Definicja trudności
Czasami trud jest kwestią percepcji. Trud jest definiowany jako stan trudny do zniesienia. Może obejmować formę cierpienia. Nie musisz mieszkać w tekturowym pudełku pod mostem, żeby mieć trudności. Możesz być gwiazdą NBA, jak Ron Artest, który kupił dom w Loomis w Kalifornii za 1,85 miliona dolarów, a następnie sprzedał go jako krótką sprzedaż za 1 milion dolarów.
Wartość domu Artesta spadła prawie o połowę. Zarabiał 7,5 miliona dolarów, kiedy kupił dom. Przychód ten spadł do 5,85 miliona dolarów, kiedy sprzedał. Artest stracił około 23% swojej siły zarobkowej - to jest trudna sytuacja. Oto przykładowe trudności. Kredytodawcy rozważą następujące warunki i nie muszą osobiście się z tobą spotkać. Może to być członek rodziny, który wspiera Cię - finansowo lub emocjonalnie, lub obaj - lub na kim polegasz w przypadku wsparcia, który poniósł trudności, takie jak:
- Bezrobocie
- Zmniejszone dochody (urlopowe, nowa praca, utrata pracy przez partnera, cięcie płac)
- Choroba lub nagły przypadek medyczny
- Przeniesienie pracy (dobrowolne lub niedobrowolne)
- Rozwód, separacja lub trudności małżeńskie
- Egzotyczne warunki kredytu hipotecznego ( pożyczka o zmiennym oprocentowaniu )
- Służba wojskowa
- Śmierć w rodzinie
- Uwięzienie
- Zwiększone wydatki i nadmierne zadłużenie
- Nieoczekiwane naprawy lub konserwacja domu
Strategiczna krótka wyprzedaż odejść
Motywacją wielu sprzedawców, którzy chcą zrobić krótką sprzedaż, jest problem, że ich salda hipoteczne są na ogół wyższe niż wartość ich domów. Zawdzięczają więcej niż swoje domy. Sprzedawcy ci nie chcą przechodzić przez wykluczenie z różnych powodów i mają nadzieję, że w pewnym stopniu ochronią swoją zdolność kredytową.
Prostym rozwiązaniem byłoby dokonanie modyfikacji pożyczki, która zmniejsza saldo kapitału poniżej wartości rynkowej domu. W efekcie sprzedaż krótkiej sprzedaży domu właścicielowi, pozwalając właścicielowi na pozostanie w domu. To by miało wiele sensu. Ale nie, tak nie działa nasz system w Stanach Zjednoczonych. Aby zrobić krótką wyprzedaż, sprzedawca musi sprzedać i przenieść, wynająć na kilka lat, a następnie kupić dom bardzo podobny do, a może nawet ładniejszy niż w domu sprzedawców już. Wiem, to głupie.
Najprostszym sposobem na strategiczną krótką sprzedaż jest napisanie mocnego i uczciwego listu o trudach . Zastanów się nad tym. To, co może nie być trudnością dla nauczyciela angielskiego twojego syna, może nadal być dla ciebie ciężarem. Jeśli byłeś właścicielem domu w Południowej Dakocie, a twoja praca została przeniesiona na ciebie na Hawaje, to jest trudność, nawet jeśli niektórzy ludzie uważają Hawaje za jedno z najlepszych miejsc do życia w Ameryce.
Oto inne kroki:
- Wynajmij doświadczonego agenta aukcyjnego .
- Porozmawiaj z prawnikiem znającym krótką sprzedaż.
- Uzyskaj kompetentne doradztwo podatkowe na temat ewentualnych konsekwencji podatkowych dotyczących anulowanego długu lub, w przypadku refinansowania, kwestii dotyczących podstawy hipoteki.
- Cena krótkiej sprzedaży zgodnie z porównywalną sprzedażą , która powinna być niższa od kredytu hipotecznego.
- Złóż papierkową robotę wymaganą przez bank sprzedaży krótkiej.
Kiedy banki pozwalają sprzedawcom odejść bez trudu
Trudności nie zawsze są konieczne, ponieważ czasami bank woli zrzucić nieruchomość niż ryzykować, biorąc ją do wykluczenia. Tak więc częściej niż nie, krótka sprzedaż jest przyznawana.
W przypadku krótkiej sprzedaży przez Bank of America , o ile nie kwalifikujesz się do programu krótkiej sprzedaży HAFA , możliwe, że Bank of America może poprosić o wkład sprzedawcy .
Praktyka ta dotyczy jednak głównie pożyczek o twardym pieniądzu i nieużywania pożyczek pieniężnych . Prawdopodobnie bank wylicyczy około 195,000 $ z twojej sprzedaży i zjadą pozostałe 310 000 $.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.