Co powinniśmy zrobić z naszym domem do góry nogami?
Kiedy ceny mieszkań po raz pierwszy zaczęły spadać w 2005 r., Wielu właścicieli domów rzuciło się, by zrzucić do góry nogami dom. Ale wielu innych trzymało się dalej. Ci właściciele domów, tacy jak ty, obserwowali, jak ceny domów się zawalają, a niektórzy, jak sądzę, poczuli się jak ostatni kapitan stojący na tonącym statku. Dobra wiadomość to wiele dostępnych opcji.
Najlepsza opcja dla domu do góry nogami
Najlepszym rozwiązaniem dla tego odwróconego domu jest ponowne podniesienie go z prawej strony. Sposobem na to jest główny program redukcji . Problem z głównym programem redukcji jest taki, że twój bank musiałby zapomnieć o tej części długu, która jest pod wodą, a nie każdy bank to zrobi. W rzeczywistości bardzo niewiele banków będzie w ten sposób wybaczać dług. Ale powinieneś poprosić bank, aby to zrobił.
Możesz zapytać, dlaczego więcej banków nie będzie uczestniczyło w głównej obniżce? Twój bank prawdopodobnie dokona krótkiej sprzedaży , co wiąże się z wybaczeniem długu.
Dlaczego bank nie wybaczy ci długu dla Ciebie, kredytobiorcy, który dokonywał płatności na czas każdego miesiąca i czy ma dobrą opinię w banku? Dlaczego jesteś karany? A to byłyby doskonałe pytania do banku. Są to także doskonałe pytania do przedłożenia Kongresowi.
Rozwiązanie modyfikacji pożyczki na dom do góry nogami
Niektórzy sprzedający nie dbają o to, że zawdzięczają więcej niż ich domy warte są lat i lat.
Dla tych sprzedawców bilans kredytów hipotecznych jest bez znaczenia w porównaniu z oddaniem, jakie odczuwają w stosunku do domu. Nie chcą się poruszać w żadnych okolicznościach. Są bardzo szczęśliwi, jeśli pożyczkodawca po prostu obniży miesięczną wypłatę poprzez modyfikację pożyczki .
Tego typu sprzedawcy są zazwyczaj zatrudnieni i mogą sobie pozwolić na ich płatności, ale ich spłaty kredytu hipotecznego często stanowią ponad 1/3 ich miesięcznego dochodu brutto. Jeśli mogą zapłacić mniej, są zadowoleni.
Rozwiązanie refinansowania na dom do góry nogami
Poprzedni program HARP był prawie niepowodzeniem, więc rząd zmodyfikował program refinansowania HARP. Jest on dostępny tylko dla istniejących pożyczek Fannie Mae i Freddie Mac. Większość kredytobiorców ubiegających się o ten program robi to, ponieważ chcą utrzymać swój dom i chcą niższej miesięcznej raty, oprócz niższej stopy procentowej.
Główną wadą jest to, że ten program nie zmniejsza salda głównego. Jest to podobne do wkładania broni do głowy pożyczkobiorcy i nie ciągnięcia za spust.
Rozwiązanie Walk Away do domu do góry nogami
Podejrzewam, że każdy, kto pracuje z zaniedbanymi właścicielami domów, dotknął ognia. Właściciele domów są źli. Zaczynają od bólu, ale to może szybko przerodzić się w wrogość po tym, jak próbują pracować w zawiłym systemie danego banku.
To ci sfrustrowani i wściekli właściciele domów, którzy zwykle przestają spłacać kredyty hipoteczne i kciukują sobie nosami - obnażając aparat, co uważają za wystarczająco odważne, aby go obnażyć - i wreszcie wysyłają dom do wykluczenia .
Myślą, że "przyklejają to do człowieka", ale często kończą się krzywdzeniem. Są lepsze wybory niż wykluczenia dla właściciela domu.
Rozwiązanie problemu powrotu domu do domu z odwróconym dnem
Nikt nie może oddać domu bankowi, ponieważ bank nie był właścicielem domu. Jest to mylące określenie. Bank nie odbiera domu. Bank może przejąć dom w drodze do egzekucji, ale go nie odzyska.
Banki czasami oferują właścicielowi umowę z właścicielem nieruchomości. Nazywa się to aktem posiadania wykluczenia . Często leży w interesie banku i rzadko w interesie właściciela.
Jeśli twoim celem jest przykleić go do człowieka, nie podpisuj w nim czynu.
Krótkie rozwiązanie sprzedaży do domu do góry nogami
Z czysto finansowego punktu widzenia krótka sprzedaż to druga najlepsza opcja, tuż obok głównej obniżki. Ponieważ pozbywa się długu hipotecznego. W przypadku krótkiej sprzedaży, takiej jak krótka sprzedaż w Kalifornii , proces zwalnia sprzedawcę z obowiązku i odpowiedzialności.
Istnieje wiele różnych rodzajów krótkiej sprzedaży. Aby dowiedzieć się, który jest najlepszy dla Ciebie, porozmawiaj z doświadczonym agentem sprzedaży krótkiej. Nie każda krótka sprzedaż jest taka sama, a niewielki zwrot dokonany przez doświadczonego agenta może oznaczać różnicę między uzyskaniem gotówki za krótką sprzedażą a odrzuceniem krótkiej sprzedaży.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.