Jak działają systemy Flipper nieruchomości?

Przeszłe programy Flipper zwykle nie wpływają na aktualnych kupujących

Masz rację. Jeśli dom został odwrócony i wrócił do banku, schemat rzutowania nie będzie cię obejmował. W rzeczywistości prawdopodobnie kupujesz ten bankowy dom w bardzo dobrej cenie.

Przerzucanie nieruchomości

Na przykład klienci kupili zeszłego roku dom do wykluczenia w rejonie kieszeni w Sacramento. Pierwotnie sprzedano go za 50 000 USD więcej niż cena katalogowa i wynajęto go przed zamknięciem banku. Po sprawdzeniu historii transakcji okazało się, że agent - który był również pośrednikiem w spłacie kredytów hipotecznych - najprawdopodobniej uzyskał zawyżoną wycenę . Sprzedał dom krewnemu, który go wynajął i nigdy nie dokonał jednej płatności. Kupujący kupili ten dom za prawie połowę pierwotnej ceny sprzedaży i znacznie poniżej wartości rynkowej.

Aby uzyskać dodatkową ochronę, upewnij się, że otrzymałeś polisę ubezpieczeniową na tytuł, aby chronić swoje interesy w tym domu, ale gdy tytuł zostanie przeniesiony do banku za pośrednictwem aktu powiernika w egzekucji, wszystkie zastawy zostaną oczyszczone.

Istnieje wiele sposobów, w jakie może działać schemat rzutowania. Powyższy przykład ilustruje jeden sposób, aby to zrobić, ale są inne oszustwa popełnione w nieruchomościach, z których jedna dotyczy kupujących słomę - kupującego, który nie jest rzeczywistym nabywcą.

Programy Flipper ze sprzedawcami słomy

Nie wszystkie domy płetwonurków dotyczyły programów. Na przykład, kupowanie domu typu flipper od inwestora, który kupił górną część utrwalacza i wprowadzono ulepszenia, jest powszechne w niektórych dzielnicach, a inwestor najprawdopodobniej nie złamał żadnych praw. Flippers przez lata było złym rapem, ponieważ niektórzy pośrednicy i agenci kredytów hipotecznych byli w zmowie ze złymi inwestorami.

Jest to jeden ze sposobów, w jaki działały schematy rzutowania:

• Strony zaangażowane
  Przerzucenie dotyczyło czterech stron: rzeczoznawcy, inwestora (lub pośrednika w obrocie nieruchomościami), maklera kredytów hipotecznych i kupującego słomę - cała czwórka znała się nawzajem.
• Inwestor
  Inwestor zawarłby umowę ze sprzedawcą, by kupić dom po okazyjnej cenie w piwnicy. Zazwyczaj sprzedawca nie był zaangażowany w schemat odrzucania, ale zamiast tego był ofiarą.
• Kupujący słomy
  Inwestor zapłaciłby wówczas kilka tysięcy, aby zachęcić kupującego słomę do zakupu domu o wartości znacznie przekraczającej wartość rynkową. Kupujący słomę zazwyczaj miał dobry rating kredytowy, ale niewystarczający dochód.
• Rzeczoznawca
  Rzeczoznawca został poinstruowany, aby ocenić dom w zawyżonej wartości i przedstawić fałszywą wycenę brokerowi kredytów hipotecznych.
• Pośrednik kredytów hipotecznych
  Broker kredytów hipotecznych spakował pożyczkę dla nabywcy słomy, opierając się na "ustalonym dochodzie", który jest raportowany, niezweryfikowany dochód, a transakcja została zamknięta.
• Zyski
  Kupujący słomkę, rzeczoznawca, pośrednik hipoteczny i inwestor następnie podzielili dochody między siebie, przy czym większość zysków trafiała do kieszeni inwestora lub agenta.
• Odsprzedaż nieruchomości
  Inwestor umieścił dom na rynku i sprzedał go prawdziwemu nabywcy, umożliwiając kupującemu słomkę podpisanie umowy nowemu nabywcy. Zazwyczaj nowy nabywca nie wykazał wystarczającego dochodu, ten sam pośrednik hipoteki zakwalifikował nabywcę.

• Wykluczenie
  Kilka miesięcy po zamknięciu nowy nabywca traci pożyczkę . Do tego czasu oryginalne imprezy już dawno minęły, a dom staje się wykluczeniem.

Ze względu na zakres tego rodzaju przerzucania, regulatory uległy rozpadowi. Oceny są dokładnie analizowane, a kredytodawcy zaostrzają wytyczne dotyczące pożyczek. FBI również dokładnie monitoruje oszustwa hipoteczne .

_{W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.}