłaty, znajduje się w samym domu. Wszystko, co jest związane z tym domem jako nieruchomością, jest częścią bezpieczeństwa banku.
Jeśli jest uszkodzony, bank może złożyć roszczenie w firmie ubezpieczeniowej. Firma ubezpieczeniowa może pójść po sprzedawców, którzy wyrządzili szkodę lub ukradli urządzenia. Urządzenia nie są twoje do kradzieży.
Jeśli możesz go odłączyć i przekręcić lub wyjąć, może wystartować. Jeśli jest przymocowany do nieruchomości lub rośnie w ziemi, powinien zostać. Oto przykładowe rodzaje urządzeń, które powinny pozostać w domu krótkiej sprzedaży:
- Dołączone oprawy oświetleniowe i wentylatory sufitowe .
- Wykładziny, drewno, płytki, bambus, podłoga winylowa, korek lub ceramiczna.
- Szafki, dołączone regały i półki.
- Okna i drzwi.
- Załączone zasłony okienne.
- Wbudowane kominki i kominy.
- Wbudowane urządzenia.
- Grzejniki wodne, systemy HVAC, hydraulika, miedź i Romex
- Okablowanie Cat-5 i dźwięk przestrzenny
- Blaty, marności i umywalki.
- Odlewanie Korony.
- Toalety, wanny, szafki na leki, wieszaki na ręczniki i lustra.
- Podłoża, sufity, ściany, belki, słupki, płyty progowe i fundamenty oraz dachy.
Przede wszystkim pamiętaj, kiedy kupiłeś swój dom, jak bardzo jesteś podekscytowany? W ten sposób nowy nabywca będzie czuł się w twoim domu, jeśli go nie zniszczysz. Nie ranisz banku, usuwając urządzenia i urządzenia. Karzesz nowego kupującego. Kupujący, którym byłeś kiedyś. Ranisz siebie. I ranisz biednego kupca, który nic ci nie zrobił, oprócz tego, że chcesz kochać swój dom tak bardzo, jak go lubiłeś.