Krótka sprzedaż i odkupienie to ciemna strona kapitalizmu. Jest to również w wielu okolicznościach uważane za oszustwa hipoteczne o krótkiej sprzedaży. W razie wątpliwości zapytaj FBI, co sądzi o Twojej firmie zajmującej się konserwacją domu.
Rzecz o domach w niebezpieczeństwie rozmawiających z doradcami domowymi dla zysku, no cóż, to tak, jakby ktoś wrzucił go do zbiornika z rekinami z zakrwawioną nogą. Jest tylko jeden, który kończy się na tym scenariuszu i nie jest ładny. Gdy twój dom przejdzie w stan domyślny, wyjdźcie z wilków w owczej skórze. Nie wiesz, komu zaufać. Nie chcesz stracić domu, ale nie stać Cię już na spłatę kredytu hipotecznego, a ty jesteś winien znacznie więcej niż dom. Krótka sprzedaż wydaje się jak najlepsza i może być bardzo dobrze, ale z powodu twojej niewinności i braku doświadczenia w tych sprawach, oszuści mogą cię wykorzystać i będą.
Dlaczego wydzierżawienie lub odkupienie krótkiej sprzedaży może być oszustwem hipotecznym
Oszustwo hipoteczne ma miejsce, gdy informacje są ukrywane przed pożyczkodawcą, a jeśli pożyczkodawca wiedział o tym, spowoduje to, że pożyczkodawca odrzuci twoją krótką sprzedaż .
Nazywa się to ciągnięciem wełny nad oczami pożyczkodawcy. To jest nieujawnianie.
Największe banki, takie jak Bank of America , Wells Fargo i JP Morgan Chase, przyłapały się na szantanowaniu inwestorów i podejrzanych agentów, a zwłaszcza chciwych firm tworzonych wyłącznie po to, aby ucztować na uciśnionych.
Poniżej przedstawiono rodzaje działań, które wiele banków wyraźnie zabrania, za pośrednictwem pisemnego oświadczenia podjętego na warunkach rynkowych , podpisanego przez wszystkie strony lub w samym piśmie o zatwierdzeniu krótkiej sprzedaży :
- Brak przelewów na rzecz osób trzecich w drodze aktu zamknięcia.
- Brak specjalnych porozumień między agentami i zleceniodawcami.
- Brak sprzedaży przedmiotowej nieruchomości w określonym czasie, zazwyczaj 90 dni po zamknięciu.
- Sprzedający muszą opuścić nieruchomość i nie mogą jej oddać.
- Sprzedawcy nie mogą potajemnie otrzymywać żadnych pieniędzy ani zysków z krótkiej sprzedaży.
Bądź podejrzliwy, jeśli przed zamknięciem zostaniesz poproszony o wykonanie pracy w domu, przeniesienie tytułu na inną osobę lub firmę. Niektóre pozbawione skrupułów firmy rejestrują twój czyn, a następnie obracają i zajmują się bankiem jako zleceniodawcą, bez żadnego zaangażowania ze strony. Jednak nadal jesteś odpowiedzialny za swoją pożyczkę.
Kiedy krótka sprzedaż Leaseback lub Buy Back nie jest oszustwem hipotecznym
Jakkolwiek chcecie zobaczyć inwestorów jako anioły miłosierdzia, ci faceci nie są aniołami. Nie ma nic anielskiego w towarzystwie, które zabiera ci dom i dyktuje warunki, na podstawie których możesz zapłacić nosem, by go odkupić. Sprzedadzą ci to wszystko w porządku, w porównaniu do jego wartości rynkowej w tym czasie.
Jeśli Twój pożyczkodawca ma pełne ujawnienie i nie sprzeciwia się, możesz zrobić to, co chcesz.
Ale pożyczkodawca może się sprzeciwić. Jeśli zrobisz krok naprzód, otrzymasz od swojego pożyczkodawcy pisemne oświadczenie, że możesz oddzwonić lub odkupić krótką sprzedaż. Aby głośno krzyczeć, zasięgnij porady prawnej. Nie jestem prawnikiem i nie mogę udzielić porady prawnej.
Krótka wyprzedaż Fannie Mae może zaoferować Ci leasing zwrotny i / lub wykup. Fannie Mae jest przedsiębiorstwem sponsorowanym przez rząd, co oznacza, że jest w zasadzie własnością rządu. A rząd, po prostu nie strony prywatne, może zawrzeć z tobą kolejne umowy. Pamiętaj jednak, że Fannie Mae też nie jest twoją przyjaciółką.
Ogólnie rzecz biorąc, zazwyczaj lepiej jest sprzedać dom jako krótką sprzedaż, wyprowadzić się i wypożyczyć coś innego przez kilka lat, a następnie kupić dom podobny do tego, który posiadałeś, prawdopodobnie w połowie pierwotnego kosztu. . Ta gra rozgrywa się w całym kraju, a ta jest legalna.
Tak działa krótka sprzedaż "bez żadnych zobowiązań".