Poczujesz się pewniej w swojej podróży zakupowej, gdy zrozumiesz, czego wymaga się od Ciebie i każdej innej osoby, która bierze udział w transakcji.
Ten przewodnik poprowadzi Cię przez to i pokazuje, że masz tylko 11 kroków do zakupu domu.
Krok 1 do zakupu domu: Zdobądź swoje finanse w porządku
Raporty kredytowe stanowią ciągły dowód tego, jak zarządzasz swoimi finansami. Musisz dokładnie wiedzieć, jakie raporty kredytowe mówią o twojej historii finansów przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny, ponieważ raporty odgrywają ważną rolę w procesie zatwierdzania kredytu hipotecznego i przy określaniu stopy procentowej i innych warunków pożyczki, które oferuje ci pożyczkodawca.
Jeśli nie spojrzałeś na swoje raporty kredytowe, możesz być zaskoczony ich zawartością, ponieważ błędy są częste. Idealnie nie chcesz żadnych opóźnień w płatnościach. Jedna spóźniona zapłata jest zła; cztery cię zabiją.
Czytanie w tle
- Co zawiera raport kredytowy i jak to się stało?
- Jak sprawdzić raport kredytowy
- Wyczyść swój raport kredytowy
- Zrozumienie swoich wyników kredytowych
- Jak poprawić swoje wyniki kredytowe
Krok 2 do zakupu domu: poznaj branżę kredytów hipotecznych
Znalezienie właściwej pożyczki i pożyczkodawcy ma kluczowe znaczenie dla sukcesu twojego domu.
To Ty decydujesz, który pożyczkodawca najlepiej odpowiada Twoim potrzebom, i zawsze dobrze jest mieć przynajmniej odrobinę wiedzy na temat procesu pożyczkowego, zanim porozmawiasz z pożyczkodawcą. Rozważ spytanie swojego agenta o skierowanie.
Czytanie w tle
- Zrozumieć swój stosunek zadłużenia do dochodów
- Czy należy wybrać hipoteka o zmiennej stopie procentowej?
- Podstawy pożyczki FHA
- Fakty dotyczące VA Home Loan
- Dwutygodniowe plany płatności hipotecznych
- Czy naprawdę powinieneś kupić punkty rabatowe?
- Fakty na temat prywatnego ubezpieczenia hipotecznego
- Czy będziesz miał kredyt hipoteczny lub umowę powierniczą? Dlaczego to ma znaczenie?
- Uważaj na oszustwo kredytowe
Krok 3 do zakupu domu: uzyskaj wstępne zatwierdzenie kredytu hipotecznego
Czy wiesz, ile domu możesz sobie pozwolić? Prawdopodobnie nie, chyba że rozmawiałeś z pożyczkodawcą.
Wstępne zatwierdzenie pomaga w inny sposób. Rozważ ten scenariusz. Sprzedający w domu dostaje dwie podobne oferty. Jednemu towarzyszy list z banku kupującego, który oświadcza, że jest wstępnie zatwierdzona do kredytu hipotecznego w wysokości oferty. Drugi nie ma dokumentów potwierdzających. Którą ofertę uważasz, że sprzedawca rozważy najpierw?
Czytanie w tle
- Pre-Kwalifikacja vs. Wstępna zgoda, której potrzebujesz?
- Korzystanie z kalkulatorów hipotecznych online do analizy możliwości kredytowych
Krok 4 do zakupu domu: Określ swoje pragnienia i potrzeby
Kupno domu nie jest tak trudne, jak mogłoby się wydawać, nawet jeśli masz mało funduszy, ale proces będzie dużo łatwiejszy, jeśli zapoznasz się z rynkiem nieruchomości i zawęzisz swoje potrzeby i potrzeby zanim zaczniesz szukać w domach.
Czytanie w tle
- Porządkuj swoje pragnienia i potrzeby
- Biorąc pod uwagę potencjał odsprzedaży
- Kiedy potrzebujesz pomocy z funduszami przedpłaconymi
Krok 5 do kupowania domu: Naucz się pracować z agentami nieruchomości
Agenci nieruchomości reprezentują kupujących, sprzedających lub obydwa - i, w niektórych stanach, mogą pracować jako neutralni facylitatorzy dla każdej ze stron. Konieczne jest zrozumienie obowiązków i lojalności agentów przed wykonaniem pierwszego połączenia telefonicznego. Poproś swojego agenta o wyjaśnienie powiernika.
Czytanie w tle
- Czy Twój agent pracuje dla Ciebie?
- Jak pracować z agentem sprzedawcy
- Czego należy oczekiwać od agenta kupującego
- Jak wynająć agenta kupującego
- Jak agent kupującego staje się podwójnym agentem
- Wspólne mity na temat pracy z agentami nieruchomości
- Twoje obowiązki wobec agenta
- Radzenie sobie z Niekompetentnymi i Nieetycznymi Osobami
Krok 6 do zakupu domu: Rozpocznij wyszukiwanie domu
Twój agent wyśle listy do twojego telefonu komórkowego.
Możesz także odebrać czasopisma House For Sale i przeczytać ogłoszenia w lokalnych gazetach. Prawdopodobnie spędzasz zbyt wiele czasu surfując po Internecie w domach. Możesz nawet zaplanować popołudniowe przejażdżki, aby wyświetlić podgląd okolicy. To są doskonałe sposoby, aby zobaczyć, co jest dostępne. Oto kilka narzędzi, które pomogą Ci zawęzić wyszukiwanie zakupów w domu.
Czytanie w tle
- Rozważ domy, które inni przeoczają
- Wyszukaj publiczne wersje witryn sieci Web z wieloma listami usług
- Znajdź strony internetowe agentów nieruchomości
- Przeglądaj wyszukiwarki nieruchomości i sieci
- Znajdź na sprzedaż według właściwości właściciela
- Znajdź domowe reklamy sprzedażowe w druku
- Znajdź wykluczone domy
Krok 7 do kupna domu: załóż zadania przedsprzedażne
Decyzja o tym, czy chcesz kupić dom, wymaga spojrzenia na jego strukturę i funkcje, ale istnieje wiele innych tematów, które są równie ważne dla twojego zakupu. Oto kilka tematów, które warto poznać przed złożeniem oferty.
Czytanie w tle
Krok 8 do zakupu domu: Złóż ofertę
Nie ma jednego zestawu instrukcji, który mógłby objąć wszystkie różnice w przepisach dotyczących nieruchomości i zwyczajach obowiązujących w Stanach Zjednoczonych, więc mechanika składania oferty i jej konkretnych zdarzeń losowych zależy w dużym stopniu od Twojej lokalizacji. Istnieje jednak kilka porad dotyczących kupowania domu, które mogą pomóc w dostosowaniu oferty, bez względu na to, gdzie mieszkasz.
Czytanie w tle
- Co jest w domu? Rozważania kontraktowe
- Co powinien ujawnić sprzedawca?
- Ustal, czy wymagane są ujawnienia farb wiodących
- Zdecyduj, ile zaoferować
- Pytanie o posiadanie przed zamknięciem
- Specjalne uwagi na sprzedaż według zakupów właściciela
Krok 9 do zakupu domu: inspekcje domowe i inne testy
W niektórych stanach kontrole w domu są przeprowadzane przed podpisaniem ostatecznej umowy kupna . W innych stanach inspekcje odbywają się po sfinalizowaniu oferty. Bez względu na to, kiedy je wykonasz, decydujące jest, które inspekcje i testy chcesz wykonać.
Porozmawiaj z agentem nieruchomości lub innym doradcą, aby dowiedzieć się, kiedy należy przeprowadzić kontrole i czy dodatkowe rodzaje testów są ważne dla twojego obszaru.
Czytanie w tle
- Zamów pełną Home Insese
- Testowanie gazu radonowego
- Szukasz pleśni i pleśni
- Oświadczenia i kontrole farb wiodących dla domów sprzed 1978 roku
- Czy istnieje prywatna studnia na nieruchomości?
- Zrozumienie i sprawdzanie systemu szambo
- Czy kupujesz domową gwarancję?
Krok 10 do zakupu domu: unikanie i korekta ostatnich problemów
Gdy zbliża się termin zamknięcia, każdy, kto bierze udział w transakcjach dotyczących nieruchomości, powinien codziennie sprawdzać jego postępy, ponieważ pozostawanie na bieżąco oznacza, że natychmiast się zorientujesz, czy jest jakiś problem, którym trzeba się zająć. Oto kilka informacji, które koncentrują się na kilku typowych problemach, z którymi muszą sobie radzić kupujący w domu, zanim zamkną dom.
Czytanie w tle
- 10 rzeczy, których nie powinieneś robić, gdy kupujesz dom
- Uzyskaj informacje na temat metod oceny zasobów mieszkaniowych
- Jak radzić sobie z niską oceną
Krok 11 do zakupu domu: Jesteś w drodze do zamknięcia
Większość problemów z zakupem w domu jest już za Tobą i jesteś na najlepszej drodze do zamknięcia, zwanej także rozliczeniem, wydarzeniem, które przenosi własność nieruchomości na Ciebie. Jeszcze tylko kilka rzeczy do nauczenia, jeszcze kilka rzeczy do zrobienia i jesteś tam!
Czytanie w tle
- Radzenie sobie z wyrzutem sumienia
- Zdobądź informacje na temat ubezpieczenia tytułu
- Naucz się czytać szacunkową deklarację zamknięcia
- Weź udział w finalnym przejściu
Zamykanie myśli
Kroki opisane w tym artykule to ogólny przewodnik zakupu domu. Napotkasz problemy specyficzne dla Twojej lokalizacji i transakcji, problemy, które najlepiej może wyjaśnić i rozwiązać Twój lokalny pośrednik w obrocie nieruchomościami , pożyczkodawca, twój prawnik, agent zamykający lub inni, którzy pomagają Ci w przeprowadzeniu transakcji zakupu domu.
Nigdy nie wahaj się zadawać pytań. Zadaj tyle pytań, ile potrzeba, aby pomóc Ci zrozumieć cały proces zakupu domu. Podejmujesz długoterminowe zobowiązanie i wydajesz znaczne kwoty pieniędzy - będziesz czuł się znacznie lepiej w przypadku transakcji, jeśli będziesz na bieżąco informowany i rozumiesz, co dzieje się na każdym kroku.
Edytowane przez Elizabeth Weintraub, Home Expert Zakupów / Sprzedaży
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, jest brokerem w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.