Handel w dół w rozmiarze domu
Wyraźne wezwanie konsumentów z sal posiedzeń w całym kraju jest większe, tym lepiej. Supersize to lunch za 1 $ więcej. Brzmi jak umowa. Ale czy naprawdę potrzebujesz tych dodatkowych kalorii? Marketing zachęca nas do zakupu samochodu typu SUV, przyniesienia do domu większej wypłaty, zdobycia telewizora z dużym ekranem.
Wystarczy, aby osoba była wyczerpana, starając się nadążyć.
Zalety Home Downsizing
- Zwiększony przepływ gotówki. Jeśli wydajesz mniej na spłatę kredytu hipotecznego , najprawdopodobniej masz pieniądze pozostawione co miesiąc w celu alokacji na inne potrzeby lub pragnienia. A może możesz zapłacić gotówką za mniejszy dom z wpływów z twojego dotychczasowego domu.
- Więcej czasu. Mniej pomieszczeń i mniejszych pomieszczeń ogranicza czas poświęcany na czyszczenie i konserwację. Mniejsze domy mogą skrócić czas spędzany na zadaniach domowych, pozostawiając więcej godzin w ciągu dnia, aby zrobić coś jeszcze przyjemniejszego.
- Niższe rachunki za media. O wiele mniej kosztuje ogrzewanie / klimatyzacja mniejszego domu niż większego. Zazwyczaj nie ma zmarnowanej przestrzeni, takiej jak skrytki w mniejszym domu. Mniejsza powierzchnia materiału zmniejsza ilość wydatkowanej energii. Zmniejszenie zużycia energii jest lepsze dla środowiska i pomaga utrzymać zielony dom.
- Zredukowane zużycie. Jeśli nie ma miejsca, w którym można by go umieścić, znacznie rzadziej go kupisz. Oznacza to, że mniej pieniędzy wydaje się na odzież, żywność i dobra konsumpcyjne.
- Zminimalizowany stres. Mniej odpowiedzialności, mniejsze obciążenie pracą, zwiększony przepływ gotówki i większa elastyczność - wszystkie razem zmniejszają stres. Właściciele domów, którzy z powodzeniem zmniejszyli swój czas, wydają się szczęśliwsi, kiedy nie są już przytłoczeni wymaganiami większego domu.
Wady Home Downsizing
- Mniejsza liczba przynależności. Przeprowadzka do mniejszego domu prawdopodobnie doprowadziłaby do sprzedaży, rozdawania lub wyrzucania mebli, książek, artykułów kuchennych i opróżniania garażu , piwnicy i strychu. Niektórzy ludzie tworzą emocjonalne przywiązania do rzeczy i nie mogą się z nimi rozstać. Terapia w domu wykorzystuje te techniki.
- Brak pokoju dla gości. Prowadzenie ogromnej świątecznej kolacji może nie być możliwe w mniejszym domu. Goście spoza miasta mogą potrzebować zatrzymać się w hotelu, gdy przyjdą z wizytą.
- Ograniczenia kosmiczne. Niektórzy właściciele domów twierdzą, że czują się ciasno, ponieważ jest mniej miejsca do manewrowania. Trudno jest oderwać się od innych członków rodziny i cieszyć się prywatnym, spokojnym czasem, ponieważ w razie potrzeby jest mniej pomieszczeń do ucieczki.
- Mniej prestiżowy. Czasami pozory są ważniejsze niż poziomy komfortu. Dla właścicieli domów, którzy przywiązują dużą wagę do tego, jak są postrzegani przez innych, co często jest przykładem tego, że oferuje się pewien poziom sukcesu finansowego, mniejszy dom może nie wyświetlać tego obrazu.
- Zmiany stylu życia. Zwłaszcza w przypadku długoterminowych właścicieli domów, handel oznacza zmianę stylu życia, a niektórzy ludzie są odporni na zmiany. Istnieje pewien poziom komfortu uzyskany przez pozostawanie z tym, co znane.
Czas na rynku
Finansowa przewaga w redukcji, niezależnie od tego, czy jest to rynek gorący, zimny, czy neutralny, nie ma ogólnej różnicy. Można jednak argumentować, że redukcja na rynku sprzedawcy dałaby właścicielowi domu więcej gotówki po zamknięciu. Jednak kompromisem może być wyższa cena sprzedaży dla mniejszego domu.
Na przykład, powiedzmy na neutralnym rynku, że istniejący dom jest wart 500 000 $, obciążony hipoteką w wysokości 200 000 $. Nie licząc kosztów zamknięcia , które mogą obejmować prowizje i opłaty za tytuł , wpływy netto wyniosą 300 000 USD. Załóżmy też, że sprzedawca może kupić mniejszy dom za gotówkę w cenie 250 000 $, wkładając 50 000 $ do kieszeni.
Jeśli jednak jest to rynek sprzedawcy, a ceny wzrosły o 10%, na przykład istniejący dom 500 000 $ może być warty 555 000 $. Oznacza to, że mniejszy dom o wartości 250 000 USD można było kupić za 278 000 USD w gotówce, co zaowocowało 77,000 USD.
Jeśli to rynek kupujących, powiedzmy, a ceny spadły o 10%, to istniejący dom może być wart 450 000 $. Mniejszy dom o wartości 250 000 USD będzie kosztować 225 000 USD, co daje 25 000 USD gotówki do wniesienia do banku.
Najlepszym z obu światów byłoby sprzedawanie na rynku sprzedawcy i kupowanie w innym miejscu na rynku kupującego.
Tak czy inaczej, sprzedawca może skończyć na posiadaniu wolnego i mniejszego domu, więc wybierz swój rynek. Zdaj sobie jednak sprawę, że nie możesz naprawdę wygospodarować czasu na rynku .
Kupuj lub sprzedawaj najpierw?
Sprzedawcy często pytają, czy potrzebują dwóch agentów do kupna i sprzedaży . Po pierwsze, rozważ podobną porównywalną sprzedaż i ceny swoich domów . Czy łatwo jest skompilować? Po drugie, czy znajduje się w sąsiedztwie, gdzie agenci spoza obszaru są odrzucani przez lokalnych agentów? To nie powinno się zdarzyć, ale tak jest. Ale jeśli twój dom jest łatwy do wyceny, a agent ma kontakty w tym obszarze, nie ma znaczenia, gdzie znajduje się agent. Czasami agenci negocjują prowizję, jeśli obsługują dwie transakcje.
Czy najpierw należy sprzedać, a następnie kupić , kupić najpierw, a następnie sprzedać ? Ogólnie rzecz biorąc, lepiej sprzedać swój istniejący dom przed zakupem nowego domu . Powodem jest to, że utrzymuje emocje w szachu. Ale niektóre rynki będą dyktować, że lepiej kupić przed sprzedażą. Porozmawiaj o tej strategii z agentem nieruchomości .