Trzy typy Foreclosures
Wykluczenie jest odwrotną stroną amerykańskiego marzenia o wynajmowaniu domu . To najgorszy koszmar właściciela domu, który może spowodować trwały i niszczycielski cios w finanse osobiste. Wykluczenie może wymazać kapitał własny w domu.
Może niszczyć osobisty kredyt przez lata i może oznaczać wyrwanie rodziny z sąsiedztwa, przyjaciół, rodziny i szkół.
Upside to Foreclosures
Jednak dla sprytnego i miejmy nadzieję dobroczynnego inwestora zakup nieruchomości wykluczonych może być świetną transakcją na rynku nieruchomości. Istnieje nadzieja, że obie strony transakcji wygrywają, zyskując z terminowego przeniesienia tytułu własności - co daje dobrą inwestycję dla inwestora i zbycia dla właściciela domu - i może zaoszczędzić właścicielowi kredytu, zanim sytuacja się pogorszy.
Spadek na Foreclosures
Korzystanie z Foreclosures nie jest niczym nieskrępowanym, jak sądzą niektórzy - w przypadku każdej historii sukcesu istnieje prawdopodobnie pięć historii o horrorze. Każda transakcja związana z nieruchomościami wiąże się z ryzykiem. Inwestorzy, którzy mają najlepsze intencje, mogą zmniejszyć ryzyko, ale nie mogą całkowicie go wyeliminować.
Trzy typy Foreclosures
Istnieją trzy sposoby na uzyskanie nieruchomości w trudnej sytuacji , w oparciu o to, gdzie nieruchomości znajduje się w procesie wykluczenia.
Trzy etapy są następujące: wykluczenie, zamknięcie dostępu do rynku i zamknięcie dostępu do rynku.
- Pre-Foreclosures
Na etapie poprzedzającym wykluczenie inwestorzy prawdopodobnie będą w stanie zrobić jak najwięcej korzyści dla zagrożonego domu i dla siebie. Wcześniejsze wykluczenie to miejsce, w którym można zapobiec dalszemu zniszczeniu ratingu kredytowego właściciela domu, a dom może zostać przekazany po cenie uzgodnionej wspólnie, zanim konieczne będzie zaangażowanie pożyczkodawcy. Najlepszy potencjał, który prowadzi do zlokalizowania nieruchomości na tym etapie, może pochodzić od prawników, księgowych, pośredników w obrocie nieruchomościami lub przez partnerów biznesowych i przyjaciół. RównieŜ naleŜy rozwaŜyć kapitał odkupu .
- Etap wykluczenia
W następnym etapie, gdy nieruchomość znajduje się na etapie wykluczenia, najlepszym sposobem na zidentyfikowanie potencjalnej nieruchomości jest biuro hrabstwa. Dowiedz się, gdzie znajdują się powiadomienia o niewywiązaniu się z płatności i określ sposób sortowania ogólnego indeksu, aby odkryć trwające wyprzedaże. Możesz również zażądać, aby Twój adres lub adres e-mail został umieszczony na liście powiadomień z wyprzedzeniem lub na liście oczekujących wartości domyślnych. Tytułowe firmy ubezpieczeniowe mogą również pomagać w tej dziedzinie, dostarczając zarejestrowane informacje w zamian za oczekiwanie przyszłej działalności.
Sam proces wykluczenia będzie się różnić w zależności od państwa, w zależności od tego, czy jest to tytuł, czy też status zastawu, który określa, czy chodzi o sądową lub pozasądową formę wykluczenia. Nieruchomości sądowe dotyczą hipotek, a nie aktów powierniczych , a ich ukończenie zajmuje znacznie więcej czasu.
Pozasądowe egzekucje pozasądowe odnoszą się do aktów zaufania, gdy strona trzecia, zwana kuratorem, zajmuje się całym procesem w ciągu dwóch do czterech miesięcy po tym, jak pożyczkobiorca zalega z płatnością i przestał dokonywać płatności. Po przejściu nieruchomości przez fazę sądową lub pozasądową, jest ona gotowa do sprzedaży na aukcji temu, kto zaoferował najwyższą cenę.
- Po wykluczeniu
I wreszcie, na etapie po wykluczeniu kredytodawca przejął już kontrolę nad nieruchomością. Dom znajduje się wówczas w posiadaniu działu nieruchomości REO (właściciela nieruchomości) lub w rękach nowego właściciela lub inwestora, który nabył nieruchomość na aukcji.
Patrz informacja o wykluczeniu, aby określić nazwę pożyczkodawcy, a także saldo należne z tytułu hipoteki. Pożyczkodawcy są zazwyczaj bardzo chętni do sprzedania, ponieważ REO w księgach jest oczywistą oznaką złej decyzji kredytowej. Zarówno koszty ogólne, jak i straty związane z REO - odzwierciedlone zarówno w dodanych rezerwach, które kredytodawca musi utrzymywać, jak i ewentualnych opłatach za zarządzanie nieruchomościami - oznacza, że bank jest prawdopodobnie chętnym negocjatorem .
Jeśli nieruchomość trafi w ręce prywatnego inwestora, a nie pożyczkodawcy, nadal możesz złożyć ofertę samodzielnie lub za pośrednictwem agenta nieruchomości . Jednak cena w tym miejscu może nie być dna.
Kluczową decyzją inwestycyjną, którą należy podjąć, jest wejście w proces wykluczenia. Ważne jest, abyś zidentyfikował jeden z trzech wyżej wymienionych etapów i stał się ekspertem w tym konkretnym procesie, który pomoże Ci osiągnąć największy sukces, stając się długoterminowym inwestorem nieruchomości w trudnej sytuacji.