Zadzwoń do swojego agenta nieruchomości
Pierwszą rzeczą, którą powinieneś zrobić, to zadzwonić do swojego agenta nieruchomości.
Powodem, dla którego chcesz zadzwonić do agenta nieruchomości, jest uniknięcie popełniania błędów w domu przed rozpoczęciem pracy. Twój agent nieruchomości może pomóc ci postawić cię na właściwej drodze i wskazać ci właściwy kierunek.
Jeśli nie masz agenta nieruchomości, musisz znaleźć agenta nieruchomości . Jednym ze sposobów na rozpoczęcie poszukiwania pośrednika w obrocie nieruchomościami jest próba przypomnienia sobie nazwy agenta nieruchomości, który sprzedał ci dom. Wielu agentów nieruchomości pozostaje w kontakcie ze swoimi klientami po tym, jak ich klienci kupią dom . Robią to w nadziei, że gdy nadejdzie czas, aby sprzedać, zadzwonisz do nich - oprócz wysyłania skierowań. Wielu pośredników w obrocie nieruchomościami chce, abyś był ich klientem na całe życie. Oczywiście może pojawić się problem, który możesz:
- Nie pamiętam, kto był twoim agentem nieruchomości, kiedy kupiłeś dom;
- Po tych wszystkich latach nie możesz znaleźć swojego agenta nieruchomości;
- Nie lubię twojego poprzedniego agenta nieruchomości.
Jeśli wybierzesz nowego agenta nieruchomości, z którym będziesz pracować, upewnij się, że wybrany przez Ciebie profesjonalista to osoba, którą lubisz, i z góry przeprowadzasz dyskusję na temat swoich preferencji. Poinformuj swojego agenta o tym, jak wolisz komunikować się i jak często. Nie ma nic złego w powiadomieniu twojego agenta o tym, czego oczekujesz od związku.
Ułatwisz swojemu agentowi spełnienie twoich oczekiwań poprzez jasne i wczesne określenie tych preferencji.
Przejdź przez dom ze swoim agentem
Teraz, gdy wybrałeś agenta nieruchomości, dobrze jest zaprosić swojego agenta do przejścia z tobą do domu. Chcesz razem zdecydować, jakie rodzaje napraw możesz wykonać i jak urządzić dom . Proces ten nazywa się przygotowaniem domu do sprzedaży. Ogólnie rzecz biorąc, mniej znaczy więcej. Nie bój się wynająć komórkę lub skorzystać z garażu do przechowywania. Twój agent nieruchomości powinien być w stanie Ci doradzić. Nie chcesz podejmować samodzielnie tego typu decyzji bez omawiania sposobu przygotowania domu do sprzedaży ze swoim agentem, ponieważ bez porady twojego agenta możesz skończyć wydając więcej pieniędzy, niż to konieczne.
Mogą być też pewne rzeczy, których nie chcesz robić, ale twój agent może się z tym nie zgodzić. Niektóre z tych rzeczy mogą być:
- Pomaluj tę czerwoną ścianę na neutralny kolor.
- Wymień lub wyczyść dywany.
- Napełnij basen gazowaną wodą.
Pamiętaj, że kupujący nie chcą robić tych rzeczy. W rzeczywistości kupujący może nie kupić domu, jeśli nie zrobisz tego, albo kupujący może zapłacić o wiele mniej za dom.
Wybierz cenę sprzedaży dla swojego domu
Wybór ceny sprzedaży dla domu to ostatni krok przed wystawieniem na sprzedaż swojego domu. Można się zastanawiać, dlaczego nie jest to pierwsza rzecz, którą robisz, ale dlatego, że: a) chcesz zaangażować swojego agenta w tę decyzję, i b) cena weźmie pod uwagę warunek, który ustaliłeś w kroku drugim.
W tym momencie możesz odkryć, że cena sprzedaży Twojego domu nie jest wystarczająco wysoka, aby móc kontynuować wystawianie swojego domu. W takim przypadku możesz obniżyć swoje oczekiwania lub zdecydować się na ponowne wizytowanie swojego domu w innym czasie. Pamiętaj, że nie ma czegoś takiego jak "testowanie rynku". Sprzedaje się lub nie sprzedaje. Jeśli cena będzie odpowiednia, będzie sprzedawać.
Najważniejszą rzeczą, jaką możesz sobie wyobrazić w sprawie wyceny domu na sprzedaż, jest wycena zgodnie z potencjalną wyceną.
Oceny opierają się na porównywalnych wynikach sprzedaży sprzedanych w ciągu ostatnich trzech miesięcy. Nie sześć miesięcy temu, nie w zeszłym roku.
Niestety, nie można wyskubać liczby z cienkiego powietrza i powiedzieć, że to jest to, co chcesz, lub to, czego potrzebujesz, aby sprzedać, ponieważ nie jest tak, jak działa wycena twojego domu. To Ty i Twój agent będziecie musieli zbadać porównywalną sprzedaż, biorąc pod uwagę domy, które są obecne na rynku i te, które są w toku, które później staną się porównywalnymi sprzedażami.
W chwili pisania tego tekstu Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, jest Broker-Associate w Lyon Real Estate w Sacramento w Kalifornii.