Czy pierwszy zakup Homebuyer powinien być nowy czy stary?
Innym powodem, dla którego dzisiejsza konstrukcja jest czasami tańsza, jest to, że mniej kosztowne jest używanie 2 x 4 sosnowych ramek lub skonstruowanego drewna ponad 2 x 6 sekwoi i używanie płyt kartonowo-gipsowych zamiast tynku.
Kupujący, którzy spoglądają na domy w śródmieściu w pożądanych dzielnicach, znajdą średnio większe rozmiary partii, a domy będą kosztować więcej niż nowe domy w nowym podrejonie poza miastem.
Oto zalety i wady, które należy rozważyć przy próbie ustalenia, czy należy kupić nowszy dom, czy starszy dom.
Zalety kupowania starszego domu
- Budowa starego świata
Starsze domy stały przez dziesięciolecia, kilka stuleci, i przetrwały wiele burz. Niektóre zostały zbudowane ręcznie przez prawdziwego rzemieślnika, z wielką dbałością o szczegóły. Często będziesz słyszeć, jak ludzie mówią: już ich nie robią. To prawda. - Większe podwórze
Lata temu, kiedy ziemia była tańsza, budowniczowie budowali większe partie, pozostawiając miejsce dla garaży na alejkach. - Więcej charakteru
Bungalowy Craftsman powstały w Kalifornii w latach 90. XIX wieku, ale obecnie są wszechobecne w Stanach Zjednoczonych. Inne popularne style to: Wiktoriańczycy, Odrodzenia Greckie, Tudorów i Kolonistów. Ciekawe elementy architektoniczne są bogate w te domy, takie jak łuki, ręcznie rzeźbione elementy dekoracyjne lub witraże.
- Długoterminowi sąsiedzi
Niektóre starsze domy przekazywane są z pokolenia na pokolenie. Wielu sąsiadów zna się nawzajem. Okolica może być uznana za historyczną. - Założona okolica
Zmiany w strefach są mało prawdopodobne w starszych obszarach. Restauracje Hooters nie radzą sobie dobrze w dzielnicach mieszkaniowych. - Dojrzałe drzewa i roślinność
Nierzadko zdarza się, że widzimy 50- do 100-letnie drzewa zapewniające zadaszenia na podwórkach i bulwarach. Szczególnie popularne są dziś krzewy róż, którymi opiekują się nasze prababcie.
- Bliżej centrum rozrywki i restauracji
Nie tylko starsze obszary znajdują się bliżej centrum miasta, ale często mieszkańcy mogą chodzić do lokalnych kawiarni, sklepów z antykami i restauracji.
Wady kupowania starszego domu
- Więcej konserwacji
Gdyby był to "idealny" dom, wszystko rozpadnie się w tym samym czasie. Ale sprawy mają tendencję do nieprawidłowego działania i zawsze jest coś do naprawienia. Kominy i kamienne fundamenty wymagają ukośnego ustawienia. Podłogi mogą nachodzić. - Kosztowne zastąpienie okablowania i hydrauliki
Jeśli dom został zbudowany przed systemami kanalizacyjnymi , szambo może przelewać się do kanalizacji. Korzenie drzew rozbijają rury kanalizacyjne. Rury ocynkowane są podatne na rdzę. Wrażliwa elektronika wymaga uziemionego okablowania, a Romex nie może być mieszany z pokrętłem i rurką. Aluminium jest często niebezpieczne. - Mniejsze szafy, schowki, garaże
Przed dzisiejszym pojęciem "większy jest lepszy" ludzie mieli mniej ubrań, mniej przedmiotów osobistych do przechowywania i tylko jeden pojazd. Kiedyś posiadałem wiktoriańskiego w Minneapolis, który nie miał nawet garażu. Na jego miejscu był powóz konny. - Może wymagać aktualizacji
Oprócz systemów HVAC - nie wiem, jak te w gorącym klimacie przeżywają bez centralnego powietrza - modne aktualizacje wymagają drogiej kuchni i przebudowy łazienki.
- Często droższe
Klasyczne i zabytkowe domy generalnie kosztują więcej ze względu na lokalizację, co oznacza, że są bliższe udogodnieniom takim jak szkoły, transport publiczny, zakupy i miejskie udogodnienia. - Mniejszy średni kwadrat
Z wyjątkiem nieruchomości, wiele starszych domów jest mniejszych, mimo że rodziny były większe, gdy zostały zbudowane. Czasy się zmieniają.
Zalety kupowania nowszego domu
- Trochę konserwacji
Nowa konstrukcja ma trwać przez jakiś czas, więc właściciele nowych domów prawdopodobnie nie zainstalują nowego dachu ani nie wymienią podgrzewacza wody. Przynajmniej nie od 10 do 20 lat. - Nowoczesne udogodnienia
Wiele przedmiotów jest standardowych, takich jak wbudowane zmywarki, lodówki, kuchenki mikrofalowe i chłodziarki do wina. W domach można znaleźć kąpiele typu master suite, pomieszczenia treningowe i multimedialne. Ich systemy okablowania są połączone w sieć.
- Gwarancja producenta
W Kalifornii budowniczowie są zobowiązani do udzielenia nabywcom 10-letniej gwarancji. Pierwszą linią obrony jest zakup od renomowanego budowniczego, który zgodzi się stanąć za strukturą i jej komponentami. - Efektywności energetycznej
Wiele domów jest zbudowanych z paneli słonecznych, które mają na celu zaoszczędzenie pieniędzy na elektryczności. Nowe urządzenia zużywają mniej energii. Ściany, sufity i podłogi są izolowane. Okna z podwójnymi szybami zatrzymują więcej ciepła w zimie i utrzymują chłodniej w domu latem. - Zbudowany do kodowania
Przepisy kodeksu zmieniają się cały czas. Kwestie związane z bezpieczeństwem konsumenta są stale uwzględniane w nowych konstrukcjach i są zgodne z aktualnymi przepisami budowlanymi. - Emocjonalny czynnik nowości
Spójrzmy prawdzie w oczy, nie ma czegoś takiego jak posiadanie czegoś, co jest nowe i nigdy nie było używane, niezależnie od tego, czy to samochód, dom, czy mąż. - Tańszy
Jeśli nowy dom nie jest niestandardowy, prawdopodobnie będzie kosztować o wiele mniej za metr kwadratowy niż starszy dom w mieście. Wiele tysięcy ludzi przybywa do stref podmiejskich właśnie z tego powodu. - Większy kwadrat, średnio
To typowe, że domy z dwiema sypialniami o powierzchni 1000 stóp kwadratowych sprzedają się tak samo, jak dwupiętrowy dom o powierzchni 2,5 tys. Stóp kwadratowych na przedmieściach. Kiedy budowniczowie nie mogą budować, budują.
Wady związane z zakupem nowszego domu
- Domy Tract mają podobne plany pięter
Niektórzy twierdzą, że domy na szlakach są identyczne; nie mają indywidualności. Inni wolą zgodne obszary. A co, jeśli dom twojego sąsiada wygląda jak twój? Przynajmniej wiesz, gdzie znajdują się przełączniki światła. - Niedojrzała roślinność
Rozwój drzew może potrwać lata. Na przedmieściach Natomas w Sacramento wielu właścicieli domów nie może sobie pozwolić na krajobraz podwórza. Fronty tych śródziemnomorskich domów wyglądają wspaniale, ale wyglądają przez okno na piętrze, a każdy trawnik jest brudem. - Dom rozliczeniowy
Osiedlają się nowe domy. Zdarza się wszędzie, niezależnie od rodzaju gleby. Osadzanie powoduje pęknięcia fundamentów, ścian i ościeżnic. Konstruktorzy mogą reagować powoli na żądania naprawy gwarancyjnej. - Dłuższe dojazdy do centrum miasta
Jeśli chcesz być tam, gdzie akcja dzieje się w centrum metropolii lub unikać jazdy do miasta w godzinach szczytu, odległość od centrum może mieć znaczenie dla ciebie.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.